급매 유찰 1회

분성마을현대아이아파트

경상남도 김해시 삼계동 1428-4 분성마을현대아이아파트 113동 9층904호 · 113동동 904호호 · 85㎡ · 9층

B

68점

입지점수

감정가

1.8억

최저입찰가

1.3억

KB 시세

2억

KB 할인율

-31.5%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

창원지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경11393 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	181,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	126,700,000원 (1,267만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 별관 103호 입찰(배당) 법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 삼계동 1428-4 분성마을현대아이아파트 113동 9층904호 — 분성마을현대아이아파트 113동 9층904호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매4계	사건접수	2025.04.26
경매개시일	2025.04.28	배당요구종기	2025.07.30
청구금액	1억 7,287만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.96㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트조 경사스라브지붕 18층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	44.55㎡	대지지분	44.55 / 54046.1
최선순위설정	2013.10.04. 근저당권

물건 사진

1 / 5

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

185,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 195,000,000원

일반 185,000,000원

하한 170,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

181,000,000원

최저입찰가

126,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -31.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.04(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	181,000,000원	유찰
2026.04.08(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	126,700,000원	-
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 삼계동 1428-4 분성마을현대아이아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 삼계로 232 (삼계동,분성마을현대아이아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 18층 공동주택(아파트) 지하1층 104.8200㎡(동지하) 1층 601.3266㎡ 2층 601.3266㎡ 3층 601.3266㎡ 4층 601.3266㎡ 5층 601.3266㎡ 6층 601.3266㎡ 7층 601.3266㎡ 8층 601.3266㎡ 9층 601.3266㎡ 10층 601.3266㎡ 11층 601.3266㎡ 12층 601.3266㎡ 13층 601.3266㎡ 14층 601.3266㎡ 15층 601.3266㎡ 16층 601.3266㎡ 17층 601.3266㎡ 18층 601.3266㎡ 부속 철근콘크리트조 경사스라브지붕 2층 보육시설,노인정 419.3800㎡ 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층~1층 주민공동시설, 관리소,문고 307.800㎡ 철근콘크리트조 경사스라브지붕 1층 경비실(1) 9.0000㎡ 철근콘크리트조 경사스라브지붕 1층 경비실(2) 9.0000㎡ 철근콘크리트조 경사스라브지붕 1층 경비실(3) 9.0000㎡ 철근콘크리트조 경사스라브지붕 1층 경비실(7) 9.0000㎡ 철근콘크리트조 경사스라브지붕 1층 경비실(8) 9.0000㎡ 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층~1층 전기실,펌프실 510.0000㎡ 철근콘크리트조 경사스라브지붕 1층 가스정압실 12.0000㎡ 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층~1층 지하주차장(4) 5,050.8300㎡ 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층~1층 지하주차장(5) 3,885.5900㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.9611㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 113동 9층904호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사스라브지붕 18층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 삼계동 1428-4 지목:대 면적:54046.1㎡ 지분:44.5456/54046.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 54046.1 분의 44.55

경매 진행 타임라인

1차 경매 181,000,000원

2026.03.04

유찰

2차 경매 126,700,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11393	조사일시	2025년05월07일11시04분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 삼계동 1428-4 분성마을현대아이아파트 113동 9층904호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 김선필을 만나 문의하니 다른 임차인 없이 소유자 가족이 전체를 점유 사용중이라고 함. 전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족외 등재자가 없음

부동산의 현황

아파트(방3칸, 거실겸 부엌)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 삼계로 232 (삼계동,분성마을현대아이아파트) 113동 9층904호 (경상남도 김해시 삼계동 1428-4,분성마을현대아이아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 삼계동 1428-4 분성마을현대아이아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 삼계로 232 (삼계동,분성마을현대아이아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 18층 공동주택(아파트) 지하1층 104.8200㎡(동지하) 1층 601.3266㎡ 2층 601.3266㎡ 3층 601.3266㎡ 4층 601.3266㎡ 5층 601.3266㎡ 6층 601.3266㎡ 7층 601.3266㎡ 8층 601.3266㎡ 9층 601.3266㎡ 10층 601.3266㎡ 11층 601.3266㎡ 12층 601.3266㎡ 13층 601.3266㎡ 14층 601.3266㎡ 15층 601.3266㎡ 16층 601.3266㎡ 17층 601.3266㎡ 18층 601.3266㎡ 부속 철근콘크리트조 경사스라브지붕 2층 보육시설,노인정 419.3800㎡ 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층~1층 주민공동시설, 관리소,문고 307.800㎡ 철근콘크리트조 경사스라브지붕 1층 경비실(1) 9.0000㎡ 철근콘크리트조 경사스라브지붕 1층 경비실(2) 9.0000㎡ 철근콘크리트조 경사스라브지붕 1층 경비실(3) 9.0000㎡ 철근콘크리트조 경사스라브지붕 1층 경비실(7) 9.0000㎡ 철근콘크리트조 경사스라브지붕 1층 경비실(8) 9.0000㎡ 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층~1층 전기실,펌프실 510.0000㎡ 철근콘크리트조 경사스라브지붕 1층 가스정압실 12.0000㎡ 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층~1층 지하주차장(4) 5,050.8300㎡ 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층~1층 지하주차장(5) 3,885.5900㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.9611㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 113동 9층904호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사스라브지붕 18층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 삼계동 1428-4 지목:대 면적:54046.1㎡ 지분:44.5456/54046.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 54046.1 분의 44.55	—

감정평가서

감정평가법인	남기춘
감정기준일	2025년 05월 09일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

기호1: 본건은 김해시 삼계동 소재 '가야대학교 김해캠퍼스' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 등으로 형성되어있는 지역으로 주위환경 보통시 굄.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

기호1: 단지내 차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

기호1: 철근콘크리트조 경사스라브지붕 18층 건물내 9층 904호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 창호: 샷시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

기호1: 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기호1: 위생설비, 소방설비, 엘리베이트시설 및 난방설비되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

기호1: 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

기호1: 북측으로 대로3류, 남측으로 중로 1류와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호1: 삼계동 1428-4 :도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(북부지구), 대로3류(폭 25m~30m)(3-1-6)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-22)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

음식점 2

가야돈마루

경상남도 김해시 삼계동 1422-5

삼계회센터

경상남도 김해시 삼계동 1415-8

생활서비스 3

뷰티살롱태영

경상남도 김해시 삼계동 1422-3

초이스뷰티샵

경상남도 김해시 삼계동 1422-7

컴퓨터수리

경상남도 김해시 삼계동 1422-11

입지 종합 평가

B

68 점 / 100

교통

85

가야대역 329m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 삼계초등학교 434m · 중 김해삼계중학교 408m · 고 김해분성여자고등학교 482m · 1km내 8개교

생활환경

50

음식점 2개 · 달개비공원 118m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경11393	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.26	개시결정일자	2025.04.28
담당계	창원지방법원 \| 경매4계 전화: (055)239-2114(구내:2114) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	1억 7,287만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.04(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	181,000,000원
2026.04.08(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	126,700,000원
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.04	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.02.10	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채권자 부OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2026.02.10	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2025.07.23	교부권자 김OO 교부청구서 제출
2025.05.14	감정인 (주)OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.05.13	기타 남OO 감정평가서 제출
2025.05.12	집행관 김OO 부동산현황조사서 제출
2025.05.09	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.05.01	채권자 부OOOOOOO 보정서 제출
2025.05.01	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.05.07 도달
2025.05.01	집행관 창OOO OOO 조사명령 발송	2025.05.01 도달
2025.05.01	주무관서 김OOO 최고서 발송	2025.05.02 송달간주
2025.05.01	채권자 부OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.05.01 도달
2025.05.01	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.05.02 송달간주
2025.05.01	감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송	2025.05.08 도달
2025.05.01	주무관서 김OOOO 최고서 발송	2025.05.02 송달간주
2025.04.30	등기소 김OOOO 등기필증 제출
2025.04.28	채권자 부OOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.04.28 도달
2025.04.26	채권자 부OOOOOOO 접수증명서

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.