유-스타시티일동미라주더스타1단지
울산광역시 북구 중산동 1318 유-스타시티일동미라주더스타1단지 104동 1층102호 · 104동동 102호호 · 73㎡ · 1층
B
66점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
울산지방법원
물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경1220 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 320,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
320,000,000원
(8,030만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.25 10:00 광교신청사 제101호 법정 (D-8) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매12계 | 사건접수 | 2025.05.15 |
| 경매개시일 | 2025.05.16 | 배당요구종기 | 2025.07.31 |
| 청구금액 | 5억 4,067만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 73.47㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 85.35㎡ | 대지지분 | 85.35 / 19118.6 |
| 최선순위설정 | 2021.2.3.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
785,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 805,000,000원
일반 785,000,000원
하한 715,000,000원
실거래가
335,000,000원
2026.02 기준
감정가
320,000,000원
최저입찰가
320,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
2.3%
실거래 대비 -4.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.29(10:00) | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 803,000,000원 | 변경 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 803,000,000원 | 변경 |
| 2026.03.25(10:00) | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 803,000,000원 | - |
| 2026.04.01(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 북구 중산동 1318
유-스타시티일동미라주더스타1단지
[도로명 주소]
경기도 용인시 수지구 상현로 67-12 (상현동,상현마을금호베스트빌4단지아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트)
1층 469.866㎡
2층 837.712㎡
3층 837.712㎡
4층 837.712㎡
5층 837.712㎡
6층 837.712㎡
7층 837.712㎡
8층 837.712㎡
9층 837.712㎡
10층 837.712㎡
11층 837.712㎡
12층 837.712㎡
13층 837.712㎡
14층 837.712㎡
15층 837.712㎡
16층 837.712㎡
17층 837.712㎡
18층 837.712㎡
19층 837.712㎡
지1층 835.744㎡
[전유] 철근콘크리트조
174.951㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 1층102호
구 조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트)
면 적 : 73.47㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 용인시 수지구 상현동 840 지목:대 면적:19118.6㎡ 지분:85.351/19118.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19118.6 분의 85.35
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
803,000,000원
2026.03.25
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경1220 | 조사일시 | 2025년06월05일10시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 용인시 수지구 상현동 840 상현마을금호베스트빌4단지아파트 133동 11층1104호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
본건 부동산의 현황은 외
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 용인시 수지구 상현로 67-12 (상현동,상현마을금호베스트빌4단지아파트)
104동 1층102호 (울산광역시 북구 중산동 1318,유-스타시티일동미라주더스타1단지) |
1동의 건물 표시
울산광역시 북구 중산동 1318
유-스타시티일동미라주더스타1단지
[도로명 주소]
경기도 용인시 수지구 상현로 67-12 (상현동,상현마을금호베스트빌4단지아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트)
1층 469.866㎡
2층 837.712㎡
3층 837.712㎡
4층 837.712㎡
5층 837.712㎡
6층 837.712㎡
7층 837.712㎡
8층 837.712㎡
9층 837.712㎡
10층 837.712㎡
11층 837.712㎡
12층 837.712㎡
13층 837.712㎡
14층 837.712㎡
15층 837.712㎡
16층 837.712㎡
17층 837.712㎡
18층 837.712㎡
19층 837.712㎡
지1층 835.744㎡
[전유] 철근콘크리트조
174.951㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 1층102호
구 조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트)
면 적 : 73.47㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 용인시 수지구 상현동 840 지목:대 면적:19118.6㎡ 지분:85.351/19118.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19118.6 분의 85.35
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 우병수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 '솔개초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 지하1층 / 지상19층 건물 내 제11층 제1104호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등,
창호 : 하이새시 마감 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 열병합에 의한 지역난방설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지 내 도로를 경유하여 외곽 공도에 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
(1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기타 : 해당사항 없음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 지하1층 / 지상19층 건물 내 제11층 제1104호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등,
창호 : 하이새시 마감 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 열병합에 의한 지역난방설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 도로를 경유하여 외곽 공도에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
(1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기타 : 해당사항 없음.
학군정보 97개교
초등학교 44
가곡초등학교
경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3
가남초등학교
경기도 여주시 가남읍 태평4길 2
가납초등학교
경기도 양주시 광적면 부흥로 793
고등학교 32
가좌고등학교
경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43
경기자동차과학고등학교
경기도 시흥시 금오로 103
경기창조고등학교
경기도 안성시 공도읍 공도5로 37
중학교 21
가림중학교
경기도 광명시 오리로 616
가수중학교
경기도 오산시 가수로 70
가운중학교
경기도 남양주시 가운로2길 74
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 1
창신인테리어
경기도 용인시 수지구 상현동 824
마트/편의점 1
현인터내셔날
경기도 용인시 수지구 상현동 342-9
생활서비스 3
한국모터스
경기도 용인시 수지구 상현동 193-18
수지베스트빌공인중개사사무소
경기도 용인시 수지구 상현동 867
정수기월드
경기도 용인시 수지구 상현동 824
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
66 점 / 100
교통
60
성복역 915m · 버스정류장 300m내 3개
학군
90
초 솔개초등학교 106m · 중 서원중학교 401m · 고 서원고등학교 353m · 1km내 8개교
생활환경
60
마트 1개 · 서원근린공원 495m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
울산 북구 범죄 4,978건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경1220 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.15 | 개시결정일자 | 2025.05.16 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매12계
전화: 031-210-1272 | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 5억 4,067만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.31 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.29(10:00) | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 803,000,000원 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 803,000,000원 |
| 2026.03.25(10:00) | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 803,000,000원 |
| 2026.04.01(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.07 | 채권자 남대구새마을금고의 승계인 2 제OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 송달간주 |
| 2026.03.07 | 교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 송달간주 |
| 2026.03.07 | 채무자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 송달간주 |
| 2026.03.07 | 소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 송달간주 |
| 2026.03.07 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 송달간주 |
| 2025.12.19 | 소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.05 | 승계인 제OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO 기일변경(연기)신청서 제출 | |
| 2025.12.02 | 채권자 제OOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 법원보관금환급계좌변경신청서 제출 | |
| 2025.12.02 | 소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.12.10 폐문부재 |
| 2025.12.02 | 채무자 주OOO OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.12.05 도달 |
| 2025.12.02 | 채권자 제OOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출 | |
| 2025.11.24 | 교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.11.24 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.11.24 | 채무자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.11.24 | 채권자 남OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.11.24 | 소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.11.13 | 채권자 남OOOOOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.09.26 | 채권자 남OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 | |
| 2025.09.11 | 소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.12 송달간주 |
| 2025.09.11 | 채권자 남OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.12 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.