급매
유찰 2회
수완센트럴시티서희스타힐스
광주광역시 광산구 흑석동 811 수완센트럴시티서희스타힐스 제105동 제14층 제1401호 · 105동동 · 85㎡ · 14층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
광주지방법원
물건기본정보
급매
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경32369 (청산을위한형식적경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 434,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
243,040,000원
(2,430만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 입찰법정 (D-8) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.03.20 |
| 경매개시일 | 2025.03.21 | 배당요구종기 | 2025.06.13 |
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 14층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 54.45㎡ | 대지지분 | 54.45 / 23477.6 |
| 최선순위설정 | 2022. 7. 21. 압류 | ||
물건 사진
1 / 8
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
402,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 412,500,000원
일반 402,500,000원
하한 385,000,000원
실거래가
384,000,000원
2026.02 기준
감정가
434,000,000원
최저입찰가
243,040,000원
최저가 기준 KB 할인율
-39.6%
실거래 대비 -36.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.22(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 434,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.03(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 303,800,000원 | 매각 |
| 2025.12.10(16:00) | 매각결정기일 | 제363호 사법보좌관실 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.01.12(16:00) | 대금지급기한 | 민사집행과 경매9계 | - | 미납 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 303,800,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 243,040,000원 | - |
| 2026.04.15(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 흑석동 811
수완센트럴시티서희스타힐스
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 용아로 436-20 (흑석동,수완센트럴시티서희스타힐스)
[1동] 철근콘크리트구조 공동주택(아파트)
1층 228.1624㎡
2층 215.4872㎡
3층 215.4872㎡
4층 215.4872㎡
5층 215.4872㎡
6층 215.4872㎡
7층 215.4872㎡
8층 215.4872㎡
9층 215.4872㎡
10층 215.4872㎡
11층 215.4872㎡
12층 215.4872㎡
13층 215.4872㎡
14층 215.4872㎡
15층 215.4872㎡
16층 215.4872㎡
17층 215.4872㎡
18층 215.4872㎡
19층 215.4872㎡
20층 215.4872㎡
21층 215.4872㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.9901㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 14층
구 조 : 철근콘크리트구조 공동주택(아파트)
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 광산구 흑석동 811 지목:대 면적:23477.6㎡ 지분:54.4486/23477.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23477.6 분의 54.45
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
434,000,000원
2025.10.22
유찰
2차 경매
303,800,000원
2025.12.03
낙찰
3차 경매
303,800,000원
2026.02.25
유찰
4차 경매
243,040,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경32369 | 조사일시 | 2025년03월27일11시00분 2025년03월31일14시40분 2025년04월01일10시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 광산구 흑석동 811 수완센트럴시티서희스타힐스 제105동 제14층 제1401호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 광산구 용아로 436-20 (흑석동,수완센트럴시티서희스타힐스)
105동 14층 (광주광역시 광산구 흑석동 811,수완센트럴시티서희스타힐스) |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 흑석동 811
수완센트럴시티서희스타힐스
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 용아로 436-20 (흑석동,수완센트럴시티서희스타힐스)
[1동] 철근콘크리트구조 공동주택(아파트)
1층 228.1624㎡
2층 215.4872㎡
3층 215.4872㎡
4층 215.4872㎡
5층 215.4872㎡
6층 215.4872㎡
7층 215.4872㎡
8층 215.4872㎡
9층 215.4872㎡
10층 215.4872㎡
11층 215.4872㎡
12층 215.4872㎡
13층 215.4872㎡
14층 215.4872㎡
15층 215.4872㎡
16층 215.4872㎡
17층 215.4872㎡
18층 215.4872㎡
19층 215.4872㎡
20층 215.4872㎡
21층 215.4872㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.9901㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 14층
구 조 : 철근콘크리트구조 공동주택(아파트)
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 광산구 흑석동 811 지목:대 면적:23477.6㎡ 지분:54.4486/23477.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23477.6 분의 54.45
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 선종화 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 07일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 '장덕중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
기호(1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물 중 제14층 제1401호로서
외벽 : 외장 석재 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등
창호 : 하이새시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지이고 아파트건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 소재 부지 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접하며, 서측과 남측으로 진출입 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역(2016-06-01) , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2009-06-30)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2017-07-01)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2019-04-26)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-01)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2017-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 1
거닐다
광주광역시 광산구 흑석동 718
생활서비스 4
골드24공인중개사사무소
광주광역시 광산구 흑석동 779
다온공인중개사사무소
광주광역시 광산구 흑석동 780
박석전앤케이
광주광역시 광산구 하남동 1244
해냄공인중개사사무소
광주광역시 광산구 흑석동 727-2
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
90
초 새별초등학교 483m · 중 장덕중학교 461m · 고 장덕고등학교 791m · 1km내 7개교
생활환경
50
음식점 1개 · 흑석 160m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경32369 | 사건명 | 청산을위한형식적경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.20 | 개시결정일자 | 2025.03.21 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매9계
전화: 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.13 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.22(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 434,000,000원 |
| 2025.12.03(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 303,800,000원 |
| 2025.12.10(16:00) | 매각결정기일 | 제363호 사법보좌관실 | - |
| 2026.01.12(16:00) | 대금지급기한 | 민사집행과 경매9계 | - |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 303,800,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 243,040,000원 |
| 2026.04.15(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.16 | 압류권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 압류권자 나OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 압류권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 상대방겸소유자 파OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 신청인 파OOOO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 도달 |
| 2026.01.16 | 교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 교부권자 나OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2025.12.18 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2025.12.22 도달 |
| 2025.12.15 | 신청인 김OO 보관금 납부서 제출 | |
| 2025.12.10 | 최고가매수인 매각불허가신청서 제출 | |
| 2025.12.09 | 신청인 파OOOO OOOO OOOOO OOO 추납통지서 발송 | 2025.12.09 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.