유찰 1회 D-6

한국아파트

인천광역시 남동구 담방로21번길 23 (만수동,한국아파트) · 101동동 1607호호 · 85㎡ · 16층

B

65점

입지점수

감정가

3.0억

최저입찰가

2.1억

KB 시세

1억

KB 할인율

103.3%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-6

사건번호	2024타경560619 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	305,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	213,500,000원 (2,135만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 219호 법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 남동구 담방로21번길 23, 101동 16층1607호 (만수동,한국아파트) — 한국아파트 101동 16층1607호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매23계	사건접수	2024.09.05
경매개시일	2024.09.06	배당요구종기	2024.12.02
청구금액	7,993만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.69㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	37.44㎡	대지지분	37.44 / 23400.0
최선순위설정	2021.01.25. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

105,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 115,000,000원

일반 105,000,000원

하한 95,000,000원

실거래가

273,000,000원

2026.02 기준

감정가

305,000,000원

최저입찰가

213,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 103.3%

실거래 대비 -21.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.27(10:00)	매각기일	219호 법정	305,000,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	219호 법정	213,500,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 만수동 1045 한국아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 담방로21번길 23 (만수동,한국아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 16층 아파트 1층 980.10㎡ 2층 963.20㎡ 3층 963.20㎡ 4층 963.20㎡ 5층 963.20㎡ 6층 963.20㎡ 7층 963.20㎡ 8층 963.20㎡ 9층 963.20㎡ 10층 963.20㎡ 11층 963.20㎡ 12층 963.20㎡ 13층 963.20㎡ 14층 963.20㎡ 15층 963.20㎡ 16층 963.20㎡ 지하 948.0㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.69㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 16층1607호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 84.69㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구만수동1045 지목:대 면적:21680.5㎡ 지분:37.438/23400 [전유] 인천광역시남동구만수동1045-1 지목:도로 면적:1719.5㎡ 지분:37.438/23400 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23400.0 분의 37.44

경매 진행 타임라인

1차 경매 305,000,000원

2026.02.27

유찰

2차 경매 213,500,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경560619	조사일시	2024년09월13일16시08분 2024년09월19일15시55분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 담방로21번길 23, 101동 16층1607호 (만수동,한국아파트)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 담방로21번길 23 (만수동,한국아파트) 101동 16층1607호 (인천광역시 남동구 만수동 1045,한국아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 만수동 1045 한국아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 담방로21번길 23 (만수동,한국아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 16층 아파트 1층 980.10㎡ 2층 963.20㎡ 3층 963.20㎡ 4층 963.20㎡ 5층 963.20㎡ 6층 963.20㎡ 7층 963.20㎡ 8층 963.20㎡ 9층 963.20㎡ 10층 963.20㎡ 11층 963.20㎡ 12층 963.20㎡ 13층 963.20㎡ 14층 963.20㎡ 15층 963.20㎡ 16층 963.20㎡ 지하 948.0㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.69㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 16층1607호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 84.69㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구만수동1045 지목:대 면적:21680.5㎡ 지분:37.438/23400 [전유] 인천광역시남동구만수동1045-1 지목:도로 면적:1719.5㎡ 지분:37.438/23400 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23400.0 분의 37.44	—

감정평가서

감정평가법인	이임술
감정기준일	2024년 09월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천담방초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 아파트단지 및 다세대주택, 주상용건물, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼 재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(남동구청역)이 소재 하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평슬래브지붕 16층 건물 내 101동 16층 1607호로서, (사용승인일자: 1992.04.22) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보설비, 옥내 소화전설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 인접도로 대비 2필일단의 등고평탄한 대체로 가장형의 광평수 토지로서 아파트 건부 지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내 도로 정비되어 있으며, 외곽 공도와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

토지기호1 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 특수도로(보행자전용도로)(중(특)2-25 6(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 절대보호구역(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역임. 토지기호2 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 특수도로(보행자전용도로)(중(특)2-25 6(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대미상임.

건물 상세정보

사용승인

1992년

34년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

16377㎡

에너지등급

0

층수

지상16/지하1

세대수

160

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	173,000,000원
동/호	102 / 901

가격 비교

감정가 305,000,000원

KB시세 105,000,000원

공시가격 173,000,000원

최저입찰가 213,500,000원

토지정보

용도지역 · 지구

제3종일반주거지역 도로 학교 과밀억제권역 특수도로(보행자전용도로)

규제사항

제1종지구단위계획구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 절대보호구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	2,084,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

그린조이인천남동점

인천광역시 남동구 만수동 1018

음식점 1

나두락

인천광역시 남동구 수산동 29-9

생활서비스 3

강남공인중개사

인천광역시 남동구 만수동 1018

쿨헤어콜렉션

인천광역시 남동구 만수동 1014

아름다운뷔폐

인천광역시 남동구 만수동 1014-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

65 점 / 100

교통

60

남동구청역 767m · 버스정류장 300m내 15개

학군

90

초 인천담방초등학교 89m · 중 남동중학교 187m · 고 인천만수고등학교 823m · 1km내 6개교

생활환경

70

마트 1개 · 음식점 1개 · 골마루공원 224m

건물

20

노후 34년차 · 160세대

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경560619	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.09.05	개시결정일자	2024.09.06
담당계	인천지방법원 \| 경매23계 전화: 032-860-1623 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	7,993만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.12.02	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.27(10:00)	매각기일	219호 법정	305,000,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	219호 법정	213,500,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.27	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.12	교부권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	압류권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 도달
2026.02.12	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	배당요구권자 기OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	채권자 소OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 도달
2025.05.12	채권자 소OOOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.05.12 도달
2025.05.12	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 중복경매통지서 발송	2025.05.15 도달
2025.05.12	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 개시결정정본 발송	2025.05.15 도달
2025.05.07	채무자겸소유자 김OOO OOOOO OOO 파선선고사실통지및속행신청 제출
2025.05.01	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.04.29	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 근저당권자변경신고서 제출
2025.01.24	근저당권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.