유찰 4회

동구미소지움

울산광역시 동구 방어진순환도로 470 (방어동,동구미소지움) 2501호호 · 60㎡ · 25층

C

62점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

울산지방법원

물건기본정보

유찰4회

사건번호	2024타경116241 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	222,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	155,400,000원 (1,554만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 133호 경매 법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 울산광역시 동구 방어진순환도로 470, 25층2501호 (방어동,동구미소지움) — 동구미소지움 25층2501호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	울산지방법원 울산지방법원 \| 경매5계	사건접수	2024.09.26
경매개시일	2024.09.27	배당요구종기	2024.12.23
청구금액	2억 4,000만원	상태	진행 (유찰 4회)
전용면적	59.50㎡	층수	25층
건물구조	철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층	준공연도	-
토지면적	98285.00㎡	대지지분	98285.00 / 22624000.0
최선순위설정	2024. 6. 21. 가압류

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

213,000,000원

2026.02 기준

감정가

222,000,000원

최저입찰가

155,400,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.10.15(10:00)	매각기일	133호 경매 법정	222,000,000원	유찰
2025.11.19(10:00)	매각기일	133호 경매 법정	155,400,000원	유찰
2025.12.23(10:00)	매각기일	133호 경매 법정	108,780,000원	유찰
2026.01.28(10:00)	매각기일	133호 경매 법정	76,146,000원	변경
2026.03.05(10:00)	매각기일	133호 경매 법정	222,000,000원	유찰
2026.04.08(10:00)	매각기일	133호 경매 법정	155,400,000원	-
2026.04.15(16:00)	매각결정기일	133호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 울산광역시 동구 방어동 929-7 동구미소지움 [도로명 주소] 울산광역시 동구 방어진순환도로 470 (방어동,동구미소지움) [1동] 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 1층 1155.8096㎡ 2층 1053.8971㎡ 3층 667.9614㎡ 4층 667.9614㎡ 5층 667.9614㎡ 6층 714.1802㎡ 7층 714.1802㎡ 8층 714.1802㎡ 9층 714.1802㎡ 10층 714.1802㎡ 11층 714.1802㎡ 12층 714.1802㎡ 13층 714.1802㎡ 14층 714.1802㎡ 15층 714.1802㎡ 16층 714.1802㎡ 17층 714.1802㎡ 18층 714.1802㎡ 19층 714.1802㎡ 20층 714.1802㎡ 21층 714.1802㎡ 22층 714.1802㎡ 23층 714.1802㎡ 24층 714.1802㎡ 25층 714.1802㎡ 26층 714.1802㎡ 27층 714.1802㎡ 28층 714.1802㎡ 29층 0㎡ 지하1층 1786.4532㎡ 지하2층 1786.4532㎡ 지하3층 1812.6919㎡ 지하4층 1793.0286㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.4982㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 25층2501호 구　　조 : 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 면　　적 : 59.50㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시동구방어동929-7 지목:대 면적:2262.4㎡ 지분:98285/22624000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 22624000.0 분의 98285.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 222,000,000원

2025.10.15

유찰

2차 경매 155,400,000원

2025.11.19

유찰

3차 경매 108,780,000원

2025.12.23

유찰

4차 경매 222,000,000원

2026.03.05

유찰

5차 경매 155,400,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경116241	조사일시	2024년10월17일13시56분

부동산의 점유관계

소재지	울산광역시 동구 방어진순환도로 470, 25층2501호 (방어동,동구미소지움)
점유관계	미상
상세내용	본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.) 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당 사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함) 세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

부동산의 현황

본 건은 울산 동구 방어동에 소재하는 부동산임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	울산광역시 동구 방어진순환도로 470 (방어동,동구미소지움) 25층2501호 (울산광역시 동구 방어동 929-7,동구미소지움)	1동의 건물 표시 울산광역시 동구 방어동 929-7 동구미소지움 [도로명 주소] 울산광역시 동구 방어진순환도로 470 (방어동,동구미소지움) [1동] 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 1층 1155.8096㎡ 2층 1053.8971㎡ 3층 667.9614㎡ 4층 667.9614㎡ 5층 667.9614㎡ 6층 714.1802㎡ 7층 714.1802㎡ 8층 714.1802㎡ 9층 714.1802㎡ 10층 714.1802㎡ 11층 714.1802㎡ 12층 714.1802㎡ 13층 714.1802㎡ 14층 714.1802㎡ 15층 714.1802㎡ 16층 714.1802㎡ 17층 714.1802㎡ 18층 714.1802㎡ 19층 714.1802㎡ 20층 714.1802㎡ 21층 714.1802㎡ 22층 714.1802㎡ 23층 714.1802㎡ 24층 714.1802㎡ 25층 714.1802㎡ 26층 714.1802㎡ 27층 714.1802㎡ 28층 714.1802㎡ 29층 0㎡ 지하1층 1786.4532㎡ 지하2층 1786.4532㎡ 지하3층 1812.6919㎡ 지하4층 1793.0286㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.4982㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 25층2501호 구　　조 : 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 면　　적 : 59.50㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시동구방어동929-7 지목:대 면적:2262.4㎡ 지분:98285/22624000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 22624000.0 분의 98285.00	—

감정평가서

감정평가법인	윤시형
감정기준일	2024년 10월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본 건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "꽃나루공원" 남서측 인근에 위치하는 "동구미소 지움" 25층 2501호로서 부근 일대는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 25층 2501호로서 외벽 : 치장석, 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북측으로 폭 약 25미터 이상의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2024-05-16), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

건물 상세정보

사용승인

2019년

7년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

27818㎡

에너지등급

0

층수

지상29/지하4

세대수

162

엘리베이터

2대

건폐/용적률

50.27% / 863.11%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	130,000,000원

가격 비교

감정가 222,000,000원

공시가격 130,000,000원

최저입찰가 155,400,000원

토지정보

용도지역 · 지구

일반상업지역 대로3류(폭 25m~30m)

규제사항

가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	1,632,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

탑수학교습소

울산광역시 동구 방어동 1132-5

leisure 1

공부인스터디카페방어진센터

울산광역시 동구 방어동 1130-6

마트/편의점 1

프레쉬푸드마켓

울산광역시 동구 방어동 1129-1

음식점 2

꽃바위갈매기구이

울산광역시 동구 방어동 1128-6

복돼지식당

울산광역시 동구 방어동 1129-11

울산광역시 아파트 매매지수

105.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

101

102

103

104

105

106

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 19개

학군

78

초 화암초등학교 441m · 중 화암중학교 667m · 고 문현고등학교 1028m · 1km내 6개교

생활환경

75

마트 1개 · 음식점 2개 · 교육 1개 · 문재공원 98m

건물

85

준신축 7년차 · 엘리베이터 2대 · 162세대

안전

80

울산 동구 범죄 4,008건 (안전)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경116241	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.09.26	개시결정일자	2024.09.27
담당계	울산지방법원 \| 경매5계 전화: (052)216-8265(구내:8265) \| 집행관사무소: 052-272-1550
청구금액	2억 4,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.12.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.10.15(10:00)	매각기일	133호 경매 법정	222,000,000원
2025.11.19(10:00)	매각기일	133호 경매 법정	155,400,000원
2025.12.23(10:00)	매각기일	133호 경매 법정	108,780,000원
2026.01.28(10:00)	매각기일	133호 경매 법정	76,146,000원
2026.03.05(10:00)	매각기일	133호 경매 법정	222,000,000원
2026.04.08(10:00)	매각기일	133호 경매 법정	155,400,000원
2026.04.15(16:00)	매각결정기일	133호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.01.20	임차권자 노OO(OO OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.21 송달간주
2026.01.20	교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.21 송달간주
2026.01.20	채무자겸소유자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.21 도달
2026.01.20	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.21 송달간주
2026.01.20	교부권자 연OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.21 송달간주
2026.01.20	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.21 송달간주
2026.01.20	교부권자 연OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.21 송달간주
2026.01.20	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.20 도달
2026.01.15	채권자 소송대리인 원OO 확약서 제출
2025.12.23	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2025.11.19	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2025.10.15	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2025.08.27	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.27 도달
2025.08.27	교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.27 송달간주
2025.08.27	임차권자 노OO(OO OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.27 송달간주
2025.08.27	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.27 송달간주
2025.08.27	교부권자 연OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.27 송달간주
2025.08.27	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.27 송달간주
2025.08.27	채무자겸소유자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.28 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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