유찰 1회
홍은드림아파트
서울특별시 서대문구 홍은동 265-350 홍은드림아파트 2층202호 202호호 · 85㎡ · 2층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
서울서부지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경51570 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 475,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
380,000,000원
(3,800만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 신관 209호 경매법정 (D-14) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울서부지방법원 서울서부지방법원 | 경매7계 | 사건접수 | 2025.06.12 |
| 경매개시일 | 2025.06.24 | 배당요구종기 | 2025.09.04 |
| 청구금액 | 1,831만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.90㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층, 지상6층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 52.46㎡ | 대지지분 | 52.46 / 545.0 |
| 최선순위설정 | 2024.2.6. 근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
529,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 564,000,000원
일반 529,000,000원
하한 494,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
475,000,000원
최저입찰가
380,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-28.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 475,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 380,000,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 서대문구 홍은동 265-350
홍은드림아파트
[도로명 주소]
서울특별시 서대문구 연희로37길 25-14 (홍은동,홍은드림아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층, 지상6층 공동주택(아파트)
지하층 35.20㎡
1층 22.00㎡
2층 211.08㎡
3층 211.08㎡
4층 211.08㎡
5층 191.57㎡
6층 167.16㎡
옥탑 27.50㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조
84.90㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2층202호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층, 지상6층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 서대문구 홍은동 265-350 지목:대 면적:545㎡ 지분:52.462/545
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 545.0 분의 52.46
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
475,000,000원
2026.03.10
유찰
2차 경매
380,000,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51570 | 조사일시 | 2025년07월01일15시17분 2025년07월02일10시15분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 서대문구 연희로37길 25-14 (홍은동,홍은드림아파트)
2층202호 (서울특별시 서대문구 홍은동 265-350,홍은드림아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 서대문구 홍은동 265-350
홍은드림아파트
[도로명 주소]
서울특별시 서대문구 연희로37길 25-14 (홍은동,홍은드림아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층, 지상6층 공동주택(아파트)
지하층 35.20㎡
1층 22.00㎡
2층 211.08㎡
3층 211.08㎡
4층 211.08㎡
5층 191.57㎡
6층 167.16㎡
옥탑 27.50㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조
84.90㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2층202호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층, 지상6층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 서대문구 홍은동 265-350 지목:대 면적:545㎡ 지분:52.462/545
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 545.0 분의 52.46
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 손영국 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 07일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""정원여자중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 빌라, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층, 지상6층 공동주택(아파트) 건물 내 제2층 제202호로서,
외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도"" 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
도시가스에 의한 개별난방으로서 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북동측으로 연희로37길과 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 도로(사도)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-10-31)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
서대문구체육회
서울특별시 서대문구 홍은동 산 26-155
음식점 1
청기와기사식당
서울특별시 서대문구 홍은동 281-19
생활서비스 3
한국부동산공인중개사사무소
서울특별시 서대문구 홍은동 281-19
환경종합개발
서울특별시 서대문구 연희동 170-112
가성자동차
서울특별시 서대문구 홍은동 278-2
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
45
홍제역 1032m · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 서울홍연초등학교 430m · 중 정원여자중학교 372m · 고 명지고등학교 789m · 1km내 8개교
생활환경
40
음식점 1개 · 구청3별관 343m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 서대문구 범죄 7,453건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51570 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.12 | 개시결정일자 | 2025.06.24 |
| 담당계 |
서울서부지방법원
| 경매7계
전화: 3271-1327(구내:1327) | 집행관사무소: 02-3271-1712~3 |
||
| 청구금액 | 1,831만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.04 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 475,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 380,000,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.12 | 가압류권자 주OOO OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.03.10 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.14 | 기타 보OOO OOOO 사용증명 | |
| 2026.01.06 | 채권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 도달 |
| 2026.01.06 | 채권자 보OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 도달 |
| 2026.01.05 | 근저당권자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 채무자겸소유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 배당요구권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 근저당권자 한OOOOOOO(O OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 채권자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 근저당권자 한국자산관리공사(전 현대해상화재보험 주식회사)의 승계인 3 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2025.12.02 | 채권자 오OO 중복경매통지서 발송 | 2025.12.02 도달 |
| 2025.12.02 | 채권자 주OO 중복경매통지서 발송 | 2025.12.04 도달 |
| 2025.12.02 | 채권자 보OOO OOOO 중복경매통지서 발송 | 2025.12.02 도달 |
| 2025.12.02 | 채무자겸소유자 고OO 중복경매통지서 발송 | 2025.12.05 도달 |
| 2025.12.02 | 근저당권자 한국자산관리공사(전 현대해상화재보험 주식회사)의 승계인 3 한OOOOOOO 중복경매통지서 발송 | 2025.12.04 도달 |
| 2025.11.14 | 근저당권자 현대해상화재보험 주식회사의 승계인 3 한OOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.19 도달 |
| 2025.11.14 | 근저당권자 현OOOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.19 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
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