급매 유찰 2회

한라비발디

경상남도 김해시 가락로332번길 13 (구산동,한라비발디) · 111동동 1402호호 · 127㎡ · 14층

B

65점

입지점수

감정가

4.4억

최저입찰가

2.5억

KB 시세

4억

KB 할인율

-44.9%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

창원지방법원

물건기본정보

급매 유찰2회

사건번호	2024타경6188 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	440,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	246,400,000원 (2,464만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 별관 103호 입찰(배당) 법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 가락로332번길 13, 111동 14층1402호 (구산동,한라비발디) — 한라비발디 111동 14층1402호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매4계	사건접수	2024.09.12
경매개시일	2024.09.20	배당요구종기	2024.12.26
청구금액	1억 192만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	127.16㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	74.25㎡	대지지분	74.25 / 49490.9
최선순위설정	2015.05.15. 근저당권

물건 사진

1 / 5

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

447,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 477,500,000원

일반 447,500,000원

하한 412,500,000원

실거래가

375,000,000원

2026.02 기준

감정가

440,000,000원

최저입찰가

246,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -44.9%

실거래 대비 -34.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.09.03(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	440,000,000원	유찰
2025.10.14(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	352,000,000원	유찰
2025.11.18(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	281,600,000원	변경
2026.04.08(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	246,400,000원	-
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 구산동 576 한라비발디 [도로명 주소] 경상남도 김해시 가락로332번길 13 (구산동,한라비발디) [1동] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 공동주택(아파트) 지하1층 60.2336㎡ 1층 606.3586㎡ 2층 606.3586㎡ 3층 606.3586㎡ 4층 606.3586㎡ 5층 606.3586㎡ 6층 606.3586㎡ 7층 606.3586㎡ 8층 606.3586㎡ 9층 606.3586㎡ 10층 606.3586㎡ 11층 606.3586㎡ 12층 606.3586㎡ 13층 606.3586㎡ 14층 606.3586㎡ 15층 606.3586㎡ [전유] 철근콘크리트구조 127.1628 ㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 111동 14층1402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 127.16㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도김해시구산동576 지목:대 면적:49213㎡ 지분:74.2538/49490.9 [전유] 경상남도김해시구산동1072-22 지목:대 면적:277.9㎡ 지분:74.2538/49490.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 49490.9 분의 74.25

경매 진행 타임라인

1차 경매 440,000,000원

2025.09.03

유찰

2차 경매 352,000,000원

2025.10.14

유찰

3차 경매 246,400,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경6188	조사일시	2024년10월02일10시40분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 가락로332번길 13, 111동 14층1402호 (구산동,한라비발디)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자의 배우자 고미선(미전입)을 만나 문의하니 다른 임차인 없이 소유자와 가족(배우자,부,자녀)이 전체를 점유 사용중이라고 함. 전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자 장종혁) 및 가족(부,자녀)외 등재자가 없음

부동산의 현황

아파트(방3칸, 거실겸 부엌)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 가락로332번길 13 (구산동,한라비발디) 111동 14층1402호 (경상남도 김해시 구산동 576,한라비발디)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 구산동 576 한라비발디 [도로명 주소] 경상남도 김해시 가락로332번길 13 (구산동,한라비발디) [1동] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 공동주택(아파트) 지하1층 60.2336㎡ 1층 606.3586㎡ 2층 606.3586㎡ 3층 606.3586㎡ 4층 606.3586㎡ 5층 606.3586㎡ 6층 606.3586㎡ 7층 606.3586㎡ 8층 606.3586㎡ 9층 606.3586㎡ 10층 606.3586㎡ 11층 606.3586㎡ 12층 606.3586㎡ 13층 606.3586㎡ 14층 606.3586㎡ 15층 606.3586㎡ [전유] 철근콘크리트구조 127.1628 ㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 111동 14층1402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 127.16㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도김해시구산동576 지목:대 면적:49213㎡ 지분:74.2538/49490.9 [전유] 경상남도김해시구산동1072-22 지목:대 면적:277.9㎡ 지분:74.2538/49490.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 49490.9 분의 74.25	—

감정평가서

감정평가법인	권경두
감정기준일	2024년 10월 04일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 "구산초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "한라비발디" 111동 14층 1402호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하 1층 / 지상 15층 건물 내 14층 1402호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, - 창호 : PVC 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생·급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

-

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

-

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역(북부지구), 대로3류(폭 25m-30m)(3-1-6)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

건물 상세정보

사용승인

2007년

19년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

9156㎡

에너지등급

0

층수

지상15/지하1

세대수

60

엘리베이터

2대

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	238,000,000원
동/호	110 / 101

가격 비교

감정가 440,000,000원

KB시세 447,500,000원

공시가격 238,000,000원

최저입찰가 246,400,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 제2종일반주거지역 대로3류(폭 25m~30m) 중로2류(폭 15m~20m) 소로1류(폭 10m~12m)

규제사항

상대보호구역 제1종지구단위계획구역 경관녹지 지구단위계획구역 가축사육제한구역 중점경관관리구역

개별공시지가

2025년	1,022,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

씨유구산한일점

경상남도 김해시 구산동 1052-1

음식점 2

콩밭

경상남도 김해시 구산동 828-1

김밥집

경상남도 김해시 구산동 1052-1

생활서비스 2

오복공인중개사사무소

경상남도 김해시 구산동 1083-14

유앤아이부동산공인중개사사무소

경상남도 김해시 구산동 1052-1

입지 종합 평가

B

65 점 / 100

교통

60

연지공원역 631m · 버스정류장 300m내 20개

학군

85

초 구산초등학교 231m · 중 구산중학교 517m · 고 구산고등학교 587m · 1km내 4개교

생활환경

55

마트 1개 · 음식점 2개 · 구산제5공원 272m

건물

65

19년차 · 엘리베이터 2대 · 60세대

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경6188	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.09.12	개시결정일자	2024.09.20
담당계	창원지방법원 \| 경매4계 전화: (055)239-2114(구내:2114) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	1억 192만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.12.26	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.09.03(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	440,000,000원
2025.10.14(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	352,000,000원
2025.11.18(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	281,600,000원
2026.04.08(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	246,400,000원
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.17	근저당권자 주식회사 하나은행의 승계인 2 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	채무자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	채권자 주식회사 하나은행의 승계인 1 유OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.10	승계인 유OOOOOOOOOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2026.03.05	승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2026.02.26	승계인 유OOOOOOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.03.04 도달
2025.11.28	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO 송달장소(주소 등)변경신고서 제출
2025.10.29	소유자 장OO 강제집행정지신청 제출
2025.10.10	소유자 장OO 열람및복사신청 제출
2025.07.02	채권자 주식회사 하나은행의 승계인 1 유OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.03 송달간주
2025.07.02	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.03 송달간주
2025.07.02	소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.03 송달간주
2025.07.02	채무자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.03 송달간주
2025.07.02	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.03 송달간주
2025.07.02	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.03 송달간주
2025.07.02	근저당권자 주식회사 하나은행의 승계인 2 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.03 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.