급매
유찰 1회
D-6
신명스카이뷰
인천광역시 서구 승학로 447 (검암동,신명스카이뷰) · 501동동 1005호호 · 85㎡ · 10층
B
68점
입지점수
입찰일
2026년 04월 06일 (D-6)
인천지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-6
| 사건번호 | 2024타경529816 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 389,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
272,300,000원
(2,723만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.06 10:00 219호 법정 (D-6) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
인천광역시 서구 승학로 447, 501동 10층1005호 (검암동,신명스카이뷰)
— 신명스카이뷰
501동 10층1005호
|
||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매23계 | 사건접수 | 2024.05.07 |
| 경매개시일 | 2024.05.14 | 배당요구종기 | 2024.08.07 |
| 청구금액 | 2억 455만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.97㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 44.56㎡ | 대지지분 | 44.56 / 11746.4 |
| 최선순위설정 | 2017. 04. 25. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
417,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 432,500,000원
일반 417,500,000원
하한 380,000,000원
실거래가
383,000,000원
2026.02 기준
감정가
389,000,000원
최저입찰가
272,300,000원
최저가 기준 KB 할인율
-34.8%
실거래 대비 -28.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.27(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 389,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 272,300,000원 | - |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 서구 검암동 629-1
신명스카이뷰
[도로명 주소]
인천광역시 서구 승학로 447 (검암동,신명스카이뷰)
[1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트
1층 669.657㎡ 2층653.889㎡
3층653.889㎡ 4층653.889㎡
5층653.889㎡ 6층653.889㎡
7층653.889㎡ 8층653.889㎡
9층653.889㎡ 10층653.889㎡
11층653.889㎡ 12층653.889㎡
13층653.889㎡ 14층653.889㎡
15층653.889㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.966㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 501동 10층1005호
구 조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시서구검암동629-1 지목:대 면적:11293.8㎡ 지분:44.562/11746.4
[전유] 인천광역시서구검암동629-2 지목:대 면적:452.6㎡ 지분:44.562/11746.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 11746.4 분의 44.56
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
389,000,000원
2026.02.27
유찰
2차 경매
272,300,000원
2026.04.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경529816 | 조사일시 | 2024년05월30일15시00분 2024년06월04일16시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 서구 승학로 447 (검암동,신명스카이뷰)
501동 10층1005호 (인천광역시 서구 검암동 629-1,신명스카이뷰) |
1동의 건물 표시
인천광역시 서구 검암동 629-1
신명스카이뷰
[도로명 주소]
인천광역시 서구 승학로 447 (검암동,신명스카이뷰)
[1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트
1층 669.657㎡ 2층653.889㎡
3층653.889㎡ 4층653.889㎡
5층653.889㎡ 6층653.889㎡
7층653.889㎡ 8층653.889㎡
9층653.889㎡ 10층653.889㎡
11층653.889㎡ 12층653.889㎡
13층653.889㎡ 14층653.889㎡
15층653.889㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.966㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 501동 10층1005호
구 조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시서구검암동629-1 지목:대 면적:11293.8㎡ 지분:44.562/11746.4
[전유] 인천광역시서구검암동629-2 지목:대 면적:452.6㎡ 지분:44.562/11746.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 11746.4 분의 44.56
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 전한철 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 05월 28일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "인천간재울초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은
아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 대체로
보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "검바위역(인천2호선)"이
소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제 10층 제1005호로서,
(사용승인일: 2003.07.21)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 하이샤시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단지의 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로
이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일련번호(1): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율(20%이하),용적률(250%이하)
,층수(19층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(검암1구획정리)
, 도로(접합), 집산도로(중1-2)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(검암역세권유치원)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(검암역세권초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서
부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)
<수도권정비계획법>.
일련번호(2): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율(20%이하),용적률(250%이하)
,층수(19층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(검암1구획정리)
, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역(검암역세권유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억
제권역)<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.
건물 상세정보
사용승인
2003년
23년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
9824㎡
에너지등급
0
층수
지상15
세대수
89
엘리베이터
3대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 255,000,000원 |
| 동/호 | 501 / 1005 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제1종일반주거지역
제3종일반주거지역
중로1류(폭 20m~25m)
과밀억제권역
학교
도로
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
공공주택지구
지구단위계획구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,138,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 1
그린가든
인천광역시 서구 검암동 675-10
생활서비스 4
대성덴트칼라
인천광역시 서구 검암동 604-2
은진세탁소
인천광역시 서구 검암동 595-5
P&J
인천광역시 서구 검암동 595-5
검암스마트공인중개사사무소
인천광역시 서구 검암동 595-5
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
68 점 / 100
교통
85
검석역 405m · 버스정류장 300m내 11개
학군
90
초 인천간재울초등학교 125m · 중 간재울중학교 344m · 고 서인천고등학교 251m · 1km내 6개교
생활환경
35
음식점 1개 · 검바위공원 264m
건물
55
23년차 · 엘리베이터 3대 · 89세대
안전
60
인천 서구 범죄 16,771건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경529816 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.05.07 | 개시결정일자 | 2024.05.14 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매23계
전화: 032-860-1623 | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 2억 455만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.08.07 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.27(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 389,000,000원 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 272,300,000원 |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.27 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.12 | 채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.12 | 교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 저당권부질권자 행OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.01.27 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.01.22 도달 |
| 2025.07.29 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.07.30 도달 |
| 2025.03.26 | 저당권부질권자 행OOOOOOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2025.03.26 | 저당권부질권자 행OOOOOOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.03.26 | 기타 행OOOOOOO OOOO 접수증명서 | |
| 2024.08.01 | 교부권자 인OOOO OO 교부청구서 제출 | |
| 2024.07.18 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 기일연기 신청서 제출 | |
| 2024.06.12 | 집행관 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.06.07 | 근저당권자 주OOO OOOO 송달장소 변경신고서 제출 | |
| 2024.05.31 | 기타 주OOO OOOOOO OO 감정평가서 제출 | |
| 2024.05.27 | 저당권부질권자 행OOOOOOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2024.05.20 | 저당권부질권자 행OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2024.05.21 송달간주 |
| 2024.05.20 | 근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송 | 2024.05.21 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.