D-1

어정마을롯데캐슬에코2단지

경기도 용인시 기흥구 중동 1101 어정마을롯데캐슬에코2단지 207동 26층2601호 · 207동동 2601호호 · 157㎡ · 26층

C

60점

입지점수

감정가

10.7억

최저입찰가

10.7억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

수원지방법원

물건기본정보

D-1 매칭불확실

사건번호	2025타경54839 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	1,070,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	1,070,000,000원 (1억 700만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 광교신청사 제101호 법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 용인시 기흥구 중동 1101 어정마을롯데캐슬에코2단지 207동 26층2601호 — 어정마을롯데캐슬에코2단지 207동 26층2601호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매6계	사건접수	2025.02.26
경매개시일	2025.02.27	배당요구종기	2025.05.21
청구금액	5억 5,839만원	상태	진행
전용면적	157.30㎡	층수	26층
건물구조	철근코크리트 무량판구조 기타재료지붕	준공연도	-
토지면적	104.49㎡	대지지분	104.49 / 57682.0
최선순위설정	2013.10.17.근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.01(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	1,070,000,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 용인시 기흥구 중동 1101 어정마을롯데캐슬에코2단지 [도로명 주소] 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 67 (중동,어정마을롯데캐슬에코2단지) [1동] 철근코크리트 무량판구조 기타재료지붕 26층 공동주택(아파트) 지2층 150.58㎡ 지1층 175.26㎡ 1층 145.55㎡ 2층 480.97㎡ 3층 480.97㎡ 4층 480.97㎡ 5층 480.97㎡ 6층 480.97㎡ 7층 480.97㎡ 8층 480.97㎡ 9층 480.97㎡ 10층 480.97㎡ 11층 480.97㎡ 12층 480.97㎡ 13층 480.97㎡ 14층 480.97㎡ 15층 480.97㎡ 16층 480.97㎡ 17층 480.97㎡ 18층 480.97㎡ 19층 480.97㎡ 20층 480.97㎡ 21층 480.97㎡ 22층 480.97㎡ 23층 480.97㎡ 24층 480.97㎡ 25층 449.98㎡ 26층 205.32㎡ [전유] 철근콘크리트조 157.3㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 207동 26층2601호 구　　조 : 철근코크리트 무량판구조 기타재료지붕 면　　적 : 157.30㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 용인시 기흥구 중동 1101 지목:대 면적:57682㎡ 지분:104.49/57682 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 57682.0 분의 104.49

경매 진행 타임라인

1차 경매 1,070,000,000원

2026.04.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경54839	조사일시	2025년04월02일10시11분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 용인시 기흥구 중동 1101 어정마을롯데캐슬에코2단지 207동 26층2601호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 67 (중동,어정마을롯데캐슬에코2단지) 207동 26층2601호 (경기도 용인시 기흥구 중동 1101,어정마을롯데캐슬에코2단지)	1동의 건물 표시 경기도 용인시 기흥구 중동 1101 어정마을롯데캐슬에코2단지 [도로명 주소] 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 67 (중동,어정마을롯데캐슬에코2단지) [1동] 철근코크리트 무량판구조 기타재료지붕 26층 공동주택(아파트) 지2층 150.58㎡ 지1층 175.26㎡ 1층 145.55㎡ 2층 480.97㎡ 3층 480.97㎡ 4층 480.97㎡ 5층 480.97㎡ 6층 480.97㎡ 7층 480.97㎡ 8층 480.97㎡ 9층 480.97㎡ 10층 480.97㎡ 11층 480.97㎡ 12층 480.97㎡ 13층 480.97㎡ 14층 480.97㎡ 15층 480.97㎡ 16층 480.97㎡ 17층 480.97㎡ 18층 480.97㎡ 19층 480.97㎡ 20층 480.97㎡ 21층 480.97㎡ 22층 480.97㎡ 23층 480.97㎡ 24층 480.97㎡ 25층 449.98㎡ 26층 205.32㎡ [전유] 철근콘크리트조 157.3㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 207동 26층2601호 구　　조 : 철근코크리트 무량판구조 기타재료지붕 면　　적 : 157.30㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 용인시 기흥구 중동 1101 지목:대 면적:57682㎡ 지분:104.49/57682 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 57682.0 분의 104.49	—

감정평가서

감정평가법인	서창근
감정기준일	2025년 03월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 <어정중학교> 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 아파트 대단지 및 각종 근린생활시설이 소재하는 아파트지대로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(어정역-에버라인) 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 무량판구조 기타재료지붕 26층 건내 26층 2601호 로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방5, 거실, 주방/식당, 욕실3, 드레스룸, 테라스, 발코니, 현관 등)로서, 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 및 인접도로 대비 완경사지를 등고평탄하게 부지조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 도로가 개설되어 있으며, 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

일오삼

경기도 용인시 기흥구 중동 813-6

어나더준

경기도 용인시 기흥구 중동 1111-12

음식점 1

더시카고짬뽕용인

경기도 용인시 기흥구 중동 1111-11

생활서비스 2

레페컴퍼니

경기도 용인시 기흥구 중동 1111-12

제이와이지브랜딩

경기도 용인시 기흥구 중동 1112-14

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

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146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

어정역 796m · 버스정류장 300m내 4개

학군

68

초 어정초등학교 514m · 중 어정중학교 203m · 고 동백고등학교 1017m · 1km내 5개교

생활환경

70

마트 2개 · 음식점 1개 · 오르막내리막(동진원제2호)어린이공원 140m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

용인시 기흥구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경54839	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.02.26	개시결정일자	2025.02.27
담당계	수원지방법원 \| 경매6계 전화: (031)210-1266 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	5억 5,839만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.21	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.01(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	1,070,000,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.13	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.14 도달
2026.03.13	채권자 중소기업은행의 승계인 2 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	근저당권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	근저당권자 와OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.02.24	승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO) 기일지정신청 제출
2025.09.29	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2025.10.14 도달
2025.09.29	채무자겸소유자1 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.10.14 도달
2025.09.19	승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO) 주소보정 제출
2025.09.10	승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO) 주소보정명령등본 발송	2025.09.15 도달
2025.08.08	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.08.28 폐문부재
2025.08.07	승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO) 열람및복사신청 제출
2025.07.28	근저당권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOO) 보정서 제출
2025.07.21	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.07.28 폐문부재
2025.07.21	승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO) 주소보정명령등본 발송	2025.07.24 도달
2025.07.15	채권자 양OO OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자(근저당권자)변경신고서 제출
2025.06.11	채권자 중OOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.11	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.06.29 폐문부재
2025.06.09	채권자 중OOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.06.10 도달
2025.04.07	기타 금OO 현황조사보고서 제출
2025.04.04	채권자 중OOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.