급매 유찰 1회 D-6

인천논현푸르지오

인천광역시 남동구 포구로 40 (논현동,인천논현푸르지오) · 107동동 801호호 · 62㎡ · 8층

B

69점

입지점수

감정가

4.0억

최저입찰가

2.8억

KB 시세

4억

KB 할인율

-32.0%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

인천지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-6 매칭불확실

사건번호	2024타경16457 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	396,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	277,200,000원 (2,772만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 219호 법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 남동구 포구로 40, 107동 8층801호 (논현동,인천논현푸르지오) — 인천논현푸르지오 107동 8층801호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매23계	사건접수	2024.12.10
경매개시일	2024.12.12	배당요구종기	2025.03.10
청구금액	1억 7,156만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	61.87㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	33.05㎡	대지지분	33.05 / 25998.9
최선순위설정	2020.01.20. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

407,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 422,500,000원

일반 407,500,000원

하한 385,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

396,000,000원

최저입찰가

277,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 -32.0%

KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.27(10:00)	매각기일	219호 법정	396,000,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	219호 법정	277,200,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 논현동 810 인천논현푸르지오 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 포구로 40 (논현동,인천논현푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 70.9933㎡ 2층 329.0338㎡ 3층 329.0338㎡ 4층 329.0338㎡ 5층 329.0338㎡ 6층 329.0338㎡ 7층 329.0338㎡ 8층 329.0338㎡ 9층 329.0338㎡ 10층 329.0338㎡ 11층 329.0338㎡ 12층 329.0338㎡ 13층 329.0338㎡ 14층 329.0338㎡ 15층 329.0338㎡ 16층 329.0338㎡ 17층 329.0338㎡ 18층 329.0338㎡ 19층 329.0338㎡ 20층 329.0338㎡ 21층 329.0338㎡ 22층 329.0338㎡ 23층 329.0338㎡ 24층 329.0338㎡ 25층 329.0338㎡ 26층 329.0338㎡ 27층 329.0338㎡ 28층 329.0338㎡ 29층 329.0338㎡ [전유] 철근콘크리트구조 61.8717㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 8층801호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 61.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구논현동810 지목:대 면적:25998.9㎡ 지분:33.045/25998.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25998.9 분의 33.05

경매 진행 타임라인

1차 경매 396,000,000원

2026.02.27

유찰

2차 경매 277,200,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경16457	조사일시	2024년12월24일11시47분 2025년01월02일10시09분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 포구로 40, 107동 8층801호 (논현동,인천논현푸르지오)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 포구로 40 (논현동,인천논현푸르지오) 107동 8층801호 (인천광역시 남동구 논현동 810,인천논현푸르지오)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 논현동 810 인천논현푸르지오 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 포구로 40 (논현동,인천논현푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 70.9933㎡ 2층 329.0338㎡ 3층 329.0338㎡ 4층 329.0338㎡ 5층 329.0338㎡ 6층 329.0338㎡ 7층 329.0338㎡ 8층 329.0338㎡ 9층 329.0338㎡ 10층 329.0338㎡ 11층 329.0338㎡ 12층 329.0338㎡ 13층 329.0338㎡ 14층 329.0338㎡ 15층 329.0338㎡ 16층 329.0338㎡ 17층 329.0338㎡ 18층 329.0338㎡ 19층 329.0338㎡ 20층 329.0338㎡ 21층 329.0338㎡ 22층 329.0338㎡ 23층 329.0338㎡ 24층 329.0338㎡ 25층 329.0338㎡ 26층 329.0338㎡ 27층 329.0338㎡ 28층 329.0338㎡ 29층 329.0338㎡ [전유] 철근콘크리트구조 61.8717㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 8층801호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 61.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구논현동810 지목:대 면적:25998.9㎡ 지분:33.045/25998.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25998.9 분의 33.05	—

감정평가서

감정평가법인	여용우
감정기준일	2024년 12월 20일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천소래초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 수인분당선 "소래포구역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 건물 내 제8층 제801호로서 (사용승인일 : 2019.10.17) 외벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트 1세대(침실3, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중인 것으로 추정됨.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리의 토지로서 현재 "공동주택(아파트) 건부지"로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건은 아파트 단지내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2018-12-21), 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 대로3류(폭25m-30m)(대3-76호선)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대미상임.

건물 상세정보

사용승인

2019년

7년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

9284㎡

에너지등급

1

층수

지상29

세대수

112

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	248,000,000원
동/호	104동 / 2001

가격 비교

감정가 396,000,000원

KB시세 407,500,000원

공시가격 248,000,000원

최저입찰가 277,200,000원

토지정보

용도지역 · 지구

과밀억제권역 제3종일반주거지역 소공원 완충녹지 주차장 대로3류(폭 25m~30m)

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 지구단위계획구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	2,270,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

음식점 2

벤테이가벤틀리

인천광역시 남동구 논현동 660-4

장사의신

인천광역시 남동구 논현동 660-11

생활서비스 3

소래역공인중개사사무소

인천광역시 남동구 논현동 666-8

덱스크루남동

인천광역시 남동구 논현동 662-10

오토블링오일하우스

인천광역시 남동구 논현동 665-19

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

69 점 / 100

교통

85

소래포구역 490m · 버스정류장 300m내 11개

학군

78

초 인천소래초등학교 393m · 중 인천논현중학교 791m · 고 인천논현고등학교 1004m · 1km내 6개교

생활환경

35

음식점 2개 · 갯마을공원 279m

건물

95

준신축 7년차 · 에너지 1등급 · 112세대

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경16457	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.12.10	개시결정일자	2024.12.12
담당계	인천지방법원 \| 경매23계 전화: 032-860-1623 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 7,156만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.03.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.27(10:00)	매각기일	219호 법정	396,000,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	219호 법정	277,200,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.12	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	채무자겸소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.01.30	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정서 제출
2025.12.16	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정명령등본 발송	2025.12.19 도달
2025.02.12	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.02.10	채무자겸소유자 전OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.02.12 도달
2025.02.03	임차권자 박OO 임차인통지서 발송	2025.02.05 송달간주
2025.01.21	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 채권자(근저당권자)변경신고서 제출
2025.01.20	교부권자 인OOOO OOO 교부청구서 제출
2025.01.16	임차권자 박OO 임차인통지서 발송	2025.01.23 폐문부재
2025.01.08	집행관 최OO 현황조사보고서 제출
2025.01.06	교부권자 서OOOO 교부청구서 제출
2024.12.27	감정인 (주)OOOOOOOO OOOO 감정평가서 제출
2024.12.19	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2024.12.20 송달간주
2024.12.19	주무관서 서OOOO 최고서 발송	2024.12.20 송달간주
2024.12.19	주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송	2024.12.20 송달간주
2024.12.19	가압류권자 경OOOOOOO 최고서 발송	2024.12.20 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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