급매 유찰 3회 D-6

한미비치빌

경상남도 거제시 고현동 989-12 한미비치빌 3층305호 305호호 · 85㎡ · 3층

C

51점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

80,896,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-45.2%

유찰 누적

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

통영지원

물건기본정보

급매 유찰3회 D-6

사건번호	2025타경403 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	158,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	80,896,000원 (808만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 2층 210호 경매법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 고현동 989-12 한미비치빌 3층305호 — 한미비치빌 3층305호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매7계	사건접수	2025.02.28
경매개시일	2025.03.11	배당요구종기	2025.05.22
청구금액	1억 1,362만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	84.71㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 공동주택	준공연도	-
토지면적	50.00㎡	대지지분	50.00 / 2999.8
최선순위설정	2015.01.30.[근저당권]

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

147,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 152,500,000원

일반 147,500,000원

하한 142,500,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

158,000,000원

최저입찰가

80,896,000원

최저가 기준 KB 할인율 -45.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.10.27(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	158,000,000원	유찰
2025.12.01(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	126,400,000원	유찰
2026.01.12(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	101,120,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	80,896,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 고현동 989-12 한미비치빌 [도로명 주소] 경상남도 거제시 중곡1로 50 (고현동,한미비치빌) [1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 공동주택 1층 449.576㎡ 2층 449.576㎡ 3층 449.576㎡ 4층 444.536㎡ 5층 444.536㎡ 6층 444.536㎡ 7층 444.536㎡ 8층 444.536㎡ 9층 444.536㎡ 10층 444.536㎡ 11층 444.536㎡ 12층 444.536㎡ 13층 444.536㎡ 14층 444.536㎡ 15층 444.536㎡ 부속건물 벽돌구조 슬래브지붕 단층 관리사무소 18㎡ 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 가스저장소 25.2㎡ 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 전기, 발전기, 펌프실 126.72㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.7143㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층305호 구　　조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 공동주택 면　　적 : 84.71㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 고현동 989-12 지목:대 면적:2999.8㎡ 지분:49.995/2999.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2999.8 분의 50.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 158,000,000원

2025.10.27

유찰

2차 경매 126,400,000원

2025.12.01

유찰

3차 경매 101,120,000원

2026.01.12

유찰

4차 경매 80,896,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경403	조사일시	2025년03월17일12시14분 2025년03월31일14시02분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 고현동 989-12 한미비치빌 3층305호
점유관계	미상
상세내용	방문시마다 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 소유자 외 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 중곡1로 50 (고현동,한미비치빌) 3층305호 (경상남도 거제시 고현동 989-12,한미비치빌)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 고현동 989-12 한미비치빌 [도로명 주소] 경상남도 거제시 중곡1로 50 (고현동,한미비치빌) [1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 공동주택 1층 449.576㎡ 2층 449.576㎡ 3층 449.576㎡ 4층 444.536㎡ 5층 444.536㎡ 6층 444.536㎡ 7층 444.536㎡ 8층 444.536㎡ 9층 444.536㎡ 10층 444.536㎡ 11층 444.536㎡ 12층 444.536㎡ 13층 444.536㎡ 14층 444.536㎡ 15층 444.536㎡ 부속건물 벽돌구조 슬래브지붕 단층 관리사무소 18㎡ 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 가스저장소 25.2㎡ 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 전기, 발전기, 펌프실 126.72㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.7143㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층305호 구　　조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 공동주택 면　　적 : 84.71㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 고현동 989-12 지목:대 면적:2999.8㎡ 지분:49.995/2999.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2999.8 분의 50.00	—

감정평가서

감정평가법인	이정기
감정기준일	2025년 03월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '중곡초등학교' 북서측 인근에 위치하는 한미비치빌 제3층 제305호로서 인근은 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건중 제3층 제305호로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지 및 타일등 마감. 창호: 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기, 도시가스설비 등 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

서측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

디어올플라워

경상남도 거제시 고현동 1006-2

음식점 3

거제횟집

경상남도 거제시 고현동 991-5

민정이네뒷고기

경상남도 거제시 고현동 1005-8

노다지장어

경상남도 거제시 고현동 1007-12

생활서비스 1

정연송거제비전연구소

경상남도 거제시 고현동 1018

입지 종합 평가

C

51 점 / 100

교통

10

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 10개

학군

73

초 중곡초등학교 307m · 중 거제중앙중학교 874m · 고 거제중앙고등학교 1044m · 1km내 3개교

생활환경

70

마트 1개 · 음식점 3개 · 중곡장미공원 422m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경403	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.02.28	개시결정일자	2025.03.11
담당계	창원지방법원 \| 경매7계 전화: 055-640-8512 \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	1억 1,362만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.22	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.10.27(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	158,000,000원
2025.12.01(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	126,400,000원
2026.01.12(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	101,120,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	80,896,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2025.11.17	채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 파산선고 및 지위승계 신고 제출
2025.11.17	채무자겸소유자2 파OO OOOO OOOOO OOO 개시결정정본 발송	2025.11.20 도달
2025.10.14	채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.10.14	채권자 한OOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.10.14	근저당권자 합OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.05.19	배당요구권자 소OOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.04.30	교부권자 거OO 미체납교부청구서 제출
2025.04.01	법원 통OOO OOO 부동산현황조사서 제출
2025.03.20	감정인 (주)OOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.03.20	감정인 (주)OOOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.03.19	기타 이OO 감정평가서 제출
2025.03.13	채권자 한OOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 개시결정정본 발송	2025.03.17 도달
2025.03.13	감정인 (주)OOOOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송	2025.03.17 도달
2025.03.13	가압류권자 신OOOOO 최고서 발송	2025.03.14 송달간주
2025.03.13	가압류권자 경OOOOOOO 최고서 발송	2025.03.14 송달간주
2025.03.13	채무자겸소유자 윤OO 개시결정정본 발송	2025.03.18 도달
2025.03.13	집행관 창OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.03.18 도달
2025.03.13	주무관서 거OOO 최고서 발송	2025.03.14 송달간주
2025.03.13	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.03.14 송달간주
2025.03.13	주무관서 통OOOO 최고서 발송	2025.03.14 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.