유찰 2회

대광로제비앙

광주광역시 광산구 우산로95번길 60 (우산동,대광로제비앙) · 103동동 1204호호 · 110㎡ · 12층

C

54점

입지점수

감정가

4.2억

최저입찰가

2.3억

KB 시세

4억

KB 할인율

4.3%

입찰일 2026년 08월 19일 (D-20)

광주지방법원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2025타경33193 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	417,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	233,520,000원 (2,335만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.19 10:00 입찰법정 (D-20)
소재지	[목록1] (집합건물) 광주광역시 광산구 우산동 1311-1 대광로제비앙 103동 12층1204호 — 대광로제비앙 103동 12층1204호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매5계	사건접수	2025.06.30
경매개시일	2025.07.08	배당요구종기	2025.10.10
청구금액	1,061만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	109.78㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	74.88㎡	대지지분	74.88 / 22412.0
최선순위설정	2015.11.24.근저당

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

400,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 415,000,000원

일반 400,000,000원

하한 377,500,000원

실거래가

400,000,000원

2026.05 기준

감정가

417,000,000원

최저입찰가

233,520,000원

최저가 기준 KB 할인율 4.3%

실거래 대비 -27.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.27(10:00)	매각기일	입찰법정	417,000,000원	유찰
2026.07.08(10:00)	매각기일	입찰법정	291,900,000원	유찰
2026.08.19(10:00)	매각기일	입찰법정	233,520,000원	-
2026.08.26(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 광산구 우산동 1311-1 대광로제비앙 [도로명 주소] 광주광역시 광산구 우산로95번길 60 (우산동,대광로제비앙) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트) 1층 879.0540㎡ 2층 870.8460㎡ 3층 870.8460㎡ 4층 870.8460㎡ 5층 870.8460㎡ 6층 870.8460㎡ 7층 870.8460㎡ 8층 870.8460㎡ 9층 870.8460㎡ 10층 870.8460㎡ 11층 870.8460㎡ 12층 870.8460㎡ 지하1층 지하대피소837.6600㎡ [전유] 철근콘크리트구조 109.7772㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 12층1204호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트) 면　　적 : 109.78㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 광산구 우산동 1311-1 지목:대 면적:22412㎡ 지분:74.8751/22412 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 22412.0 분의 74.88

경매 진행 타임라인

1차 경매 417,000,000원

2026.05.27

유찰

2차 경매 291,900,000원

2026.07.08

유찰

3차 경매 233,520,000원

2026.08.19

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경33193	조사일시	2025년07월15일11시05분 2025년07월29일11시00분 2025년08월04일12시05분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 광산구 우산동 1311-1 대광로제비앙 103동 12층1204호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 고만석의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	광주광역시 광산구 우산동 1311-1 대광로제비앙 103동 12층1204호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 광산구 우산로95번길 60 (우산동,대광로제비앙) 103동 12층1204호 (광주광역시 광산구 우산동 1311-1,대광로제비앙)	1동의 건물 표시 광주광역시 광산구 우산동 1311-1 대광로제비앙 [도로명 주소] 광주광역시 광산구 우산로95번길 60 (우산동,대광로제비앙) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트) 1층 879.0540㎡ 2층 870.8460㎡ 3층 870.8460㎡ 4층 870.8460㎡ 5층 870.8460㎡ 6층 870.8460㎡ 7층 870.8460㎡ 8층 870.8460㎡ 9층 870.8460㎡ 10층 870.8460㎡ 11층 870.8460㎡ 12층 870.8460㎡ 지하1층 지하대피소837.6600㎡ [전유] 철근콘크리트구조 109.7772㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 12층1204호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트) 면　　적 : 109.78㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 광산구 우산동 1311-1 지목:대 면적:22412㎡ 지분:74.8751/22412 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 22412.0 분의 74.88	—

감정평가서

감정평가법인	조용기
감정기준일	2025년 07월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 광주광역시 광산구 우산동에 소재한 송우초등학교 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제12층 제1204호(계단식,남향)로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 위생 및 급배수설비,승강기설비,난방설비 등이 구비됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리평지의 아파트부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

중로각지임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

-

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 주출입구 및 출입문에 기재된 동호수를 기준으로 파악하였음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

운화하우징

광주광역시 광산구 우산동 1022-12

명문탁구교실

광주광역시 광산구 우산동 1022-9

훼미리볼링센타

광주광역시 광산구 우산동 1022-9

온정보통신

광주광역시 광산구 우산동 1022-4

대명종합철물공구

광주광역시 광산구 우산동 1023-13

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

35

공항역 1577m · 버스정류장 300m내 2개

학군

90

초 송우초등학교 197m · 중 광산중학교 364m · 고 광주자동화설비마이스터고등학교 937m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 서작 142m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경33193	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.06.30	개시결정일자	2025.07.08
담당계	광주지방법원 \| 경매5계 전화: 062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호) \| 집행관사무소: 062-222-4871,227-6140
청구금액	1,061만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.27(10:00)	매각기일	입찰법정	417,000,000원
2026.07.08(10:00)	매각기일	입찰법정	291,900,000원
2026.08.19(10:00)	매각기일	입찰법정	233,520,000원
2026.08.26(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2026.07.08	기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.05.27	기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.03.30	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.31 송달간주
2026.03.30	교부권자 나OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.31 송달간주
2026.03.30	압류권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.31 도달
2026.03.30	압류권자 나OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.31 송달간주
2026.03.30	근저당권자 교OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.31 송달간주
2026.03.30	임차인 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.31 송달간주
2026.03.30	채무자겸소유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.31 송달간주
2026.03.30	교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.31 송달간주
2026.03.30	채권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.31 도달
2026.03.30	교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.31 송달간주
2025.11.28	기타 한OOOOOOO 압류재산 매각대행 정지(보류) 안내 제출
2025.10.01	압류권자 광OO 교부청구서 제출
2025.09.30	기타 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 접수증명서
2025.09.30	이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.09.01	임차인 고OO 임차인통지서 발송	2025.09.01 송달간주
2025.08.20	기타 윤OO 현황조사보고서 제출
2025.08.20	임차인 고OO 임차인통지서 발송	2025.08.27 폐문부재
2025.08.07	기타 한OOOOOOO 공매대행통지서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.