D-3
목동신시가지아파트
서울특별시 양천구 신정동 310 목동신시가지아파트 제1012동 제11층 제1101호 · 1012동동 · 54㎡ · 11층
B
71점
입지점수
입찰일
2026년 06월 02일 (D-3)
서울남부지방법원
물건기본정보
D-3
| 사건번호 | 2025타경9827 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,582,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,582,000,000원
(1억 5,820만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.02 10:00 제112호 법정 (D-3) |
| 물건비고 | 기타 매수인의 지위, 권리, 의무 등에 관한 자세한 사항은 관련법령(도시및주거환경정비법), 양천구청, 한국토지신탁, 목동10단 지아파트관리사무소 등에 직접 확인 요함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매7계 | 사건접수 | 2025.04.25 |
| 경매개시일 | 2025.05.07 | 배당요구종기 | 2025.08.07 |
| 청구금액 | 40억원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 53.82㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 49.42㎡ | 대지지분 | 49.42 / 175926.3 |
| 최선순위설정 | 2020.03.31. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
1,855,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 1,915,000,000원
일반 1,855,000,000원
하한 1,800,000,000원
실거래가
2,100,000,000원
2026.04 기준
감정가
1,582,000,000원
최저입찰가
1,582,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-14.7%
실거래 대비 -24.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.22(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,582,000,000원 | 매각 |
| 2026.01.29(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 최고가매각불허가결정 |
| 2026.06.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,582,000,000원 | - |
| 2026.06.09(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 양천구 신정동 310
목동신시가지아파트
[도로명 주소]
서울특별시 양천구 목동서로 400 (신정동, 목동신시가지아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
15층아파트
1층 316.12㎡
2층 310.61㎡
3층 310.61㎡
4층 310.61㎡
5층 310.61㎡
6층 310.61㎡
7층 310.61㎡
8층 310.61㎡
9층 310.61㎡
10층 310.61㎡
11층 310.61㎡
12층 310.61㎡
13층 310.61㎡
14층 310.61㎡
15층 310.61㎡
지층 309.48㎡
[전유] 철근콩크리트조
53.82㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1012동 11층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 53.82㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 양천구 신정동 310 지목:대 면적:23181.6㎡ 지분:49.42/175926.3
[전유] 서울특별시 양천구 신정동 310-2 지목:대 면적:10869.8㎡ 지분:49.42/175926.3
[전유] 서울특별시 양천구 신정동 311 지목:대 면적:141874.9㎡ 지분:49.42/175926.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 175926.3 분의 49.42
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
1,582,000,000원
2026.01.22
낙찰
2차 경매
1,582,000,000원
2026.06.02
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9827 | 조사일시 | 2025년05월27일11시00분 2025년05월29일11시16분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 양천구 신정동 310 목동신시가지아파트 제1012동 제11층 제1101호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 양천구 목동서로 400 (신정동, 목동신시가지아파트)
1012동 11층 (서울특별시 양천구 신정동 310,목동신시가지아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 양천구 신정동 310
목동신시가지아파트
[도로명 주소]
서울특별시 양천구 목동서로 400 (신정동, 목동신시가지아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
15층아파트
1층 316.12㎡
2층 310.61㎡
3층 310.61㎡
4층 310.61㎡
5층 310.61㎡
6층 310.61㎡
7층 310.61㎡
8층 310.61㎡
9층 310.61㎡
10층 310.61㎡
11층 310.61㎡
12층 310.61㎡
13층 310.61㎡
14층 310.61㎡
15층 310.61㎡
지층 309.48㎡
[전유] 철근콩크리트조
53.82㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1012동 11층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 53.82㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 양천구 신정동 310 지목:대 면적:23181.6㎡ 지분:49.42/175926.3
[전유] 서울특별시 양천구 신정동 310-2 지목:대 면적:10869.8㎡ 지분:49.42/175926.3
[전유] 서울특별시 양천구 신정동 311 지목:대 면적:141874.9㎡ 지분:49.42/175926.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 175926.3 분의 49.42
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박철형 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""서울양명초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""신정네거리역(지하철2호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 제11층 제1101호로서,
(사용승인일: 1987.07.30)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 지역난방(열병합)시설 등이 설치되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접도로와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중에 있습니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
[310번지]
도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 개발행위허가제한지역(2023-07-27), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-04-27~2026-04-26).
[310-2번지]
도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 개발행위허가제한지역(2023-07-27), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-04-27~2026-04-26), 건축선.
[311번지]
도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 개발행위허가제한지역(2023-07-27), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-04-27~2026-04-26)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상입니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
화이트미용실
서울특별시 양천구 신정동 1155-36
역전우동0410신정네거리역점
서울특별시 양천구 신정동 1326
린나이경동보일러서비스판매설치
서울특별시 양천구 신정동 1154-2
샛별공인중개사사무소
서울특별시 양천구 신정동 1191-14
씨유목동아델리체점
서울특별시 양천구 신정동 1191-14
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
71 점 / 100
교통
85
신정네거리역 349m · 버스정류장 300m내 9개
학군
90
초 서울양명초등학교 197m · 중 신서중학교 224m · 고 서울영상고등학교 727m · 1km내 14개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 양명 181m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 양천구 범죄 9,869건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
양천구 낙찰 통계 (최근 6개월)
82.76%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9827 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.25 | 개시결정일자 | 2025.05.07 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매7계
전화: 02-2192-1957 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 40억원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.07 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.22(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,582,000,000원 |
| 2026.01.29(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 2026.06.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,582,000,000원 |
| 2026.06.09(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.06 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.07 송달간주 |
| 2026.05.06 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.07 송달간주 |
| 2026.05.06 | 채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.07 도달 |
| 2026.05.06 | 근저당권자 새OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.07 송달간주 |
| 2026.05.06 | 채권자대리인 청O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.06 도달 |
| 2026.05.06 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.07 송달간주 |
| 2026.04.22 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOO 담당변호사 추가지정 및 지정철회서 제출 | |
| 2026.04.10 | 채무자겸소유자 양OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.04.08 | 기타 박OO 사실조회 회신서 제출 | |
| 2026.03.31 | 감정인 장OOOOOOOOOO 사실조회서 발송 | 2026.04.03 도달 |
| 2026.03.30 | 작성자 (주)OOOOOO 사실조회 회신서 제출 | |
| 2026.03.23 | 기타 주OOO OOOOOO 촉구서 발송 | 2026.03.26 도달 |
| 2026.03.10 | 임차인 김OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.02.23 | 기타 주OOO OOOOOO 사실조회서 발송 | 2026.02.26 도달 |
| 2026.02.19 | 작성자 유OO 사실조회 회신서 제출 | |
| 2026.02.08 | 기타 목OOOOOOOO OOOOOO 사실조회서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.08 | 기타 서OOOO OOOOO 사실조회서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.04 | 채무자겸소유자 양OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.02.02 | 최고가매수신고인 매수신청보증금 환급신청서 제출 | |
| 2026.01.26 | 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.