유찰 1회

성덕마을대방노블랜드3차아파트

광주광역시 광산구 장덕동 1693 성덕마을대방노블랜드3차아파트 제302동 제6층 제601호 · 302동동 · 131㎡ · 6층

C

53점

입지점수

감정가

8.7억

최저입찰가

6.1억

KB 시세

8억

KB 할인율

-24.3%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

광주지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경32868 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	865,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	605,500,000원 (6,055만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 입찰법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 광주광역시 광산구 장덕동 1693 성덕마을대방노블랜드3차아파트 제302동 제6층 제601호 — 성덕마을대방노블랜드3차아파트 제302동 제6층 제601호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.05.21
경매개시일	2025.05.26	배당요구종기	2025.08.21
청구금액	5억 3,095만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	131.09㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	67.55㎡	대지지분	67.55 / 28832.8
최선순위설정	2020. 1. 3. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

800,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 830,000,000원

일반 800,000,000원

하한 780,000,000원

실거래가

830,000,000원

2026.02 기준

감정가

865,000,000원

최저입찰가

605,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -24.3%

실거래 대비 -27.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.25(10:00)	매각기일	입찰법정	865,000,000원	유찰
2026.04.08(10:00)	매각기일	입찰법정	605,500,000원	-
2026.04.15(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 광산구 장덕동 1693 성덕마을대방노블랜드3차아파트 [도로명 주소] 광주광역시 광산구 장덕동 1693 성덕마을대방노블랜드3차아파트 제302동 제6층 제601호 [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 1층 91.6528㎡ 2층 91.6528㎡ 3층 679.4664㎡ 4층 679.4664㎡ 5층 650.0464㎡ 6층 650.0464㎡ 7층 650.0464㎡ 8층 650.0464㎡ 9층 650.0464㎡ 10층 650.0464㎡ 11층 650.0464㎡ 12층 650.0464㎡ 13층 650.0464㎡ 14층 650.0464㎡ 15층 650.0464㎡ 16층 650.0464㎡ 17층 650.0464㎡ 18층 650.0464㎡ 19층 650.0464㎡ 20층 650.0464㎡ [전유] 철근콘크리트구조 131.0902㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 302동 6층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 면　　적 : 131.09㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 광산구 장덕동 1693 지목:대 면적:28832.8㎡ 지분:67.55/28832.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28832.8 분의 67.55

경매 진행 타임라인

1차 경매 865,000,000원

2026.02.25

유찰

2차 경매 605,500,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경32868	조사일시	2025년06월04일09시30분 2025년06월13일10시55분 2025년06월16일15시50분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 광산구 장덕동 1693 성덕마을대방노블랜드3차아파트 제302동 제6층 제601호
점유관계	미상
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 광산구 장덕동 1693 성덕마을대방노블랜드3차아파트 제302동 제6층 제601호 302동 6층 (광주광역시 광산구 장덕동 1693,성덕마을대방노블랜드3차아파트)	1동의 건물 표시 광주광역시 광산구 장덕동 1693 성덕마을대방노블랜드3차아파트 [도로명 주소] 광주광역시 광산구 장덕동 1693 성덕마을대방노블랜드3차아파트 제302동 제6층 제601호 [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 1층 91.6528㎡ 2층 91.6528㎡ 3층 679.4664㎡ 4층 679.4664㎡ 5층 650.0464㎡ 6층 650.0464㎡ 7층 650.0464㎡ 8층 650.0464㎡ 9층 650.0464㎡ 10층 650.0464㎡ 11층 650.0464㎡ 12층 650.0464㎡ 13층 650.0464㎡ 14층 650.0464㎡ 15층 650.0464㎡ 16층 650.0464㎡ 17층 650.0464㎡ 18층 650.0464㎡ 19층 650.0464㎡ 20층 650.0464㎡ [전유] 철근콘크리트구조 131.0902㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 302동 6층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 면　　적 : 131.09㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 광산구 장덕동 1693 지목:대 면적:28832.8㎡ 지분:67.55/28832.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28832.8 분의 67.55	—

감정평가서

감정기준일	2025년 06월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 ""장덕고등학교"" 북동측 인근에 위치하는 성덕마을대방노블랜드3차아파트 제302동 제6층 제601호로서, 주위는 아파트단지, 근린상가 및 주택, 학교 등이 소재합니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

기호 1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 + 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 마감, 창호 : 새시 창호 마감입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 서측 및 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 북측으로 보행자 전용도로에 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

플래뮤미술교습소

광주광역시 광산구 장덕동 1595

마트/편의점 1

오케이종로약국

광주광역시 광산구 장덕동 1608

생활서비스 3

엘에스시스템에어컨

광주광역시 광산구 장덕동 1569

대우KG

광주광역시 광산구 장덕동 1564

네일이슬

광주광역시 광산구 장덕동 1601

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

10

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 12개

학군

90

초 장덕초등학교 422m · 중 장덕중학교 602m · 고 장덕고등학교 259m · 1km내 10개교

생활환경

70

마트 1개 · 교육 1개 · 성덕 100m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경32868	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.21	개시결정일자	2025.05.26
담당계	광주지방법원 \| 경매9계 전화: 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	5억 3,095만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.21	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.25(10:00)	매각기일	입찰법정	865,000,000원
2026.04.08(10:00)	매각기일	입찰법정	605,500,000원
2026.04.15(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.01.13	근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.13 도달
2026.01.13	교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	압류권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	근저당권자 류OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 도달
2026.01.13	채권자 광남 새마을금고의 승계인 2 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	채무자겸소유자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	근저당권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	압류권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	압류권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.13 도달
2026.01.13	배당요구권자 대OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2025.09.18	채무자겸소유자 문OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.09.22 송달간주
2025.09.08	승계인 제OOOOOOO OOOO 법원보관금 환급계좌변경신청 제출
2025.09.08	승계인 제OOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2025.09.08	채무자겸소유자 문OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.09.15 폐문부재
2025.09.08	채권자 광O OOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.09.09 도달
2025.08.26	채권자 광O OOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2025.08.14	압류권자 광OO 교부청구서 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.