유찰 3회
D-5
송학아파트
경기도 수원시 장안구 정자동 36-23 송학아파트 6층621호 621호호 · 32㎡ · 6층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 06월 05일 (D-5)
수원지방법원
물건기본정보
유찰3회
D-5
| 사건번호 | 2025타경55649 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 123,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
42,189,000원
(421만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.05 10:00 제101호 법정 (D-5) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매8계 | 사건접수 | 2025.04.18 |
| 경매개시일 | 2025.04.22 | 배당요구종기 | 2025.07.02 |
| 청구금액 | 9,676만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 31.74㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 라멘조 슬래브지붕 6층아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 12.31㎡ | 대지지분 | 12.31 / 2592.1 |
| 최선순위설정 | 2021.12.28. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
110,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 120,000,000원
일반 110,000,000원
하한 97,500,000원
실거래가
107,000,000원
2026.04 기준
감정가
123,000,000원
최저입찰가
42,189,000원
최저가 기준 KB 할인율
-21.7%
실거래 대비 -60.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 60,270,000원 | 유찰 |
| 2026.06.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 42,189,000원 | - |
| 2026.06.12(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 수원시 장안구 정자동 36-23
송학아파트
[도로명 주소]
경기도 수원시 장안구 송정로 82 (정자동,송학아파트)
[1동] 라멘조 슬래브지붕 6층아파트
1층 856.46㎡
2층 856.46㎡
3층 856.46㎡
4층 856.46㎡
5층 856.46㎡
6층 856.46㎡
[전유] 라멘조
31.74㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층621호
구 조 : 라멘조 슬래브지붕 6층아파트
면 적 : 31.74㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 수원시 장안구 정자동 10-1 지목:대 면적:145.7㎡ 지분:12.306/2592.1
[전유] 경기도 수원시 장안구 정자동 36-23 지목:대 면적:2446.4㎡ 지분:12.306/2592.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2592.1 분의 12.31
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
123,000,000원
2026.02.23
유찰
2차 경매
86,100,000원
2026.03.27
유찰
3차 경매
60,270,000원
2026.04.28
유찰
4차 경매
42,189,000원
2026.06.05
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경55649 | 조사일시 | 2025년04월28일08시48분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 수원시 장안구 정자동 36-23 송학아파트 6층621호 | - | - | - | - | - |
| 2 | 경기도 수원시 장안구 정자동 36-23 송학아파트 6층621호 | - | - | - | - | - |
| 3 | 경기도 수원시 장안구 정자동 36-23 송학아파트 6층621호 | - | - | - | - | - |
| 4 | 경기도 수원시 장안구 정자동 36-23 송학아파트 6층621호 | - | - | - | - | - |
| 5 | 경기도 수원시 장안구 정자동 36-23 송학아파트 6층621호 | - | - | - | - | - |
| 6 | 경기도 수원시 장안구 정자동 36-23 송학아파트 6층621호 | - | - | - | - | - |
| 7 | 경기도 수원시 장안구 정자동 36-23 송학아파트 6층621호 | - | - | - | - | - |
| 8 | 경기도 수원시 장안구 정자동 36-23 송학아파트 6층621호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 6층 아파트에 엘리베이트가 없음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 수원시 장안구 송정로 82 (정자동,송학아파트)
6층621호 (경기도 수원시 장안구 정자동 36-23,송학아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 수원시 장안구 정자동 36-23
송학아파트
[도로명 주소]
경기도 수원시 장안구 송정로 82 (정자동,송학아파트)
[1동] 라멘조 슬래브지붕 6층아파트
1층 856.46㎡
2층 856.46㎡
3층 856.46㎡
4층 856.46㎡
5층 856.46㎡
6층 856.46㎡
[전유] 라멘조
31.74㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층621호
구 조 : 라멘조 슬래브지붕 6층아파트
면 적 : 31.74㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 수원시 장안구 정자동 10-1 지목:대 면적:145.7㎡ 지분:12.306/2592.1
[전유] 경기도 수원시 장안구 정자동 36-23 지목:대 면적:2446.4㎡ 지분:12.306/2592.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2592.1 분의 12.31
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김수미 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 ""수성고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 및 도로
접근성은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
라멘조 슬래브지붕 6층 건 내 6층 621호로서,
외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생및급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 북측으로 중로1류, 남서측으로 소로2류, 남동측으로 소로3류와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
정자동 36-23
일반상업지역, 고도지구(10층이하,35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역,
역사문화환경보존지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역,
중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)
정자동 10-1
일반상업지역, 고도지구(10층이하,35M이하), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역,
중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 97개교
초등학교 44
가곡초등학교
경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3
가남초등학교
경기도 여주시 가남읍 태평4길 2
가납초등학교
경기도 양주시 광적면 부흥로 793
고등학교 32
가좌고등학교
경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43
경기자동차과학고등학교
경기도 시흥시 금오로 103
경기창조고등학교
경기도 안성시 공도읍 공도5로 37
중학교 21
가림중학교
경기도 광명시 오리로 616
가수중학교
경기도 오산시 가수로 70
가운중학교
경기도 남양주시 가운로2길 74
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
디자인풍경
경기도 수원시 장안구 정자동 27-48
컴구루
경기도 수원시 장안구 정자동 27-44
영신종합알뜰매장
경기도 수원시 장안구 정자동 32-15
새한솔공인중개사사무소
경기도 수원시 장안구 정자동 32-15
신현대종합건재
경기도 수원시 장안구 정자동 32-1
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
45
화 서역 1926m · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 송정초등학교 408m · 중 송원중학교 331m · 고 수성고등학교 352m · 1km내 9개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 정자 292m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
수원시 장안구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경55649 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.18 | 개시결정일자 | 2025.04.22 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매8계
전화: (031)210-1268 | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 9,676만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.02 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 123,000,000원 |
| 2026.03.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 86,100,000원 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 60,270,000원 |
| 2026.06.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 42,189,000원 |
| 2026.06.12(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.28 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.27 | 기타 최O 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.23 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.06 | 교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 임차인 JOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 임차인 HO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채권자 아이피에스에스제이차유동화전문유한회사(양도인:주식회사 에스비아이저축은행)의 승계인 2 아OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 임차인 HOOOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 임차인 HOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 임차인 HO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 임차인 JOOOO OOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채권자 아OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2025.11.14 | 채권자 아OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO) 환급계좌변경신청서 제출 | |
| 2025.11.14 | 채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.17 송달간주 |
| 2025.10.28 | 채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.05 폐문부재 |
| 2025.10.24 | 채권자 아OOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO) 채권자변경등 제출 | |
| 2025.06.19 | 교부권자 수OO OOO 교부청구 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.