유찰 2회

인계한양수자인

경기도 수원시 팔달구 인계동 1170 인계한양수자인 101동 4층404호 · 101동동 404호호 · 60㎡ · 4층

C

53점

입지점수

감정가

4.3억

최저입찰가

2.1억

KB 시세

4억

KB 할인율

-3.2%

입찰일 2026년 08월 10일 (D-11)

수원지방법원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2025타경56987 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	426,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	208,740,000원 (2,087만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.10 10:00 광교신청사 제101호 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 수원시 팔달구 인계동 1170 인계한양수자인 101동 4층404호 — 인계한양수자인 101동 4층404호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매16계	사건접수	2025.07.18
경매개시일	2025.07.21	배당요구종기	2025.10.10
청구금액	4억 2,137만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	59.98㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	20.69㎡	대지지분	20.69 / 6987.4
최선순위설정	2025.07.21.경매개시결정

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

440,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 450,000,000원

일반 440,000,000원

하한 410,000,000원

실거래가

450,000,000원

2026.06 기준

감정가

426,000,000원

최저입찰가

208,740,000원

최저가 기준 KB 할인율 -3.2%

실거래 대비 -53.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.20(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	426,000,000원	유찰
2026.06.24(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	298,200,000원	유찰
2026.08.10(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	208,740,000원	-
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 수원시 팔달구 인계동 1170 인계한양수자인 [도로명 주소] 경기도 수원시 팔달구 중부대로 80 (인계동,인계한양수자인) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트) 1층 196.8588㎡ 2층 325.6708㎡ 3층 392.3739㎡ 4층 392.3739㎡ 5층 392.3739㎡ 6층 392.3739㎡ 7층 392.3739㎡ 8층 392.3739㎡ 9층 392.3739㎡ 10층 392.3739㎡ 11층 392.3739㎡ 12층 392.3739㎡ 13층 392.3739㎡ 14층 392.3739㎡ 지2층 74.3589㎡ 지3층 74.3589㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.975㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1170 지목:대 면적:6987.4㎡ 지분:20.6895/6987.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6987.4 분의 20.69

경매 진행 타임라인

1차 경매 426,000,000원

2026.05.20

유찰

2차 경매 298,200,000원

2026.06.24

유찰

3차 경매 208,740,000원

2026.08.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경56987	조사일시	2025년07월30일11시19분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 수원시 팔달구 인계동 1170 인계한양수자인 101동 4층404호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 수원시 팔달구 인계동 1170 인계한양수자인 101동 4층404호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 수원시 팔달구 중부대로 80 (인계동,인계한양수자인) 101동 4층404호 (경기도 수원시 팔달구 인계동 1170,인계한양수자인)	1동의 건물 표시 경기도 수원시 팔달구 인계동 1170 인계한양수자인 [도로명 주소] 경기도 수원시 팔달구 중부대로 80 (인계동,인계한양수자인) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트) 1층 196.8588㎡ 2층 325.6708㎡ 3층 392.3739㎡ 4층 392.3739㎡ 5층 392.3739㎡ 6층 392.3739㎡ 7층 392.3739㎡ 8층 392.3739㎡ 9층 392.3739㎡ 10층 392.3739㎡ 11층 392.3739㎡ 12층 392.3739㎡ 13층 392.3739㎡ 14층 392.3739㎡ 지2층 74.3589㎡ 지3층 74.3589㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.975㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1170 지목:대 면적:6987.4㎡ 지분:20.6895/6987.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6987.4 분의 20.69	—

감정평가서

감정평가법인	신규승
감정기준일	2025년 08월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '수원공업고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 학교, 대형병원, 업무용시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트 단지로의 제반 차량 진출입이 수월하고 단지 외곽 북서측 중부대로변으로 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약1.4km 내외 거리에 수인분당선 매교역이 위치하고 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근콘크리트지붕) 인계한양수자인 제101동 內 제4층 제404호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공부上 아파트로 사용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 소방설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

다소 완만한 경사지대 내 사다리형 토지로서 아파트(주상복합) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트 단지 외곽 북서측으로 중부대로, 남동측으로 중부대로 지선, 남측으로 세지로270번길과 각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원공업고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(지동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 등 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

훈춘청해냉면

경기도 수원시 팔달구 인계동 765-5

화성갈비

경기도 수원시 팔달구 인계동 762-41

다오슈

경기도 수원시 팔달구 인계동 762-48

미가음식점

경기도 수원시 팔달구 인계동 762-13

동양

경기도 수원시 팔달구 인계동 757-24

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

45

매교역 1446m · 버스정류장 300m내 5개

학군

75

초 지동초등학교 157m · 중 삼일중학교 1121m · 고 수원공업고등학교 205m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 미소 478m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

수원시 팔달구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경56987	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.18	개시결정일자	2025.07.21
담당계	수원지방법원 \| 경매16계 전화: (031)210-1276(구내:1276) \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	4억 2,137만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.20(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	426,000,000원
2026.06.24(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	298,200,000원
2026.08.10(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	208,740,000원
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호	-

날짜	내용	결과
2026.06.24	기타 나OO 기일입찰조서 제출
2026.05.20	기타 나OO 기일입찰조서 제출
2026.05.05	채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.06 도달
2026.05.05	임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.06 송달간주
2026.05.05	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.06 송달간주
2026.05.05	교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.06 송달간주
2026.05.05	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.06 송달간주
2026.05.05	채무자겸소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.06 도달
2026.04.16	채권자 김OO 법무사기록열람신청서 제출
2026.04.08	채권자 김OO 법무사기록열람신청서 제출
2025.12.01	채무자겸소유자 권OO 개시결정정본 발송	2025.12.16 도달
2025.11.27	채권자 김OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.26	채권자 김OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.26	채권자 김OO 주소보정명령등본 발송	2025.11.27 도달
2025.11.11	채무자겸소유자 1 권OO 개시결정정본 발송	2025.11.18 수취인불명
2025.10.14	채무자겸소유자 1 권OO 개시결정정본 발송	2025.10.29 폐문부재
2025.10.01	채권자 김OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.10.01	채권자 김OO 주소보정명령등본 발송	2025.10.01 도달
2025.09.25	교부권자 수OOOOO 교부청구 제출
2025.09.11	배당요구권자 우OOO 권리신고및배당요구신청 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.