유찰 2회 D-7

첨단에이엠-시티스카이하이2차

광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 11층1108호 1108호호 · 19㎡ · 11층

C

55점

입지점수

감정가

0.7억

최저입찰가

41,440,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

광주지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-7 매칭불확실

사건번호	2025타경6163 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	74,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	41,440,000원 (414만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 입찰법정 (D-7)
물건비고	아파트(도시형 생활주택)로 이용중임
소재지	[목록1] (집합건물) 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 11층1108호 — 첨단에이엠-시티스카이하이2차 11층1108호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매4계	사건접수	2025.09.15
경매개시일	2025.09.17	배당요구종기	2025.12.08
청구금액	8,149만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	19.26㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	5.41㎡	대지지분	5.41 / 567.6
최선순위설정	2025.09.17.경매개시결정

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.13(10:00)	매각기일	입찰법정	74,000,000원	유찰
2026.02.24(10:00)	매각기일	입찰법정	51,800,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	입찰법정	41,440,000원	-
2026.04.14(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 [도로명 주소] 광주광역시 광산구 첨단중앙로106번길 65-11 (월계동,첨단에이엠-시티스카이하이2차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트) 지1층 200.996㎡ 1층 56.1556㎡ 2층 442.9604㎡ 3층 244.0924㎡ 4층 244.0924㎡ 5층 244.0924㎡ 6층 244.0924㎡ 7층 244.0924㎡ 8층 244.0924㎡ 9층 244.0924㎡ 10층 244.0924㎡ 11층 244.0924㎡ 12층 244.0924㎡ 13층 156.4609㎡ 14층 156.4609㎡ [전유] 철근콘크리트구조 19.2584㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 11층1108호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트) 면　　적 : 19.26㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 광산구 월계동 878-4 지목:대 면적:567.6㎡ 지분:5.4086/567.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 567.6 분의 5.41

경매 진행 타임라인

1차 경매 74,000,000원

2026.01.13

유찰

2차 경매 51,800,000원

2026.02.24

유찰

3차 경매 41,440,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경6163	조사일시	2025년09월22일09시40분 2025년09월23일11시30분 2025년09월19일09시45분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 11층1108호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 김수민의 점유여부는 알수없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 11층1108호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 광산구 첨단중앙로106번길 65-11 (월계동,첨단에이엠-시티스카이하이2차) 11층1108호 (광주광역시 광산구 월계동 878-4,첨단에이엠-시티스카이하이2차)	1동의 건물 표시 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 [도로명 주소] 광주광역시 광산구 첨단중앙로106번길 65-11 (월계동,첨단에이엠-시티스카이하이2차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트) 지1층 200.996㎡ 1층 56.1556㎡ 2층 442.9604㎡ 3층 244.0924㎡ 4층 244.0924㎡ 5층 244.0924㎡ 6층 244.0924㎡ 7층 244.0924㎡ 8층 244.0924㎡ 9층 244.0924㎡ 10층 244.0924㎡ 11층 244.0924㎡ 12층 244.0924㎡ 13층 156.4609㎡ 14층 156.4609㎡ [전유] 철근콘크리트구조 19.2584㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 11층1108호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트) 면　　적 : 19.26㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 광산구 월계동 878-4 지목:대 면적:567.6㎡ 지분:5.4086/567.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 567.6 분의 5.41	—

감정평가서

감정평가법인	신경석
감정기준일	2025년 09월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "첨단2동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 숙박시설 및 업무시설 등이 소재하는 중심 상가지대로서 제반주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층/지하1층 건물(사용승인:2015.01.20.)내 제11층 제1108호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건 기호1-가)는 '아파트(도시형생활주택: 방1실, 주방, 욕실 등)'로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

본건에 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 설치되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 '정방형 평지'이며, '아파트(도시형생활주택)'으로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건은 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

본건은 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계 : 미상임. - 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

프린스당구장

광주광역시 광산구 쌍암동 658-1

마트/편의점 1

지에스25광주

광주광역시 광산구 월계동 888-10

음식점 3

더27번가

광주광역시 광산구 월계동 766-4

순우리감자탕

광주광역시 광산구 월계동 828-2

경성찹쌀꽈배기

광주광역시 광산구 월계동 888-10

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

80

초 월봉초등학교 719m · 중 봉산중학교 721m · 고 숭덕고등학교 672m · 1km내 7개교

생활환경

65

마트 1개 · 음식점 3개 · 월계4 444m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경6163	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.09.15	개시결정일자	2025.09.17
담당계	광주지방법원 \| 경매4계 전화: 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	8,149만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.08	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.13(10:00)	매각기일	입찰법정	74,000,000원
2026.02.24(10:00)	매각기일	입찰법정	51,800,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	입찰법정	41,440,000원
2026.04.14(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2025.12.22	채무자겸소유자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.24 도달
2025.12.22	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	교부권자 광OOOO OOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.22 도달
2025.12.22	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.08	채무자겸소유자 주OOO OO 개시결정정본 발송	2025.12.23 도달
2025.12.05	배당요구권자 주OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.12.05	채권자 김OO 주소보정 제출
2025.12.01	교부권자 광OO 교부청구서 제출
2025.12.01	채권자 김OO 주소보정명령등본 발송	2025.12.04 도달
2025.11.21	채무자겸소유자 주OOO OO 개시결정정본 발송	2025.11.28 폐문부재
2025.11.20	이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.11.18	임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.11.17	교부권자 동O 교부청구서 제출
2025.11.13	채무자겸소유자 주OOO OO 개시결정정본 발송	2025.11.20 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.