유찰 1회 D-7

한일유앤아이아파트

경기도 의정부시 신곡동 393-11 한일유앤아이아파트 105동 16층 1601호 · 105동동 · 60㎡ · 16층

C

61점

입지점수

감정가

2.7억

최저입찰가

2.7억

KB 시세

3억

KB 할인율

3.9%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경72706 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	270,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	270,000,000원 (2,700만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:30 제6호법정(제2별관101호) (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 의정부시 신곡동 393-11 한일유앤아이아파트 105동 16층 1601호 — 한일유앤아이아파트 105동 16층 1601호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매2계	사건접수	2025.07.07
경매개시일	2025.07.14	배당요구종기	2025.10.10
청구금액	3억 1,322만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	60.00㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상 22층아파트	준공연도	-
토지면적	27.61㎡	대지지분	27.61 / 24539.2
최선순위설정	2022.1.28. 근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

260,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 270,000,000원

일반 260,000,000원

하한 240,000,000원

실거래가

272,500,000원

2026.02 기준

감정가

270,000,000원

최저입찰가

270,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 3.9%

실거래 대비 -0.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.03(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관101호)	270,000,000원	유찰
2026.04.07(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관101호)	189,000,000원	변경
2026.04.07(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관101호)	270,000,000원	-
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	제6호법정(제2별관101호)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 신곡동 393-11 한일유앤아이아파트 [도로명 주소] 경기도 의정부시 시민로 258 (신곡동,한일유앤아이아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상 22층아파트 1층 67.8698㎡ 2층 317.8616㎡ 3층 317.8616㎡ 4층 317.8616㎡ 5층 317.8616㎡ 6층 317.8616㎡ 7층 317.8616㎡ 8층 317.8616㎡ 9층 317.8616㎡ 10층 317.8616㎡ 11층 317.8616㎡ 12층 317.8616㎡ 13층 317.8616㎡ 14층 317.8616㎡ 15층 317.8616㎡ 16층 317.8616㎡ 17층 317.8616㎡ 18층 317.8616㎡ 19층 158.9308㎡ 20층 158.9308㎡ 21층 158.9308㎡ 22층 158.9308㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9959㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 16층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상 22층아파트 면　　적 : 60.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 신곡동 지목:대 면적:24539.2㎡ 지분:27.61/24539.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24539.2 분의 27.61

경매 진행 타임라인

1차 경매 270,000,000원

2026.03.03

유찰

2차 경매 270,000,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경72706	조사일시	2025년07월24일15시53분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 의정부시 신곡동 393-11 한일유앤아이아파트 105동 16층 1601호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 소유자 최재희 세대(채무자 강영미는 배우자) 세대가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자와 소유자 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였으나 정확한 것은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.

부동산의 현황

목록1.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 의정부시 시민로 258 (신곡동,한일유앤아이아파트) 105동 16층 (경기도 의정부시 신곡동 393-11,한일유앤아이아파트)	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 신곡동 393-11 한일유앤아이아파트 [도로명 주소] 경기도 의정부시 시민로 258 (신곡동,한일유앤아이아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상 22층아파트 1층 67.8698㎡ 2층 317.8616㎡ 3층 317.8616㎡ 4층 317.8616㎡ 5층 317.8616㎡ 6층 317.8616㎡ 7층 317.8616㎡ 8층 317.8616㎡ 9층 317.8616㎡ 10층 317.8616㎡ 11층 317.8616㎡ 12층 317.8616㎡ 13층 317.8616㎡ 14층 317.8616㎡ 15층 317.8616㎡ 16층 317.8616㎡ 17층 317.8616㎡ 18층 317.8616㎡ 19층 158.9308㎡ 20층 158.9308㎡ 21층 158.9308㎡ 22층 158.9308㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9959㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 16층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상 22층아파트 면　　적 : 60.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 신곡동 지목:대 면적:24539.2㎡ 지분:27.61/24539.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24539.2 분의 27.61	—

감정평가서

감정평가법인	이용희
감정기준일	2025년 07월 22일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 '의정부초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 22층중 16층 1601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 부정형상의 토지로서, 아파트 등의 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 북측의 정문을 통해 시민로와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2016-06-09)(대로3-2호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-04-04)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-73호선)(접합), 상대보호구역 (의정부초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-송산로)),토지거래계약에관한 허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

나라인테리어

경기도 의정부시 신곡동 435-3

leisure 1

주오

경기도 의정부시 신곡동 455-36

마트/편의점 2

누르

경기도 의정부시 신곡동 435-3

우아네

경기도 의정부시 신곡동 447-11

생활서비스 1

주영TECH

경기도 의정부시 신곡동 423-5

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

61 점 / 100

교통

45

동오역 1260m · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 의정부초등학교 442m · 중 신곡중학교 936m · 고 발곡고등학교 853m · 1km내 8개교

생활환경

65

마트 2개 · 효자어린이공원 195m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경72706	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.07	개시결정일자	2025.07.14
담당계	의정부지방법원 \| 경매2계 전화: 031-828-0323 \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	3억 1,322만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.03(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관101호)	270,000,000원
2026.04.07(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관101호)	189,000,000원
2026.04.07(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관101호)	270,000,000원
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	제6호법정(제2별관101호)	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.05 도달
2026.03.05	채무자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	교부권자 의OOO(O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	배당요구권자 신OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.03	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.01.27	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출
2026.01.14	채무자 강OO 수불내역서
2025.12.30	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.01.06 도달
2025.12.23	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.12.24 도달
2025.10.10	이해관계인 의OOO 교부청구서 제출
2025.10.02	교부권자 의OOO 교부청구 제출
2025.08.08	이해관계인 국OOOOOOO OOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.07.29	감정인 이OOOOOOOOOO 감정평가서 및 수수료청구서 제출
2025.07.28	기타 이OO 감정평가서 제출
2025.07.28	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.07.28	채무자 1 강OO 개시결정정본 발송	2025.07.29 도달
2025.07.28	소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.07.29 도달
2025.07.24	기타 이OO 현황조사보고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.