유찰 1회
마재마을송촌파인힐아파트
광주광역시 서구 금호동 785 마재마을송촌파인힐아파트 101동 1층105호 · 101동동 105호호 · 85㎡ · 1층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경33126 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 265,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
185,500,000원
(1,855만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 입찰법정 (D-8) |
| 물건비고 | - 2025년 6월부터 관리비 미납됨 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.06.20 |
| 경매개시일 | 2025.06.24 | 배당요구종기 | 2025.09.15 |
| 청구금액 | 739만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.75㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 18층 아파트, 대피소 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 41.65㎡ | 대지지분 | 41.65 / 18963.1 |
| 최선순위설정 | 2020.03.05. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
260,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 285,000,000원
일반 260,000,000원
하한 247,500,000원
실거래가
254,000,000원
2026.01 기준
감정가
265,000,000원
최저입찰가
185,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-28.7%
실거래 대비 -27.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 185,500,000원 | - |
| 2026.04.15(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 금호동 785
마재마을송촌파인힐아파트
[도로명 주소]
광주광역시 서구 마재로 65 (금호동,마재마을송촌파인힐아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 18층 아파트, 대피소
1층 634.86㎡
2층 593.34㎡
3층 593.34㎡
4층 593.34㎡
5층 593.34㎡
6층 593.34㎡
7층 593.34㎡
8층 593.34㎡
9층 593.34㎡
10층 593.34㎡
11층 593.34㎡
12층 593.34㎡
13층 593.34㎡
14층 593.34㎡
15층 593.34㎡
16층 593.34㎡
17층 593.34㎡
18층 593.34㎡
지하1층 614.34㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
84.75㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 1층105호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 18층 아파트, 대피소
면 적 : 84.75㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 서구 금호동 785 지목:대 면적:18963.1㎡ 지분:41.654/18963.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 18963.1 분의 41.65
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
265,000,000원
2026.02.25
유찰
2차 경매
185,500,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경33126 | 조사일시 | 2025년07월01일17시00분 2025년07월03일12시00분 2025년07월07일13시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 서구 마재로 65 (금호동,마재마을송촌파인힐아파트)
101동 1층105호 (광주광역시 서구 금호동 785,마재마을송촌파인힐아파트) |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 금호동 785
마재마을송촌파인힐아파트
[도로명 주소]
광주광역시 서구 마재로 65 (금호동,마재마을송촌파인힐아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 18층 아파트, 대피소
1층 634.86㎡
2층 593.34㎡
3층 593.34㎡
4층 593.34㎡
5층 593.34㎡
6층 593.34㎡
7층 593.34㎡
8층 593.34㎡
9층 593.34㎡
10층 593.34㎡
11층 593.34㎡
12층 593.34㎡
13층 593.34㎡
14층 593.34㎡
15층 593.34㎡
16층 593.34㎡
17층 593.34㎡
18층 593.34㎡
지하1층 614.34㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
84.75㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 1층105호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 18층 아파트, 대피소
면 적 : 84.75㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 서구 금호동 785 지목:대 면적:18963.1㎡ 지분:41.654/18963.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 18963.1 분의 41.65
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김인곤 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건 기호(가)는 광주광역시 서구 금호동 소재 ""마재초등학교"" 북동측 인근에 위치한
'마재마을송촌파인힐아파트' 제101동 제1층 제105호로 주변은 아파트, 학교 등이 혼재한
주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
기호(가) 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 18층건 중 1층 105호로서,
외벽 : 시멘몰탈위페인팅 마감
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감
창호 : 새시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
평지대내 정방형이 토지로 , 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 동측으로 진출입 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(접합), 상대보호구역, 비행안전제6구역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
새롬
광주광역시 서구 금호동 795-8
마트/편의점 2
잠언의료기금랑지점
광주광역시 서구 금호동 795-8
패밀리텔레콤주
광주광역시 서구 금호동 763-5
음식점 2
헤라음악홀
광주광역시 서구 금호동 795-9
헤라
광주광역시 서구 금호동 795-9
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
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120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
78
초 마재초등학교 153m · 중 금호중학교 907m · 고 풍암고등학교 1025m · 1km내 7개교
생활환경
70
마트 2개 · 음식점 2개 · 교육 1개 · 풍금어린이공원 335m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
광주 서구 범죄 11,343건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경33126 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.20 | 개시결정일자 | 2025.06.24 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매9계
전화: 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 739만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.15 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 265,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 185,500,000원 |
| 2026.04.15(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.08 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 배당요구권자 근OOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 가등기권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 채권자 옥O OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 도달 |
| 2026.01.08 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2025.09.04 | 임금채권자 근OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.09.01 | 교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.01 | 가등기권자 김OO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.08.28 | 가등기권자 김OO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.08.27 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.07.16 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.07.14 | 채권자 옥O OOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.07.10 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.07.09 | 교부권자 서OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.07.01 | 감정인 김OO 감정평가서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.