유찰 2회 D-7

부산광역시 부산진구 가야동 산64-11

부산광역시 부산진구 가야동 산64-11 · 4104㎡
C
63점
입지점수
감정가
0.8억
최저입찰가
37,240,000원
KB 시세
—
KB 할인율
—
입찰일 2026년 08월 06일 (D-7)
부산지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-7
사건번호 2024타경67155 (공유물분할을위한경매) 물건종류 아파트
감정평가액 76,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 37,240,000원
(372만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.08.06 10:00 2층 256호 입찰법정 (D-7)
물건비고 일괄매각. 목록 2,3 지분매각. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격 포함 됨. 대지권 등기가 되어 있지 않은 구분건물이나 대지권 목적인 토지에 대한 공유지분 등기는 되어 있음. 공부상 개금동 산54-4외 9필지에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 개금동 산54-4, 가야동 산64-11에 소재중.
소재지
[목록1] (집합건물) 부산광역시 부산진구 엄광로62번길 61, 5동 2층202호 (개금동,고원아파트) 5동 2층202호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
[목록2] (토지) 부산광역시 부산진구 개금동 산54-4
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
[목록3] (토지) 부산광역시 부산진구 가야동 산64-11
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 부산지방법원 부산지방법원 | 경매4계 사건접수 2024.12.19
경매개시일 2024.12.26 배당요구종기 2025.03.13
상태 진행 (유찰 2회)
전용면적 4104.00㎡ 층수 -
건물구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 준공연도 -
최선순위설정 2024.12.26. 강제경매개시결정 (목록 1) 2026.02.11. 강제경매개시결정 (목록 2,3)
물건 사진
B000410202401300671551.jpg
1 / 10
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석

KB 시세 매칭 정보가 없습니다

기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.05.28(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 76,000,000원 유찰
2026.07.02(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 53,200,000원 유찰
2026.08.06(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 37,240,000원 -
2026.08.13(13:30) 매각결정기일 3층 356호 입찰법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 부산광역시 부산진구 가야동 산64-11 [도로명 주소] 부산광역시 부산진구 엄광로62번길 61 (개금동,고원아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 1층 289.17㎡ 2층 289.17㎡ 3층 289.17㎡ 4층 289.17㎡ 5층 289.17㎡ [전유] 철근콘크리트조 41.67㎡ [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 1층 289.17㎡ 2층 289.17㎡ 3층 289.17㎡ 4층 289.17㎡ 5층 289.17㎡ [전유] 철근콘크리트조 41.67㎡ [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 1층 289.17㎡ 2층 289.17㎡ 3층 289.17㎡ 4층 289.17㎡ 5층 289.17㎡ [전유] 철근콘크리트조 41.67㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : None층 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 면　　적 : 4104.00㎡
경매 진행 타임라인
1차 경매 76,000,000원
2026.05.28
유찰
2차 경매 53,200,000원
2026.07.02
유찰
3차 경매 37,240,000원
2026.08.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경67155 조사일시 2025년01월13일09시54분 2025년01월14일13시30분
부동산의 점유관계
소재지 부산광역시 부산진구 엄광로62번길 61, 5동 2층202호 (개금동,고원아파트)
점유관계 미상
상세내용 ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 부산광역시 부산진구 엄광로62번길 61 (개금동,고원아파트)
1동의 건물 표시 부산광역시 부산진구 가야동 산64-11 [도로명 주소] 부산광역시 부산진구 엄광로62번길 61 (개금동,고원아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 1층 289.17㎡ 2층 289.17㎡ 3층 289.17㎡ 4층 289.17㎡ 5층 289.17㎡ [전유] 철근콘크리트조 41.67㎡ [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 1층 289.17㎡ 2층 289.17㎡ 3층 289.17㎡ 4층 289.17㎡ 5층 289.17㎡ [전유] 철근콘크리트조 41.67㎡ [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 1층 289.17㎡ 2층 289.17㎡ 3층 289.17㎡ 4층 289.17㎡ 5층 289.17㎡ [전유] 철근콘크리트조 41.67㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : None층 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 면　　적 : 4104.00㎡
—
감정평가서
감정평가법인김달수
감정기준일2025년 01월 10일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "인제대학교 부산백병원" 남동측 인근에 위치하는 고원아파트 단지(7동 325세대) 내 소재하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 제5동 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 1986-03-05) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 가로망 및 진입로 정비되어 있으며, 북측으로 공로에 접하고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
- 개금동 산54-4번지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 가야동 산64-11번지: 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
공부상 고원아파트는 개금동 산54-4 외 9필지에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 개금동 산54-4 및 가야동 산64-11에 소재하고 있습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 (1) 본건은 별도의 대지권 등기가 되어 있지 않은 구분건물이나, 대지권 목적인 토지(개금동 산54-4, 가야동 산64-11)에 대한 공유지분이 등기되어 있는 것을 전제로 일괄하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. (2) 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
건물 상세정보
사용승인
1986년
40년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
1446㎡
에너지등급
0
층수
지상5
세대수
30
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 42,600,000원
동/호 5 / 202
가격 비교
감정가 76,000,000원
공시가격 42,600,000원
최저입찰가 37,240,000원
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지 소로2류(폭 8m~10m) 종합의료시설 제2종일반주거지역 자연녹지지역
규제사항
상대보호구역 정비구역
개별공시지가
2025년 1,039,000원/㎡ (산)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
검무관
부산광역시 부산진구 가야동 669-9
하나방역남
부산광역시 부산진구 가야동 668
대영유통
부산광역시 부산진구 가야동 669-9
롯데김소장부동산중개
부산광역시 부산진구 가야동 669-9
가야안마지압원
부산광역시 부산진구 가야동 610-6
부산광역시 아파트 매매지수
104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
63 점 / 100
교통
60
동의대역 801m · 버스정류장 300m내 11개
학군
80
초 가평초등학교 634m · 중 부산개성중학교 49m · 고 가야고등학교 131m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 가야감고개공원 171m
건물
20
노후 40년차 · 30세대
안전
60
부산 부산진구 범죄 17,497건 (보통)
개발환경
80
정비구역 지정
사건상세조회
사건번호 2024타경67155 사건명 공유물분할을위한경매
접수일자 2024.12.19 개시결정일자 2024.12.26
담당계 부산지방법원 | 경매4계
전화: 590-1815(구내:1815) | 집행관사무소: 051)507-2860
청구금액 - 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.03.13 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.05.28(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 76,000,000원
2026.07.02(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 53,200,000원
2026.08.06(10:00) 매각기일 2층 256호 입찰법정 37,240,000원
2026.08.13(13:30) 매각결정기일 3층 356호 입찰법정 -
날짜내용결과
2026.07.02 기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.05.28 기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.05.12 교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.13 송달간주
2026.05.12 신청인대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.12 도달
2026.05.12 소유자 주OOOOOOOOO 병합결정 발송
2026.05.12 상대방겸소유자 강OO 병합결정 발송
2026.05.12 배당요구권자 고OOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.13 송달간주
2026.05.12 신청인대리인 법OOO OO 병합결정 발송 2026.05.12 도달
2026.05.12 소유자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.13 송달간주
2026.05.12 상대방겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.13 송달간주
2026.04.17 신청인대리인 법OOO OO 중복경매통지서 발송 2026.04.20 도달
2026.02.05 신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정서 제출
2026.02.03 신청인대리인 법OOO OO 보정명령등본 발송 2026.02.04 도달
2026.01.28 신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정서 제출
2026.01.22 신청인대리인 법OOO OO 보정명령등본 발송 2026.01.23 도달
2026.01.21 기타 고OOOO OOOOO 사실조회회신 제출
2026.01.12 기타 고OOOO OOOOOO(OO OOOOOOO OO) 사실조회서 발송 2026.01.15 도달
2026.01.06 신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정기한 연장신청서 제출
2026.01.06 신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 사실조회 촉탁신청서(고원아파트 관리사무소장 (또는 입주자대표회의 회장)) 제출
2025.12.30 신청인대리인 법OOO OO 보정명령등본 발송 2025.12.31 도달
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.