D-7

삼성아파트

서울특별시 강남구 남부순환로379길 14 (도곡동,삼성아파트) · 1동동 1003호호 · 85㎡ · 10층

C

51점

입지점수

감정가

22.7억

최저입찰가

22.7억

KB 시세

3억

KB 할인율

3.6%

입찰일 2026년 08월 06일 (D-7)

서울중앙지방법원

물건기본정보

D-7

사건번호	2025타경101801 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	2,270,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	2,270,000,000원 (2,030만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.25 10:00 제101호 경매법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 서구 남부민동 685 현대타운 101동 20층2004호 — 현대타운 101동 20층2004호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매7계	사건접수	2025.08.12
경매개시일	2025.08.14	배당요구종기	2025.11.07
청구금액	8,000만원	상태	진행
전용면적	84.91㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 22층	준공연도	-
토지면적	18.64㎡	대지지분	18.64 / 4360.2
최선순위설정	2022. 01. 11. 전세권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

280,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 290,000,000원

일반 280,000,000원

하한 260,000,000원

실거래가

2,300,000,000원

2026.05 기준

감정가

2,270,000,000원

최저입찰가

2,270,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 3.6%

실거래 대비 -1.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.21(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	290,000,000원	유찰
2026.06.25(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	203,000,000원	-
2026.07.02(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 강남구 도곡동 161 삼성아파트 [도로명 주소] 부산광역시 서구 충무대로 246 (남부민동,현대타운) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 22층 근린생활시설 및 아파트 지4층 3,886.31㎡ 지3층 3,886.31㎡ 지2층 3,886.31㎡ 지1층 3,809.44㎡ 1층 1,992.25㎡ 2층 2,306.77㎡ 3층 879.04㎡ 4층 847.43㎡ 5층 847.43㎡ 6층 847.43㎡ 7층 847.43㎡ 8층 847.43㎡ 9층 847.43㎡ 10층 847.43㎡ 11층 847.43㎡ 12층 847.43㎡ 13층 847.43㎡ 14층 847.43㎡ 15층 847.43㎡ 16층 847.43㎡ 17층 847.43㎡ 18층 847.43㎡ 19층 847.43㎡ 20층 847.43㎡ 21층 847.43㎡ 22층 847.43㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 84.45㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 10층1003호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 22층 면　　적 : 84.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 서구 남부민동 685 지목:대 면적:4360.2㎡ 지분:18.635/4360.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4360.2 분의 18.64

경매 진행 타임라인

1차 경매 290,000,000원

2026.05.21

유찰

2차 경매 203,000,000원

2026.06.25

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경101801	조사일시	2025년08월27일09시00분 2025년08월28일07시40분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 서구 남부민동 685 현대타운 101동 20층2004호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 권순옥 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 서구 남부민동 685 현대타운 101동 20층2004호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본 건 건물은 1동만 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 서구 충무대로 246 (남부민동,현대타운) 1동 10층1003호 (서울특별시 강남구 도곡동 161,삼성아파트)	1동의 건물 표시 서울특별시 강남구 도곡동 161 삼성아파트 [도로명 주소] 부산광역시 서구 충무대로 246 (남부민동,현대타운) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 22층 근린생활시설 및 아파트 지4층 3,886.31㎡ 지3층 3,886.31㎡ 지2층 3,886.31㎡ 지1층 3,809.44㎡ 1층 1,992.25㎡ 2층 2,306.77㎡ 3층 879.04㎡ 4층 847.43㎡ 5층 847.43㎡ 6층 847.43㎡ 7층 847.43㎡ 8층 847.43㎡ 9층 847.43㎡ 10층 847.43㎡ 11층 847.43㎡ 12층 847.43㎡ 13층 847.43㎡ 14층 847.43㎡ 15층 847.43㎡ 16층 847.43㎡ 17층 847.43㎡ 18층 847.43㎡ 19층 847.43㎡ 20층 847.43㎡ 21층 847.43㎡ 22층 847.43㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 84.45㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 10층1003호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 22층 면　　적 : 84.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 서구 남부민동 685 지목:대 면적:4360.2㎡ 지분:18.635/4360.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4360.2 분의 18.64	—

감정평가서

감정평가법인	장은진
감정기준일	2025년 08월 23일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

부산광역시 서구 남부민동 소재 ""남부민1동 행정복지센터"" 제101동 제20층 제2004호로서, 주위는 아파트, 시장, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""자갈치역""이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지상22층 건물 내 제20층 제2004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샤시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지 로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

서측으로 광대로에 접하며, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

준공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2025-03-19)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2020 -03-05)(기준높이35m 최고높이42m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) ((기준높이 90m, 최고높이 120m))<건축법> 가축사육제한구역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

51 점 / 100

교통

60

찰기역 588m · 버스정류장 300m내 6개

학군

73

초 남부민초등학교 369m · 중 초장중학교 614m · 고 동주여자고등학교 1121m · 1km내 3개교

생활환경

20

편의시설 데이터 없음 · 용두산공원 1105m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

서울 강남구 범죄 31,705건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경101801	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.12	개시결정일자	2025.08.14
담당계	부산지방법원 \| 경매7계 전화: 051-812-1267 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	8,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.21(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	290,000,000원
2026.06.25(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	203,000,000원
2026.07.02(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.06.12	채권자 소송대리인 류OO 매수통지에 대한 의견서 제출
2026.06.02	채권자대리인 류OO 매수통지서 발송	2026.06.05 도달
2026.06.02	채권자 소송대리인 류OO 의견서 제출
2026.05.21	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.03.27	채무자겸소유자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.30 송달간주
2026.03.27	채권자대리인 류OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.27 도달
2026.03.27	임차인 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.30 송달간주
2026.03.27	근저당권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.30 송달간주
2026.03.27	전세권자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.30 송달간주
2026.03.27	교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.30 송달간주
2026.03.27	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.30 송달간주
2025.11.05	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.10.20	채권자 소송대리인 류OO 채권계산서 제출
2025.09.08	전세권자 권OO 보정서 제출
2025.09.02	전세권자 권OO 보정명령등본 발송	2025.09.08 도달
2025.09.01	집행관 부OOOOO OOO 현황조사서 제출
2025.09.01	임차인 권OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.08.28	교부권자 부OOOO OO 교부청구 제출
2025.08.28	감정인 센OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.08.25	감정인 장OO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.