유찰 1회

서해그랑블아파트

충청남도 천안시 동남구 다가동 526 서해그랑블아파트 103동 3층305호 · 103동동 305호호 · 84㎡ · 3층

D

48점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

4억

KB 할인율

-2.8%

입찰일 2026년 10월 19일 (D-18)

천안지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경12304	물건종류	아파트
감정평가액	220,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	154,000,000원 (1,540만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.19 133호 법정 (D-18)
소재지	충청남도 천안시 동남구 다가동 526 서해그랑블아파트 103동 3층305호 103동 305호 등기기록열람 지도보기
담당	천안지원
배당요구종기	2025.10.30
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.11㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 18층 아파트	준공연도	-
토지면적	62.03㎡	대지지분	62.03 / 32628.2
최선순위설정	2020. 6. 19. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

360,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 402,500,000원

일반 360,000,000원

하한 330,000,000원

실거래가

197,000,000원

2026.08 기준

감정가

220,000,000원

최저입찰가

154,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -2.8%

실거래 대비 11.7%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.05.28	매각기일	2026.05.28(10:00) \| 133호 법정 \| 350,000,000원
2026.06.04	매각결정기일	2026.06.04(17:00) \| 133호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 동남구 다가동 526 서해그랑블아파트 [도로명 주소] 울산광역시 울주군 북문11길 9 (신울산경남아너스빌) [1동] 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 18층 아파트 1층 426.9143㎡ 2층 514.8007㎡ 3층 514.8007㎡ 4층 514.8007㎡ 5층 514.8007㎡ 6층 514.8007㎡ 7층 514.8007㎡ 8층 514.8007㎡ 9층 514.8007㎡ 10층 514.8007㎡ 11층 514.8007㎡ 12층 514.8007㎡ 13층 514.8007㎡ 14층 514.8007㎡ 15층 388.7863㎡ 16층 388.7863㎡ 17층 292.7272㎡ 18층 292.7272㎡ [전유] 철근콘크리트구조 118.3019㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 3층305호 구　　조 : 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 18층 아파트 면　　적 : 84.11㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 498 지목:대 면적:32628.2㎡ 지분:62.0259/32628.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32628.2 분의 62.03

경매 진행 타임라인

1차 경매 350,000,000원

2026.05.28

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12304	조사일시	2025년08월30일16시30분

부동산의 점유관계

소재지	울산광역시 울주군 언양읍 동부리 498 신울산경남아너스빌 109동 12층1203호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1. 현황조사시 소유자 겸 채무자의 자녀 장수인 만남(임차인 없다고 함). 2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 장경철(전입일자:2020.07.21.) 외 세대원 3명(배우자, 소유자 겸 채무자 김묘연 포함) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

부동산의 현황

본건 부동산은 울산 울주군 언양읍 동부

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	울산광역시 울주군 북문11길 9 (신울산경남아너스빌) 103동 3층305호 (충청남도 천안시 동남구 다가동 526,서해그랑블아파트)	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 동남구 다가동 526 서해그랑블아파트 [도로명 주소] 울산광역시 울주군 북문11길 9 (신울산경남아너스빌) [1동] 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 18층 아파트 1층 426.9143㎡ 2층 514.8007㎡ 3층 514.8007㎡ 4층 514.8007㎡ 5층 514.8007㎡ 6층 514.8007㎡ 7층 514.8007㎡ 8층 514.8007㎡ 9층 514.8007㎡ 10층 514.8007㎡ 11층 514.8007㎡ 12층 514.8007㎡ 13층 514.8007㎡ 14층 514.8007㎡ 15층 388.7863㎡ 16층 388.7863㎡ 17층 292.7272㎡ 18층 292.7272㎡ [전유] 철근콘크리트구조 118.3019㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 3층305호 구　　조 : 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 18층 아파트 면　　적 : 84.11㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 498 지목:대 면적:32628.2㎡ 지분:62.0259/32628.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32628.2 분의 62.03	—

감정평가서

감정평가법인	김동영
감정기준일	2025년 08월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 소재 ""언양초등학교"" 서측 인근에 위치한 신울산 경남아너스빌 109동 12층 1203호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활 시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 18층 건물 중 12층 1203호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

평지에 위치한 가장형의 토지로서 아파트단지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 소재 아파트단지 주변으로 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(언양동부지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-02-26)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01- 16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

입지 종합 평가

D

48 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

73

초 언양초등학교 139m · 중 언양중학교 297m · 고 언양고등학교 1385m · 1km내 3개교

생활환경

40

편의시설 데이터 없음 · 동부소공원2 144m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

천안시 동남구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12304	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	천안지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.30	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.05.28	매각기일	2026.05.28(10:00) \| 133호 법정 \| 350,000,000원
2026.06.04	매각결정기일	2026.06.04(17:00) \| 133호 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.05.07	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.08 송달간주
2026.05.07	압류권자 울OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.08 송달간주
2026.05.07	압류권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.08 송달간주
2026.05.07	압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.08 송달간주
2026.05.07	근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.08 송달간주
2026.05.07	채권자 앤OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.07 도달
2026.05.07	교부권자 울OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.08 송달간주
2026.05.07	교부권자 부OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.08 송달간주
2026.05.07	교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.08 송달간주
2026.05.07	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.08 송달간주
2025.10.17	압류권자 울OOOO OOO 교부청구 제출
2025.10.02	가압류권자 변O O OOOOOOOOOOOOO OOOO(OO O OOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.09.17	가압류권자 롯OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO(O) 채권계산서 제출
2025.09.08	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.09.04	가압류권자 주OOO OOOOOO 채권계산서 제출
2025.08.28	교부권자 부OOOOOO 교부청구 제출
2025.08.25	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.09.02 도달
2025.08.20	압류권자 동OOOOO 교부청구 제출
2025.08.19	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.08.13	감정인 김OO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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