유찰 1회
D-7
죽현마을엘지자이
경기도 용인시 기흥구 보정로 88 (보정동,죽현마을엘지자이) · 102동동 501호호 · 160㎡ · 5층
F
22점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
수원지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-7
| 사건번호 | 2024타경183 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,300,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
910,000,000원
(3,202만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 제101호 법정 (D-7) |
| 물건비고 | 일괄매각, 목록 전부 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 목록 1, 5번 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 목록 1,2번 현황 전기타, 목록 5번 개발행위허가부지(장안리 산5-5 토지와 일단으로 허가) | ||
| 소재지 |
[목록4]
(집합건물)
경기도 용인시 기흥구 보정로 88, 102동 5층501호 (보정동,죽현마을엘지자이)
— 죽현마을엘지자이
102동 5층501호
|
||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매13계 | 사건접수 | 2024.01.08 |
| 경매개시일 | 2024.01.09 | 배당요구종기 | 2024.04.24 |
| 청구금액 | 1억 9,265만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 160.21㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | - | 준공연도 | - |
| 최선순위설정 | 목록 1,2. 2022.1.14. 근저당권 목록 5. 2022.9.22. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
1,235,000,000원
2026.02 기준
감정가
1,300,000,000원
최저입찰가
910,000,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 457,437,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 320,206,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | - |
| 2026.03.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 648,945,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 454,262,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | - |
| 2026.03.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,300,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 910,000,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 토지 |
경기도 화성시 장안면 장안리 96
건물명: 죽현마을엘지자이 | 102동 501호
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
457,437,000원
2026.03.06
유찰
2차 경매
320,206,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경183 | 조사일시 | 2024년01월19일15시31분 2024년01월30일14시45분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 점유관계 (3)
부동산의 점유관계 (4)
부동산의 현황
- 목록 4. 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.
- 목록 1, 2, 3은 공장의 부지로 사용되고 있음. 공장에서 일했다는 사람을 우연히 만나 들은 이야기로는 공장은 비닐 등 폐자재를 펠릿으로 가공해서 중국으로 수출하는 일을 했으나 현재는 운영하고 있지 않다고 함.
- 위 공장은 이미 매각되었다고 함.
- 위 공장이 있는 부지 외에 포장되지 않은 상태의 땅 전부가 해당 토지라고 하는 바, 목록 1, 2, 3 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계등에 대하여는 측량감정이 필요할 것으로 보임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 화성시 장안면 장안리 96
102동 5층501호 (경기도 용인시 기흥구 보정동 1258,죽현마을엘지자이) |
1동의 건물 표시
경기도 용인시 기흥구 보정동 1258
죽현마을엘지자이
[도로명 주소]
경기도 화성시 장안면 장안리 96
None
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 5층501호
구 조 : None
면 적 : 160.21㎡
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김태흥 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 01월 18일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "장명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 일부 공업용 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 기호(1-3)까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등 고려시 대중교통사정은 다소 불편시됨.
감정평가 요점 — 인접 도로상태등 (#3)
기호(1): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공부상 지목은 답이나 현황 전기타,
기호(2): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공부상 지목은 전이나 현황 전기타,
기호(3): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 2필 일단 "개발행위 허가지" 중 일부임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
기호(1): 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 시멘트포장도로에 접함,
기호(2): 인접필지 기호(1)을 통하여 도로에 접근 가능함,
기호(3): 동측으로 비포장 도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#5)
기호(1,2,3) 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 00083013 (#6)
본건 기호(1-3) 공히 소유를 알 수 없는 이전 가능한 잡자재, 동산, 기계기구 등이 적치되어 있음.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#7)
기호(1)은 지목 답, 기호(2)는 지목 전이나 현황 전기타, 기호(3)은 2필 일단의 개발행위허가지 상태임.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#8)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건 기호4는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물내 5층 501호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 및 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시 창호등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건 기호4는 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지연난방설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 등고 평탄한 부정형의 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본 단지 서측으로 간설도로와 접하며, 단지내 도로상태는 보통임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임,
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상이며, 현장방문시 이해관계인 등 부재로 내부 확인이 불가하여 건축물대장 도면 등에 의하여 내부를 확인한 바, 경매 진행 및 낙찰시 재확인을 요합니다.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
개별공시지가
| 2025년 | 69,700원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 1개
마트/편의점 1
원진자원
경기도 화성시 장안면 장안리 95-5
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
F
22 점 / 100
교통
0
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m 없음
학군
5
초 장명초등학교 1052m · 1km내 0개교
생활환경
20
마트 1개 · 알음공원 1396m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
용인시 기흥구 범죄통계 없음
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경183 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.01.08 | 개시결정일자 | 2024.01.09 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매13계
전화: (031)210-1273 | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 1억 9,265만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.04.24 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 457,437,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 320,206,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - |
| 2026.03.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 648,945,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 454,262,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - |
| 2026.03.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,300,000,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 910,000,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.06 | 기타 최O 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.11 | 근저당권자 농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.11 | 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 기OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 지상권자 용OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 지상권자 조OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채무자겸소유자 백OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.11 | 배당요구권자 하OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채권자 용OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 근저당권자 용OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 근저당권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.11 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2025.07.17 | 기타 장OO 사실조회회신 제출 | |
| 2025.04.30 | 기타 화OO OOOOOO 사실조회서 발송 | 2025.05.07 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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