급매 유찰 2회 D-6

거송보라맨션

경상남도 거제시 옥포동 1272-1 거송보라맨션 2동 7층706호 · 2동동 706호호 · 85㎡ · 7층

C

50점

입지점수

감정가

0.8억

최저입찰가

41,160,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-48.6%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

통영지원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-6

사건번호	2025타경21230 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	84,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	41,160,000원 (411만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 2층 210호 경매법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 옥포동 1272-1 거송보라맨션 2동 7층706호 — 거송보라맨션 2동 7층706호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매7계	사건접수	2025.04.09
경매개시일	2025.04.09	배당요구종기	2025.10.31
청구금액	1억 1,740만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	84.96㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 공동	준공연도	-
토지면적	50.08㎡	대지지분	50.08 / 9997.7
최선순위설정	2017.01.10.[근저당권]

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

80,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 85,000,000원

일반 80,000,000원

하한 75,000,000원

실거래가

80,000,000원

2026.02 기준

감정가

84,000,000원

최저입찰가

41,160,000원

최저가 기준 KB 할인율 -48.6%

실거래 대비 -48.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.01(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	84,000,000원	유찰
2026.01.12(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	58,800,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	41,160,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 옥포동 1272-1 거송보라맨션 [도로명 주소] 경상남도 거제시 진목2길 82 (옥포동,거송보라맨션) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 공동 주택 1층 574.8㎡ 2층 574.8㎡ 3층 574.8㎡ 4층 574.8㎡ 5층 574.8㎡ 6층 574.8㎡ 7층 574.8㎡ 8층 574.8㎡ 9층 574.8㎡ 10층 574.8㎡ 11층 574.8㎡ 12층 574.8㎡ 13층 383.2㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2동 7층706호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 공동 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 장승포시 옥포동 1272-1 지목:대 면적:9997.7㎡ 지분:50.0775/9997.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 9997.7 분의 50.08

경매 진행 타임라인

1차 경매 84,000,000원

2025.12.01

유찰

2차 경매 58,800,000원

2026.01.12

유찰

3차 경매 41,160,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경21230	조사일시	2025년04월16일13시30분 2025년04월25일15시07분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 옥포동 1272-1 거송보라맨션 2동 7층706호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 박수민씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당 사항 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 거제시 옥포동 1272-1 거송보라맨션 2동 7층706호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 진목2길 82 (옥포동,거송보라맨션) 2동 7층706호 (경상남도 거제시 옥포동 1272-1,거송보라맨션)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 옥포동 1272-1 거송보라맨션 [도로명 주소] 경상남도 거제시 진목2길 82 (옥포동,거송보라맨션) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 공동 주택 1층 574.8㎡ 2층 574.8㎡ 3층 574.8㎡ 4층 574.8㎡ 5층 574.8㎡ 6층 574.8㎡ 7층 574.8㎡ 8층 574.8㎡ 9층 574.8㎡ 10층 574.8㎡ 11층 574.8㎡ 12층 574.8㎡ 13층 383.2㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2동 7층706호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 공동 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 장승포시 옥포동 1272-1 지목:대 면적:9997.7㎡ 지분:50.0775/9997.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 9997.7 분의 50.08	—

감정평가서

감정평가법인	김 진 태
감정기준일	2025년 04월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '진목초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량진입 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 7층 706호로서, (사용승인일: 1994.01.27.) 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽 : 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 공동주택(아파트)으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

아리랑광고디자인

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

마트/편의점 2

대우조명，전기

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

타이어테크

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

생활서비스 2

이것이프로다

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

선마리나

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

65

초 진목초등학교 106m · 중 옥포중학교 1509m · 고 거제옥포고등학교 535m · 1km내 2개교

생활환경

60

마트 2개 · 진목공원 375m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경21230	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.09	개시결정일자	2025.04.09
담당계	창원지방법원 \| 경매7계 전화: 055-640-8512 \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	1억 1,740만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.31	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.01(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	84,000,000원
2026.01.12(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	58,800,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	41,160,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.01.12	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.12.01	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.11.26	채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2025.11.17	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 도달
2025.11.17	채무자겸소유자 박OO(OOO O OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 송달간주
2025.11.17	임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 송달간주
2025.11.17	교부권자 거OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 송달간주
2025.10.27	임차인 박OO 임차인통지서 발송	2025.10.28 송달간주
2025.10.15	임차인 박OO 임차인통지서 발송	2025.10.21 폐문부재
2025.06.11	교부권자 거OO 교부청구 제출
2025.04.28	기타 안OO 현황조사보고서 제출
2025.04.28	감정인 (주)OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.04.28	감정인 (주)OOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.04.25	작성자 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.04.14	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.04.14 도달
2025.04.14	채무자겸소유자 박OO(OOO O OOO) 개시결정정본 발송	2025.04.16 도달
2025.04.14	집행관 창OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.04.15 도달
2025.04.14	주무관서 거OOO 최고서 발송	2025.04.15 송달간주
2025.04.14	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.04.15 송달간주
2025.04.14	주무관서 통OOOO 최고서 발송	2025.04.15 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.