유찰 5회
젤미마을부영그린타운7차
경상남도 김해시 능동로 32 (삼문동,젤미마을부영그린타운7차) · 401동동 · 85㎡ · 10층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
창원지방법원
물건기본정보
유찰5회
| 사건번호 | 2024타경115938 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 175,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
122,500,000원
(1,225만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 별관 103호 입찰(배당) 법정 (D-8) |
| 물건비고 | - 현황 공실임. - 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함). - 단, 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의 한다는 확약서를 2026.1.22.자로 제출함. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 김해시 능동로 32, 401동 10층 1005호 (삼문동,젤미마을부영그린타운7차)
— 젤미마을부영그린타운7차
401동 10층 1005호
|
||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.11.22 |
| 경매개시일 | 2024.11.25 | 배당요구종기 | 2025.02.24 |
| 청구금액 | 1억 7,675만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 84.75㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 49.70㎡ | 대지지분 | 49.70 / 26066.7 |
| 최선순위설정 | 2024.11.25. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
1 / 8
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
160,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 170,000,000원
일반 160,000,000원
하한 140,000,000원
실거래가
143,000,000원
2026.02 기준
감정가
175,000,000원
최저입찰가
122,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-23.4%
실거래 대비 -14.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.03(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 175,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 62,720,000원 | 변경 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 175,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 122,500,000원 | - |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 삼문동 62-4
젤미마을부영그린타운7차
[도로명 주소]
경상남도 김해시 능동로 32 (삼문동,젤미마을부영그린타운7차)
[1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트
지1층 638.1696㎡
1층 632.6934㎡
2층 632.6934㎡
3층 632.6934㎡
4층 632.6934㎡
5층 622.6134㎡
6층 622.6134㎡
7층 622.6134㎡
8층 622.6134㎡
9층 622.6134㎡
10층 622.6134㎡
11층 622.6134㎡
12층 622.6134㎡
13층 622.6134㎡
14층 622.6134㎡
15층 415.0756㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.752㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 401동 10층
구 조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트
면 적 : 84.75㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:26066.7㎡ 지분:49.6998/26066.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 26066.7 분의 49.70
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
175,000,000원
2025.09.03
유찰
2차 경매
140,000,000원
2025.10.14
유찰
3차 경매
112,000,000원
2025.11.18
유찰
4차 경매
89,600,000원
2025.12.23
유찰
5차 경매
175,000,000원
2026.03.04
유찰
6차 경매
122,500,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경115938 | 조사일시 | 2024년11월28일12시05분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
아파트
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 능동로 32 (삼문동,젤미마을부영그린타운7차)
401동 10층 (경상남도 김해시 삼문동 62-4,젤미마을부영그린타운7차) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 삼문동 62-4
젤미마을부영그린타운7차
[도로명 주소]
경상남도 김해시 능동로 32 (삼문동,젤미마을부영그린타운7차)
[1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트
지1층 638.1696㎡
1층 632.6934㎡
2층 632.6934㎡
3층 632.6934㎡
4층 632.6934㎡
5층 622.6134㎡
6층 622.6134㎡
7층 622.6134㎡
8층 622.6134㎡
9층 622.6134㎡
10층 622.6134㎡
11층 622.6134㎡
12층 622.6134㎡
13층 622.6134㎡
14층 622.6134㎡
15층 415.0756㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.752㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 401동 10층
구 조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트
면 적 : 84.75㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:26066.7㎡ 지분:49.6998/26066.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 26066.7 분의 49.70
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김정일 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 "젤미마을부영그린타운7차" 401동 10층 1005호 단위세대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
기호(1) 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 건내 10층 1005호로서,
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 샷시 창호
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가장형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(능동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1. 임대관계: 미상임.
2. 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
2004년
22년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
9810㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
88
엘리베이터
3대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 103,000,000원 |
| 동/호 | 401 / 1201 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
보행자전용도로
대로2류(폭 30m~35m)
중로1류(폭 20m~25m)
제3종일반주거지역
규제사항
상대보호구역
지구단위계획구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,279,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
씨유장유한림점
경상남도 김해시 삼문동 67-1
음식점 1
알찬밥상
경상남도 김해시 삼문동 63-4
생활서비스 3
헤어바이정은
경상남도 김해시 삼문동 1267
아이즈뷰티
경상남도 김해시 삼문동 1267
대우이안센트럴공인중개사무소
경상남도 김해시 삼문동 1267
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 능동초등학교 311m · 중 능동중학교 399m · 고 김해삼문고등학교 294m · 1km내 10개교
생활환경
70
마트 1개 · 음식점 1개 · 능동공원(구 파크뷰공원) 190m
건물
55
22년차 · 엘리베이터 3대 · 88세대
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경115938 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.22 | 개시결정일자 | 2024.11.25 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매4계
전화: (055)239-2114(구내:2114) | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 1억 7,675만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.24 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.03(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 175,000,000원 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 140,000,000원 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 112,000,000원 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 89,600,000원 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 62,720,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 175,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 122,500,000원 |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.11 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 임차권자 권OO(OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.12.31 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.02 송달간주 |
| 2025.12.31 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.02 송달간주 |
| 2025.12.31 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.02 도달 |
| 2025.12.31 | 임차권자 권OO(OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.02 송달간주 |
| 2025.12.23 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.18 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.14 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.03 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.12 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.13 도달 |
| 2025.08.12 | 임차권자 권OO(OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.13 송달간주 |
| 2025.08.12 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.13 송달간주 |
| 2025.08.12 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.13 송달간주 |
| 2025.02.18 | 교부권자 김OO 교부청구서 제출 | |
| 2024.12.09 | 감정인 (주)OOOOOO OO 감정평가서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.