유찰 1회 D-7

대광로제비앙포레스트

경기도 의정부시 낙양동 736 대광로제비앙포레스트 1104동 7층 704호 · 1104동동 · 83㎡ · 7층

C

50점

입지점수

감정가

4.0억

최저입찰가

4.0억

KB 시세

5억

KB 할인율

-19.8%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경72908 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	401,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	401,000,000원 (4,010만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:30 제6호법정(제2별관101호) (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 의정부시 낙양동 736 대광로제비앙포레스트 1104동 7층 704호 — 대광로제비앙포레스트 1104동 7층 704호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매2계	사건접수	2025.08.04
경매개시일	2025.08.05	배당요구종기	2025.10.22
청구금액	3억 3,477만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	82.83㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	53.75㎡	대지지분	53.75 / 22728.4
최선순위설정	2019.4.30. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

500,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 522,500,000원

일반 500,000,000원

하한 460,000,000원

실거래가

492,500,000원

2026.02 기준

감정가

401,000,000원

최저입찰가

401,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -19.8%

실거래 대비 -18.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.03(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관101호)	401,000,000원	유찰
2026.04.07(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관101호)	280,700,000원	변경
2026.04.07(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관101호)	401,000,000원	-
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	제6호법정(제2별관101호)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 낙양동 736 대광로제비앙포레스트 [도로명 주소] 경기도 의정부시 용민로 373-20 (낙양동,대광로제비앙포레스트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 85.403㎡ 2층 422.826㎡ 3층 422.826㎡ 4층 422.826㎡ 5층 422.826㎡ 6층 422.826㎡ 7층 422.826㎡ 8층 422.826㎡ 9층 422.826㎡ 10층 422.826㎡ 11층 422.826㎡ 12층 422.826㎡ 13층 422.826㎡ 14층 422.826㎡ 15층 422.826㎡ 16층 422.826㎡ 17층 422.826㎡ 18층 422.826㎡ 19층 422.826㎡ 20층 422.826㎡ 21층 422.826㎡ 22층 422.826㎡ 23층 422.826㎡ 24층 422.826㎡ 25층 422.826㎡ 26층 422.826㎡ 27층 422.826㎡ 28층 422.826㎡ 29층 422.826㎡ [전유] 철근콘크리트구조 82.8289㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1104동 7층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 82.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 낙양동 지목:대 면적:22728.4㎡ 지분:53.7467/22728.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 22728.4 분의 53.75

경매 진행 타임라인

1차 경매 401,000,000원

2026.03.03

유찰

2차 경매 401,000,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경72908	조사일시	2025년08월14일15시46분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 의정부시 낙양동 736 대광로제비앙포레스트 1104동 7층 704호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 김도균 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 의정부시 낙양동 736 대광로제비앙포레스트 1104동 7층 704호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

목록1.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 의정부시 용민로 373-20 (낙양동,대광로제비앙포레스트) 1104동 7층 (경기도 의정부시 낙양동 736,대광로제비앙포레스트)	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 낙양동 736 대광로제비앙포레스트 [도로명 주소] 경기도 의정부시 용민로 373-20 (낙양동,대광로제비앙포레스트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 85.403㎡ 2층 422.826㎡ 3층 422.826㎡ 4층 422.826㎡ 5층 422.826㎡ 6층 422.826㎡ 7층 422.826㎡ 8층 422.826㎡ 9층 422.826㎡ 10층 422.826㎡ 11층 422.826㎡ 12층 422.826㎡ 13층 422.826㎡ 14층 422.826㎡ 15층 422.826㎡ 16층 422.826㎡ 17층 422.826㎡ 18층 422.826㎡ 19층 422.826㎡ 20층 422.826㎡ 21층 422.826㎡ 22층 422.826㎡ 23층 422.826㎡ 24층 422.826㎡ 25층 422.826㎡ 26층 422.826㎡ 27층 422.826㎡ 28층 422.826㎡ 29층 422.826㎡ [전유] 철근콘크리트구조 82.8289㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1104동 7층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 82.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 낙양동 지목:대 면적:22728.4㎡ 지분:53.7467/22728.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 22728.4 분의 53.75	—

감정평가서

감정평가법인	조창희
감정기준일	2025년 08월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 ""송양초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 대광로제비 앙포레스트 단지내 위치하며 주변지역은 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 민락2택지지구로서 제반 입지조건 및 주거환경은 양호한 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 아파트단지는 제반 차량출입 용이하며 시내외버스정류장 및 경전철역 이용 등 제반 교통 여건은 무난한 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 중 7층 704호로서 (건물사용승인일 : 2018.10.25) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 석재 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : 새시 유리창호.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방4, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급.배수 및 급탕설비. 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 아파트부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측으로 6차선 도로에 접하며 제반 차량의 출입이 용이함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

마음상점핸드드립힐링커피

경기도 의정부시 낙양동 760

음식점 1

치킨마루민락낙양점

경기도 의정부시 낙양동 760

생활서비스 3

호반2차공인중개사사무소

경기도 의정부시 낙양동 760

카즈손세차

경기도 의정부시 낙양동 756

크린업24낙양점

경기도 의정부시 낙양동 756

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

85

초 송양초등학교 354m · 중 송양중학교 729m · 고 송양고등학교 486m · 1km내 4개교

생활환경

35

음식점 1개 · 물향기어린이공원 373m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경72908	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.04	개시결정일자	2025.08.05
담당계	의정부지방법원 \| 경매2계 전화: 031-828-0323 \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	3억 3,477만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.22	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.03(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관101호)	401,000,000원
2026.04.07(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관101호)	280,700,000원
2026.04.07(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관101호)	401,000,000원
2026.04.14(15:30)	매각결정기일	제6호법정(제2별관101호)	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.05 도달
2026.03.05	가등기권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.11 도달
2026.03.05	채무자겸소유자 나OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	가등기권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	교부권자 의OOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.03	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.12.30	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.30	채무자겸소유자 1 나OO 개시결정정본 발송	2026.01.04 도달
2025.12.21	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 보정명령등본 발송	2025.12.22 도달
2025.10.15	이해관계인 의OOO 교부청구서 제출
2025.09.26	임차인 김OOO O 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.09.26	임차인 김OOO O 주소보정 제출
2025.09.09	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.08.22	감정인 청OOOOOOOOO 감정평가서 및 수수료청구서 제출
2025.08.21	기타 조OO 감정평가서 제출
2025.08.21	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.08.26 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.