유찰 7회
월산마을부영아파트
경상남도 김해시 월산로 120 (부곡동,월산마을부영아파트) · 603동동 · 81㎡ · 3층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
창원지방법원
물건기본정보
유찰7회
| 사건번호 | 2024타경108510 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 162,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
113,400,000원
(1,134만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 별관 103호 입찰(배당) 법정 (D-8) |
| 물건비고 | - 대항력 있는 임차권자 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함) - 단, 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의 한다는 확약서를 2026.1.22.자로 제출함. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 김해시 월산로 120, 603동 3층 303호 (부곡동,월산마을부영아파트)
— 월산마을부영아파트
603동 3층 303호
|
||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.06.21 |
| 경매개시일 | 2024.06.27 | 배당요구종기 | 2024.09.30 |
| 청구금액 | 1억 4,700만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 80.75㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 48.36㎡ | 대지지분 | 48.36 / 28292.7 |
| 최선순위설정 | 2023.08.29. 압류 | ||
물건 사진
1 / 8
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
142,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 147,500,000원
일반 142,500,000원
하한 120,000,000원
실거래가
148,000,000원
2026.01 기준
감정가
162,000,000원
최저입찰가
113,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-20.4%
실거래 대비 -23.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.25(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 162,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.30(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 129,600,000원 | 유찰 |
| 2025.09.03(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 103,680,000원 | 유찰 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 82,944,000원 | 유찰 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 58,060,000원 | 유찰 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 40,642,000원 | 유찰 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 28,449,000원 | 변경 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 162,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 113,400,000원 | - |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 부곡동 802-7
월산마을부영아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 월산로 120 (부곡동,월산마을부영아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 공동주택(아파트)
지하1층 401.2832㎡
1층 416.9632㎡
2층 416.9632㎡
3층 416.9632㎡
4층 416.9632㎡
5층 408.5632㎡
6층 408.5632㎡
7층 408.5632㎡
8층 408.5632㎡
9층 408.5632㎡
10층 408.5632㎡
11층 408.5632㎡
12층 408.5632㎡
13층 408.5632㎡
14층 408.5632㎡
15층 408.5632㎡
[전유] 철근콘크리트조
80.7474㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 603동 3층
구 조 : 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 80.75㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:28292.7㎡ 지분:48.36/28292.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28292.7 분의 48.36
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
162,000,000원
2025.06.25
유찰
2차 경매
129,600,000원
2025.07.30
유찰
3차 경매
103,680,000원
2025.09.03
유찰
4차 경매
82,944,000원
2025.10.14
유찰
5차 경매
58,060,000원
2025.11.18
유찰
6차 경매
40,642,000원
2025.12.23
유찰
7차 경매
162,000,000원
2026.03.04
유찰
8차 경매
113,400,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경108510 | 조사일시 | 2024년07월08일13시05분 2024년07월15일12시03분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
아파트(내부 미확인)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 월산로 120 (부곡동,월산마을부영아파트)
603동 3층 (경상남도 김해시 부곡동 802-7,월산마을부영아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 부곡동 802-7
월산마을부영아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 월산로 120 (부곡동,월산마을부영아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 공동주택(아파트)
지하1층 401.2832㎡
1층 416.9632㎡
2층 416.9632㎡
3층 416.9632㎡
4층 416.9632㎡
5층 408.5632㎡
6층 408.5632㎡
7층 408.5632㎡
8층 408.5632㎡
9층 408.5632㎡
10층 408.5632㎡
11층 408.5632㎡
12층 408.5632㎡
13층 408.5632㎡
14층 408.5632㎡
15층 408.5632㎡
[전유] 철근콘크리트조
80.7474㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 603동 3층
구 조 : 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 80.75㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:28292.7㎡ 지분:48.36/28292.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28292.7 분의 48.36
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2024년 07월 05일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "김해월산중학교" 북서측 인근에 위치하며,
부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위
환경은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은
보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 지하1층 및 지상15층 건물 중 제3층 제303호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽, 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못하였음.
창 호 : 샤시창구조입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
제반 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북서측으로 노폭 약 40미터, 남서측, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장
도로와 각각 접하며, 북동측으로 보행자전용도로가 개설되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역
(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역
(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환
경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계
임대관계는 미상입니다.
2)기타 참고사항
대상 구분건물은 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나,
동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통해 평가하였으니 업무 진행시
참고하시기 바랍니다.
건물 상세정보
사용승인
2001년
25년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
6563㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
60
엘리베이터
2대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 79,100,000원 |
| 동/호 | 603 / 203 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
보행자전용도로
중로1류(폭 20m~25m)
어린이공원
완충녹지
청소년수련시설
+1개
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,168,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 3
감자꽃피는감자탕
경상남도 김해시 부곡동 801-11
천하대패왕
경상남도 김해시 부곡동 801-11
대동촌국시
경상남도 김해시 부곡동 801-11
생활서비스 2
예스천연미용실
경상남도 김해시 부곡동 880-3
황금공인중개사사무소
경상남도 김해시 부곡동 800-3
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 김해부곡초등학교 149m · 중 월산중학교 233m · 고 장유고등학교 506m · 1km내 9개교
생활환경
50
음식점 3개 · 달래공원 182m
건물
55
25년차 · 엘리베이터 2대 · 60세대
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경108510 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.06.21 | 개시결정일자 | 2024.06.27 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매4계
전화: (055)239-2114(구내:2114) | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 1억 4,700만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.09.30 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.25(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 162,000,000원 |
| 2025.07.30(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 129,600,000원 |
| 2025.09.03(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 103,680,000원 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 82,944,000원 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 58,060,000원 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 40,642,000원 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 28,449,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 162,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 113,400,000원 |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.11 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.11 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 임차권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.12.23 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.18 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.16 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.16 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.16 | 임차권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.16 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 도달 |
| 2025.10.16 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 도달 |
| 2025.10.16 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.16 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.14 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.03 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.