D-3
구월힐스테이트
인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1207동 23층2302호 · 1207동동 2302호호 · 84㎡ · 23층
B
69점
입지점수
입찰일
2026년 04월 03일 (D-3)
인천지방법원
물건기본정보
D-3
| 사건번호 | 2025타경507717 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 529,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
529,000,000원
(5,290만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.03 10:00 제219호 법정 (D-3) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매26계 | 사건접수 | 2025.02.21 |
| 경매개시일 | 2025.03.11 | 배당요구종기 | 2025.06.16 |
| 청구금액 | 2억 160만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 83.98㎡ | 층수 | 23층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 31.87㎡ | 대지지분 | 31.87 / 178135.5 |
| 최선순위설정 | 2021. 12. 24. 근저당권 | ||
물건 사진
1 / 11
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
450,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 470,000,000원
일반 450,000,000원
하한 420,000,000원
실거래가
470,000,000원
2026.02 기준
감정가
529,000,000원
최저입찰가
529,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
17.6%
실거래 대비 12.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.03(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 529,000,000원 | - |
| 2026.04.10(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 구월동 23
구월힐스테이트
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 구월로 192 (구월동,구월힐스테이트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트
1층 454.4713㎡
2층 443.4934㎡
3층 443.4934㎡
4층 443.4934㎡
5층 443.4934㎡
6층 443.4934㎡
7층 443.4934㎡
8층 443.4934㎡
9층 443.4934㎡
10층 443.4934㎡
11층 443.4934㎡
12층 443.4934㎡
13층 443.4934㎡
14층 443.4934㎡
15층 443.4934㎡
16층 443.4934㎡
17층 443.4934㎡
18층 443.4934㎡
19층 443.4934㎡
20층 443.4934㎡
21층 443.4934㎡
22층 347.589㎡
23층 347.589㎡
[전유] 철근콘크리트구조
83.9829㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1207동 23층2302호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트
면 적 : 83.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 남동구 구월동 23 지목:대 면적:178135.5㎡ 지분:31.8736/178135.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 178135.5 분의 31.87
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
529,000,000원
2026.04.03
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경507717 | 조사일시 | 2025년03월21일16시42분 2025년04월01일13시17분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
- 세대출입문에 세대내부공사 안
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 남동구 구월로 192 (구월동,구월힐스테이트)
1207동 23층2302호 (인천광역시 남동구 구월동 23,구월힐스테이트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 구월동 23
구월힐스테이트
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 구월로 192 (구월동,구월힐스테이트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트
1층 454.4713㎡
2층 443.4934㎡
3층 443.4934㎡
4층 443.4934㎡
5층 443.4934㎡
6층 443.4934㎡
7층 443.4934㎡
8층 443.4934㎡
9층 443.4934㎡
10층 443.4934㎡
11층 443.4934㎡
12층 443.4934㎡
13층 443.4934㎡
14층 443.4934㎡
15층 443.4934㎡
16층 443.4934㎡
17층 443.4934㎡
18층 443.4934㎡
19층 443.4934㎡
20층 443.4934㎡
21층 443.4934㎡
22층 347.589㎡
23층 347.589㎡
[전유] 철근콘크리트구조
83.9829㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1207동 23층2302호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트
면 적 : 83.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 남동구 구월동 23 지목:대 면적:178135.5㎡ 지분:31.8736/178135.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 178135.5 분의 31.87
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 민경춘 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ‘석천사거리’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단지형아파트 및 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선(석천사거리역)이 소재하는 바 대중교통 사정은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건 내 제23층 제2302호로서,
사용승인일은 2007.08.01.임.
외벽 : 몰탈 위 페인팅마감.
창호 : 하이샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부상 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서, 주거용(아파트)건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측, 북측, 남측, 동측으로 접한 각 노폭 약 40M, 35M, 22M, 22M의 포장도로로 부터 단지 내 도로를 이용하여 출입함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
구월동 23 :제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
미추홀매점
인천광역시 남동구 구월동 1140-5
건강길약국
인천광역시 남동구 구월동 1141-1
음식점 1
쭈꾸미일당백구월
인천광역시 남동구 구월동 1140-4
생활서비스 2
인증넷
인천광역시 남동구 구월동 1140-7
선진세무회계사무소
인천광역시 남동구 구월동 1140-7
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
85
석천십자로구역 293m · 버스정류장 300m내 15개
학군
90
초 인천석천초등학교 311m · 중 구월중학교 290m · 고 인제고등학교 762m · 1km내 12개교
생활환경
55
마트 2개 · 음식점 1개 · 독점공원 305m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경507717 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.21 | 개시결정일자 | 2025.03.11 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매26계
전화: 032-860-1626 | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 2억 160만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.16 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.03(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 529,000,000원 |
| 2026.04.10(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.19 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.20 송달간주 |
| 2026.03.19 | 임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.20 송달간주 |
| 2026.03.19 | 채무자겸소유자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.20 송달간주 |
| 2026.03.19 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.20 송달간주 |
| 2026.03.19 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.20 송달간주 |
| 2026.03.19 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.19 도달 |
| 2026.03.12 | 채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.08.28 | 채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.06.16 | 채권자 한OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.06.16 | 채권자 한OOOOOOO 접수증명서 | |
| 2025.06.09 | 교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.26 | 임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO) 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.04.04 | 기타 최OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.03.28 | 기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.03.27 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.03.19 | 채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.03.19 도달 |
| 2025.03.19 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.03.24 도달 |
| 2025.03.19 | 주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송 | 2025.03.20 송달간주 |
| 2025.03.19 | 주무관서 양OOOO 최고서 발송 | 2025.03.20 송달간주 |
| 2025.03.19 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.03.20 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.