유찰 2회
D-2
연원마을쉐르빌아파트
경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33 (마북동,연원마을쉐르빌아파트) · 202동동 506호호 · 149㎡ · 5층
C
63점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-2)
수원지방법원
물건기본정보
유찰2회
D-2
| 사건번호 | 2024타경89407 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 837,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
585,900,000원
(5,859만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 제101호 법정 (D-2) |
| 물건비고 | 1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음 2. 2025.08.21. 배당요구 없이 권리신고함 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33, 202동 5층506호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트)
— 연원마을쉐르빌아파트
202동 5층506호
|
||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.09.13 |
| 경매개시일 | 2024.09.27 | 배당요구종기 | 2024.12.19 |
| 청구금액 | 1억 2,429만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 148.83㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철골철근콘크리트조 경사지붕 13층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 83.06㎡ | 대지지분 | 83.06 / 29506.5 |
| 최선순위설정 | 2021. 01. 28. 근저당권 | ||
물건 사진
1 / 11
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
720,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 740,000,000원
일반 720,000,000원
하한 700,000,000원
실거래가
584,000,000원
2025.11 기준
감정가
837,000,000원
최저입찰가
585,900,000원
최저가 기준 KB 할인율
16.3%
실거래 대비 0.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 837,000,000원 | 변경 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 837,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 585,900,000원 | 변경 |
| 2026.04.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 837,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 585,900,000원 | - |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 제102호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 용인시 기흥구 마북동 624
연원마을쉐르빌아파트
[도로명 주소]
경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33 (마북동,연원마을쉐르빌아파트)
[1동] 철골철근콘크리트조 경사지붕 13층 아파트
1층 1,077.036평방미터
2층 1,062.996평방미터
3층 1,062.996평방미터
4층 1,056.516평방미터
5층 1,056.516평방미터
6층 1,056.516평방미터
7층 1,056.516평방미터
8층 1,056.516평방미터
9층 1,056.516평방미터
10층 1,056.516평방미터
11층 1,056.516평방미터
12층 1,056.516평방미터
13층 1,056.516평방미터
[전유] 철골철근콘크리트조
148.83㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 202동 5층506호
구 조 : 철골철근콘크리트조 경사지붕 13층 아파트
면 적 : 148.83㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도용인시 기흥구마북동624 지목:대 면적:29506.5㎡ 지분:83.06396/29506.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 29506.5 분의 83.06
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
837,000,000원
2026.03.24
유찰
2차 경매
837,000,000원
2026.04.24
유찰
3차 경매
585,900,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경89407 | 조사일시 | 2024년10월17일09시45분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33, 202동 5층506호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33 (마북동,연원마을쉐르빌아파트)
202동 5층506호 (경기도 용인시 기흥구 마북동 624,연원마을쉐르빌아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 용인시 기흥구 마북동 624
연원마을쉐르빌아파트
[도로명 주소]
경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33 (마북동,연원마을쉐르빌아파트)
[1동] 철골철근콘크리트조 경사지붕 13층 아파트
1층 1,077.036평방미터
2층 1,062.996평방미터
3층 1,062.996평방미터
4층 1,056.516평방미터
5층 1,056.516평방미터
6층 1,056.516평방미터
7층 1,056.516평방미터
8층 1,056.516평방미터
9층 1,056.516평방미터
10층 1,056.516평방미터
11층 1,056.516평방미터
12층 1,056.516평방미터
13층 1,056.516평방미터
[전유] 철골철근콘크리트조
148.83㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 202동 5층506호
구 조 : 철골철근콘크리트조 경사지붕 13층 아파트
면 적 : 148.83㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도용인시 기흥구마북동624 지목:대 면적:29506.5㎡ 지분:83.06396/29506.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 29506.5 분의 83.06
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이홍근 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하며 북측으로 골프장이 소재하고 있는
아파트 주거지역임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 경사지붕 13층 건내 5층 506호로서
외 벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창 호 : 하이샷시 이중창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
2002.05.30자로 사용승인된 아파트로서
방4,거실,주방겸식당,드레스룸,욕실2, 전실,현관 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비 되어있고, 열병합 지역난방이며, 승강기설비, 화재탐지및 소화전설비,
지하주차장시설 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형의 남측 하향 경사지를 정지한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건단지 남서측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.(북측 폭 약 20m 도로는 진출입 불가함)
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축
사육제한구역,상대보호구역,비행안전제3구역(전술),역사문화환경보존지역,성장관리권역임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
--
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.(건축물현황도 참고 및 외부관찰하여 내부구조도 작성함.)
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 경사지붕 13층 건내 5층 506호로서
외 벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창 호 : 하이샷시 이중창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
2002.05.30자로 사용승인된 아파트로서
방4,거실,주방겸식당,드레스룸,욕실2, 전실,현관 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비 되어있고, 열병합 지역난방이며, 승강기설비, 화재탐지및 소화전설비,
지하주차장시설 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 남측 하향 경사지를 정지한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건단지 남서측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.(북측 폭 약 20m 도로는 진출입 불가함)
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축
사육제한구역,상대보호구역,비행안전제3구역(전술),역사문화환경보존지역,성장관리권역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.(건축물현황도 참고 및 외부관찰하여 내부구조도 작성함.)
건물 상세정보
사용승인
2002년
24년차
구조
철골철근콘크리트구조
연면적
13768㎡
에너지등급
0
층수
지상13
세대수
78
엘리베이터
3대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 453,000,000원 |
| 동/호 | 201 / 902 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
수도공급설비
성장관리권역
역사문화환경보존지역
제3종일반주거지역
도시지역
+3개
규제사항
비행안전제3구역(전술)
상대보호구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,151,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 97개교
초등학교 44
가곡초등학교
경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3
가남초등학교
경기도 여주시 가남읍 태평4길 2
가납초등학교
경기도 양주시 광적면 부흥로 793
고등학교 32
가좌고등학교
경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43
경기자동차과학고등학교
경기도 시흥시 금오로 103
경기창조고등학교
경기도 안성시 공도읍 공도5로 37
중학교 21
가림중학교
경기도 광명시 오리로 616
가수중학교
경기도 오산시 가수로 70
가운중학교
경기도 남양주시 가운로2길 74
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
고투
경기도 용인시 기흥구 보정동 694
이알씨영어독서클럽마북영어교습소
경기도 용인시 기흥구 마북동 524-26
국어의훈련마북학원
경기도 용인시 기흥구 마북동 524-26
노랑통닭GTX용인역점
경기도 용인시 기흥구 마북동 524-26
수학채움
경기도 용인시 기흥구 마북동 524-26
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
63 점 / 100
교통
60
구 성역 874m · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 마북초등학교 434m · 중 구성중학교 221m · 고 구성고등학교 321m · 1km내 7개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 구교동근린공원 299m
건물
55
24년차 · 엘리베이터 3대 · 78세대
안전
50
용인시 기흥구 범죄통계 없음
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경89407 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.13 | 개시결정일자 | 2024.09.27 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매3계
전화: (031)210-1263(구내:1263) | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 1억 2,429만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 837,000,000원 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 837,000,000원 |
| 2026.04.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 585,900,000원 |
| 2026.04.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 837,000,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 585,900,000원 |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 제102호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.24 | 기타 최O 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.09 | 교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.09 송달간주 |
| 2026.04.09 | 근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.09 송달간주 |
| 2026.04.09 | 근저당권부질권자 엠OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.09 송달간주 |
| 2026.04.09 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.09 송달간주 |
| 2026.04.09 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.09 송달간주 |
| 2026.04.09 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.15 도달 |
| 2026.04.09 | 채권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.17 도달 |
| 2026.04.09 | 배당요구권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.09 송달간주 |
| 2026.03.30 | 임차인 김OO 보정서 제출 | |
| 2026.03.24 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.19 | 임차인 김OO 보정명령등본 발송 | 2026.03.20 송달간주 |
| 2026.03.03 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 배당요구권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 채권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 도달 |
| 2026.03.03 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 근저당권부질권자 엠OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 임차인 김OO 보정명령등본 발송 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.