급매
유찰 8회
D-7
빛가람우미린
전라남도 나주시 한빛로 61 (빛가람동,빛가람우미린) · 111동동 404호호 · 76㎡ · 4층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
광주지방법원
물건기본정보
급매
유찰8회
D-7
| 사건번호 | 2024타경85480 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 232,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
14,974,000원
(149만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 입찰법정 (D-7) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
전라남도 나주시 한빛로 61, 111동 4층404호 (빛가람동,빛가람우미린)
— 빛가람우미린
111동 4층404호
|
||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.11.01 |
| 경매개시일 | 2024.11.04 | 배당요구종기 | 2025.01.24 |
| 청구금액 | 2억 5,784만원 | 상태 | 진행 (유찰 8회) |
| 전용면적 | 76.19㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 64.55㎡ | 대지지분 | 64.55 / 75647.9 |
| 최선순위설정 | 2024.07.10.가압류 | ||
물건 사진
1 / 8
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
237,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 245,000,000원
일반 237,500,000원
하한 225,000,000원
실거래가
235,000,000원
2026.02 기준
감정가
232,000,000원
최저입찰가
14,974,000원
최저가 기준 KB 할인율
-93.7%
실거래 대비 -93.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.05.07(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2025.06.17(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 2025.07.29(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 129,920,000원 | 유찰 |
| 2025.09.09(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 103,936,000원 | 유찰 |
| 2025.10.21(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 72,756,000원 | 유찰 |
| 2025.12.02(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 50,930,000원 | 유찰 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 35,651,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 24,956,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 14,974,000원 | - |
| 2026.04.14(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전라남도 나주시 빛가람동 135
빛가람우미린
[도로명 주소]
전라남도 나주시 한빛로 61 (빛가람동,빛가람우미린)
[1동] 철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕 17층
공동주택(아파트)
1층 412.7464㎡
2층 398.3464㎡
3층 398.3464㎡
4층 398.3464㎡
5층 398.3464㎡
6층 398.3464㎡
7층 398.3464㎡
8층 398.3464㎡
9층 398.3464㎡
10층 398.3464㎡
11층 398.3464㎡
12층 398.3464㎡
13층 398.3464㎡
14층 398.3464㎡
15층 398.3464㎡
16층 398.3464㎡
17층 398.3464㎡
[전유] 철근콘크리트구조 76.1881㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 111동 4층404호
구 조 : 철근콘크리트구조
면 적 : 76.19㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도나주시빛가람동135 지목:대 면적:75647.9㎡ 지분:64.5455/75647.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 75647.9 분의 64.55
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
232,000,000원
2025.05.07
유찰
2차 경매
162,400,000원
2025.06.17
유찰
3차 경매
129,920,000원
2025.07.29
유찰
4차 경매
103,936,000원
2025.09.09
유찰
5차 경매
72,756,000원
2025.10.21
유찰
6차 경매
50,930,000원
2025.12.02
유찰
7차 경매
35,651,000원
2026.01.13
유찰
8차 경매
24,956,000원
2026.02.24
유찰
9차 경매
14,974,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경85480 | 조사일시 | 2024년11월07일11시55분 2024년11월09일08시50분 2024년11월11일09시55분 2024년11월15일12시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 나주시 한빛로 61 (빛가람동,빛가람우미린)
111동 4층404호 (전라남도 나주시 빛가람동 135,빛가람우미린) |
1동의 건물 표시
전라남도 나주시 빛가람동 135
빛가람우미린
[도로명 주소]
전라남도 나주시 한빛로 61 (빛가람동,빛가람우미린)
[1동] 철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕 17층
공동주택(아파트)
1층 412.7464㎡
2층 398.3464㎡
3층 398.3464㎡
4층 398.3464㎡
5층 398.3464㎡
6층 398.3464㎡
7층 398.3464㎡
8층 398.3464㎡
9층 398.3464㎡
10층 398.3464㎡
11층 398.3464㎡
12층 398.3464㎡
13층 398.3464㎡
14층 398.3464㎡
15층 398.3464㎡
16층 398.3464㎡
17층 398.3464㎡
[전유] 철근콘크리트구조 76.1881㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 111동 4층404호
구 조 : 철근콘크리트구조
면 적 : 76.19㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도나주시빛가람동135 지목:대 면적:75647.9㎡ 지분:64.5455/75647.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 75647.9 분의 64.55
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박정웅 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력공사 본사 서측 인근에 위치한 빛가람우미
린 111동 4층404호로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하여 일반적인
교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 111동 4층404호로서,
외벽 : 콘크리트위 페인트 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비(지역난방, 열병합) 등이 되어
있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가장형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 동측 및 남측으로 외곽공도와 연결되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-03-27)(접합),
소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-09-29)(접합), 가축사
육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁
신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
--
건물 상세정보
사용승인
2015년
11년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
6786㎡
에너지등급
64.6
층수
지상17
세대수
68
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 130,000,000원 |
| 동/호 | 108 / 302 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
대로3류(폭 25m~30m)
기타녹지시설
제2종일반주거지역
중로2류(폭 15m~20m)
완충녹지
+1개
규제사항
혁신도시개발예정지구
지구단위계획구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 933,600원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
쇼룸
전라남도 나주시 금천면 석전리 576-10
더한
전라남도 나주시 금천면 석전리 578-2
음식점 3
하해원
전라남도 나주시 빛가람동 168-6
쉐프의집밥
전라남도 나주시 빛가람동 168-7
소로커피로스터스
전라남도 나주시 빛가람동 153-1
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 35개
학군
38
초 빛누리초등학교 656m · 중 매성중학교 1144m · 고 매성고등학교 1144m · 1km내 1개교
생활환경
60
마트 2개 · 음식점 3개 · 근린공원 제1호 165m
건물
70
11년차 · 68세대
안전
80
전라 나주시 범죄 3,369건 (안전)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경85480 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.01 | 개시결정일자 | 2024.11.04 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매4계
전화: 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 2억 5,784만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.24 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.05.07(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 232,000,000원 |
| 2025.06.17(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 162,400,000원 |
| 2025.07.29(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 129,920,000원 |
| 2025.09.09(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 103,936,000원 |
| 2025.10.21(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 72,756,000원 |
| 2025.12.02(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 50,930,000원 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 35,651,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 24,956,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 14,974,000원 |
| 2026.04.14(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 도달 |
| 2026.02.25 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.24 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.13 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.02 | 기타 오OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.21 | 기타 고OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.10 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.11 도달 |
| 2025.09.10 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.11 송달간주 |
| 2025.09.10 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.11 송달간주 |
| 2025.09.09 | 기타 오OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.29 | 기타 고OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.17 | 기타 오OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.05.07 | 기타 고OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.03.13 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.03.14 송달간주 |
| 2025.03.13 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.03.13 도달 |
| 2025.03.13 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.03.14 송달간주 |
| 2025.02.11 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.02.06 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 의견서제출연기신청서 제출 | |
| 2025.01.23 | 채권자대리인 지O 보정명령등본 발송 | 2025.01.23 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.