D-2
부영아파트
경기도 하남시 창우동 518 부영아파트 101동 15층 1506호 · 101동동 · 50㎡ · 15층
B
71점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-2)
성남지원
물건기본정보
D-2
| 사건번호 | 2025타경51708 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 529,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
529,000,000원
(5,290만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 제3별관 1층 제5호법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 수원지방법원 성남지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.02.28 |
| 경매개시일 | 2025.03.04 | 배당요구종기 | 2025.05.21 |
| 청구금액 | 2억 8,103만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 49.58㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 30.45㎡ | 대지지분 | 30.45 / 72351.6 |
| 최선순위설정 | 2020.12.01.가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
615,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 635,000,000원
일반 615,000,000원
하한 585,000,000원
실거래가
590,000,000원
2026.04 기준
감정가
529,000,000원
최저입찰가
529,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-14.0%
실거래 대비 -10.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.01(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 529,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 370,300,000원 | 변경 |
| 2026.02.13(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 529,000,000원 | 변경 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 529,000,000원 | - |
| 2026.06.08(16:00) | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 하남시 창우동 518
부영아파트
[도로명 주소]
경기도 하남시 대청로 119 (창우동,부영아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕
15층아파트
1층 460.46㎡
2층 454.70㎡
3층 454.70㎡
4층 454.70㎡
5층 454.70㎡
6층 454.70㎡
7층 454.70㎡
8층 454.70㎡
9층 454.70㎡
10층 454.70㎡
11층 454.70㎡
12층 454.70㎡
13층 454.70㎡
14층 454.70㎡
15층 454.70㎡
지층 447.84㎡
[전유] 철근콘크리트조
49.58㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 15층
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕
면 적 : 49.58㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 하남시 창우동 면적:72351.6㎡ 지분:30.453/72351.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 72351.6 분의 30.45
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
529,000,000원
2025.12.01
유찰
2차 경매
529,000,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51708 | 조사일시 | 2025년03월26일12시05분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 하남시 창우동 518 부영아파트 101동 15층 1506호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 하남시 대청로 119 (창우동,부영아파트)
101동 15층 (경기도 하남시 창우동 518,부영아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 하남시 창우동 518
부영아파트
[도로명 주소]
경기도 하남시 대청로 119 (창우동,부영아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕
15층아파트
1층 460.46㎡
2층 454.70㎡
3층 454.70㎡
4층 454.70㎡
5층 454.70㎡
6층 454.70㎡
7층 454.70㎡
8층 454.70㎡
9층 454.70㎡
10층 454.70㎡
11층 454.70㎡
12층 454.70㎡
13층 454.70㎡
14층 454.70㎡
15층 454.70㎡
지층 447.84㎡
[전유] 철근콘크리트조
49.58㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 15층
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕
면 적 : 49.58㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 하남시 창우동 면적:72351.6㎡ 지분:30.453/72351.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 72351.6 분의 30.45
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김태경 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 하남시 창우동 소재 ""창우초등학교"" 동측 인근에 위치하며，주위로는 아파트,
단독주택, 학교, 근린생활시설，공원등 각종 주거생활 편의시설등이 소재하며 주거지로서의
제반주위환경은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입이 가능하며，인근에 버스정류장 및 지하철역(하남검단선역)이 소재
하여 대중교통 이용상황은 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층건 아파트 내 15층 1506호로서，
외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감.
내 벽 : 벽지도배，타일붙임 등 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비，개별난방설비, 승강기설비，소방설비, 지하주차장시설등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측의 정문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신장지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합),
소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(학교
환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[새싹유치원])<교육환경 보호에 관한
법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[창우초등학
교])<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원
청에 별도 확인요[하남유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경위생정화
구역,세부내용은 교육청에 별도 확인요[하남정보산업고등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>
,절대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[새싹유치원])<교
육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별
도 확인요[창우초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>
,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한
지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
미 상 임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
에듀릴잉글리시
경기도 하남시 신장동 99-37
미림김밥분식
경기도 하남시 창우동 520
은행전기
경기도 하남시 창우동 520
미리하는약속주
경기도 하남시 창우동 520
카페,늘
경기도 하남시 창우동 520
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
71 점 / 100
교통
85
하남검단산역 207m · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 창우초등학교 151m · 중 하남중학교 516m · 고 하남경영고등학교 248m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 은방울공원 151m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경기 하남시 범죄 9,339건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51708 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.28 | 개시결정일자 | 2025.03.04 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매6계
전화: (031)737-1326(구내:1326) | 집행관사무소: 031-734-7007 |
||
| 청구금액 | 2억 8,103만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.21 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.01(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 529,000,000원 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 370,300,000원 |
| 2026.02.13(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 529,000,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 529,000,000원 |
| 2026.06.08(16:00) | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.06 | 임차인 나OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.07 송달간주 |
| 2026.05.06 | 교부권자 하OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.07 송달간주 |
| 2026.05.06 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.07 도달 |
| 2026.05.06 | 임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.07 송달간주 |
| 2026.05.06 | 채권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.06 도달 |
| 2026.03.26 | 채권자 조OO 기일지정신청서 제출 | |
| 2026.02.13 | 채무자겸소유자 김OO 매각절차중지신청 제출 | |
| 2026.01.28 | 임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2026.01.28 | 교부권자 하OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 도달 |
| 2026.01.28 | 임차인 나OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.08 | 채권자 조OO 기일지정신청서 제출 | |
| 2025.12.30 | 채권자 조OO 기일변경신청서 제출 | |
| 2025.12.01 | 기타 지OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.13 | 임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.14 송달간주 |
| 2025.11.13 | 교부권자 하OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.14 송달간주 |
| 2025.11.13 | 임차인 나OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.14 송달간주 |
| 2025.11.13 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.14 도달 |
| 2025.11.13 | 채권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.13 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.