급매
유찰 1회
아성오우션맨션아파트
울산광역시 동구 남목13길 20 (동부동,아성오우션맨션아파트) · 102동동 1311호호 · 85㎡ · 13층
C
55점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
울산지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경114542 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 170,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
119,000,000원
(1,190만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 133호 경매 법정 (D-8) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
울산광역시 동구 남목13길 20, 102동 13층1311호 (동부동,아성오우션맨션아파트)
— 아성오우션맨션아파트
102동 13층1311호
[목록2]
(집합건물)
울산광역시 남구 돋질로37번길 11, 1동 3층301호 (신정동,선샤인1주건축물)
— 선샤인1주건축물
1동 3층301호
[목록3]
(집합건물)
울산광역시 남구 돋질로37번길 11, 1동 4층402호 (신정동,선샤인1주건축물)
— 선샤인1주건축물
1동 4층402호
[목록4]
(집합건물)
울산광역시 남구 돋질로37번길 11, 1동 5층502호 (신정동,선샤인1주건축물)
— 선샤인1주건축물
1동 5층502호
|
||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매5계 | 사건접수 | 2024.08.26 |
| 경매개시일 | 2024.08.29 | 배당요구종기 | 2024.11.25 |
| 청구금액 | 5,377만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.51㎡ | 층수 | 13층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 3988.00㎡ | 대지지분 | 3988.00 / 953500.0 |
| 최선순위설정 | 2023.11.30. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
170,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 180,000,000원
일반 170,000,000원
하한 160,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
170,000,000원
최저입찰가
119,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-30.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 119,000,000원 | - |
| 2026.04.15(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | - |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 179,200,000원 | - |
| 2026.04.15(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | - |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 179,200,000원 | - |
| 2026.04.15(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | - |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 179,200,000원 | - |
| 2026.04.15(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 동구 동부동 350-1
아성오우션맨션아파트
[도로명 주소]
울산광역시 동구 남목13길 20 (동부동,아성오우션맨션아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층
공동주택
1층 965.05㎡ 2층 953.53㎡
3층 953.53㎡ 4층 953.53㎡
5층 953.53㎡ 6층 953.53㎡
7층 953.53㎡ 8층 953.53㎡
9층 953.53㎡ 10층 855.97㎡
11층 855.97㎡ 12층 855.97㎡
13층 855.97㎡ 14층 855.97㎡
지하실 809.65㎡
부속건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층
노인정및 공중변소
63㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층
펌프실및 전기실 42㎡
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층
경비실 27.45㎡
(위부속건물은 101동,102동
공용부분임)
[전유] 철근콘크리트조
84.51㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 13층1311호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층
면 적 : 84.51㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시동구동부동350-1 지목:대 면적:9535㎡ 지분:3988/953500
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 953500.0 분의 3988.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
170,000,000원
2026.03.05
유찰
2차 경매
119,000,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경114542 | 조사일시 | 2024년09월12일09시40분 2024년09월12일12시32분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 점유관계 (3)
부동산의 점유관계 (4)
부동산의 현황
본 건은 울산 동구 동부동, 남구 신정동 소재하는 부동산임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 동구 남목13길 20 (동부동,아성오우션맨션아파트)
102동 13층1311호 (울산광역시 동구 동부동 350-1,아성오우션맨션아파트) |
1동의 건물 표시
울산광역시 동구 동부동 350-1
아성오우션맨션아파트
[도로명 주소]
울산광역시 동구 남목13길 20 (동부동,아성오우션맨션아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층
공동주택
1층 965.05㎡ 2층 953.53㎡
3층 953.53㎡ 4층 953.53㎡
5층 953.53㎡ 6층 953.53㎡
7층 953.53㎡ 8층 953.53㎡
9층 953.53㎡ 10층 855.97㎡
11층 855.97㎡ 12층 855.97㎡
13층 855.97㎡ 14층 855.97㎡
지하실 809.65㎡
부속건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층
노인정및 공중변소
63㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층
펌프실및 전기실 42㎡
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층
경비실 27.45㎡
(위부속건물은 101동,102동
공용부분임)
[전유] 철근콘크리트조
84.51㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 13층1311호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층
면 적 : 84.51㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시동구동부동350-1 지목:대 면적:9535㎡ 지분:3988/953500
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 953500.0 분의 3988.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 임재철 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 09월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 근린
생활시설, 아파트, 학교, 빌라, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시
됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차?U출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물의 제3층 제301호, 제4층 제402호, 제5층 제502호로서
외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가장형의 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률> 입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 없습니다.
건물 상세정보
사용승인
1992년
34년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
13683㎡
에너지등급
0
층수
지상14/지하1
세대수
163
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 100,000,000원 |
| 동/호 | 102 / 1311 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제3종일반주거지역
소로3류(폭 8m 미만)
준보전산지
규제사항
가축사육제한구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 805,500원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 2
합기도을지관
울산광역시 동구 서부동 394
신나는피아노교습소
울산광역시 동구 동부동 424-1
음식점 1
태리로제떡볶이&닭강정울산
울산광역시 동구 서부동 산 5-6
생활서비스 2
두경공조냉동
울산광역시 동구 서부동 398-31
나도갈비탕
울산광역시 동구 서부동 398-41
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 동부초등학교 84m · 중 남목중학교 738m · 고 현대공업고등학교 687m · 1km내 5개교
생활환경
60
음식점 1개 · 교육 2개 · 쟁골공원 173m
건물
20
노후 34년차 · 163세대
안전
80
울산 동구 범죄 4,008건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경114542 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.26 | 개시결정일자 | 2024.08.29 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매5계
전화: (052)216-8265(구내:8265) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 5,377만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.11.25 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 170,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 119,000,000원 |
| 2026.04.15(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 256,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 179,200,000원 |
| 2026.04.15(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 256,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 179,200,000원 |
| 2026.04.15(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 256,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 179,200,000원 |
| 2026.04.15(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.19 | 채권자대리인 법OOO OOO 매수통지서 발송 | 2026.03.19 도달 |
| 2026.03.19 | 채권자2 이OO 매수통지서 발송 | |
| 2026.03.05 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.23 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.02.20 | 채권자대리인 법OOO OOO 보정명령등본 발송 | 2026.02.23 도달 |
| 2026.02.06 | 근저당권자 울OOOOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2026.02.05 | 근저당권자 울OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 채무자겸소유자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 임차권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 임차인 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 도달 |
| 2026.02.05 | 임차권자 김주리의 승계인 3 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 압류권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 채권자대리인 법OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 도달 |
| 2026.02.05 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 압류권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.