유찰 6회
D-7
아미힐
경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25 (인계동,아미힐) 301호호 · 23㎡ · 3층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
수원지방법원
물건기본정보
유찰6회
D-7
| 사건번호 | 2024타경90407 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 160,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
112,000,000원
(1,120만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 제101호 법정 (D-7) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(양도전:임차권자 강민경)로부터 2026.1.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매13계 | 사건접수 | 2024.09.23 |
| 경매개시일 | 2024.09.24 | 배당요구종기 | 2024.12.09 |
| 청구금액 | 1억 4,526만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 23.25㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 10층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 16.29㎡ | 대지지분 | 16.29 / 2210.0 |
| 최선순위설정 | 2023.5.22.가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
140,000,000원
2026.01 기준
감정가
160,000,000원
최저입찰가
112,000,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.22(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 2025.11.17(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 54,880,000원 | 유찰 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 38,416,000원 | 유찰 |
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 26,891,000원 | 변경 |
| 2026.03.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 112,000,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2
아미힐
[도로명 주소]
경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25 (인계동,아미힐)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 10층
도시형생활주택
지2층 371.8302㎡
지1층 1844.0864㎡
1층 396.5323㎡
2층 565.1829㎡
3층 565.1829㎡
4층 565.1829㎡
5층 565.1829㎡
6층 565.1829㎡
7층 561.0329㎡
8층 532.8759㎡
9층 495.8409㎡
10층 355.0511㎡
옥탑1층 43.66㎡
[전유] 철근콘크리트구조 23.2466㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층301호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 10층
면 적 : 23.25㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도수원시 팔달구인계동373-2 지목:대 면적:2210㎡ 지분:16.2857/2210
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2210.0 분의 16.29
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
160,000,000원
2025.07.22
유찰
2차 경매
112,000,000원
2025.09.05
유찰
3차 경매
78,400,000원
2025.10.15
유찰
4차 경매
54,880,000원
2025.11.17
유찰
5차 경매
38,416,000원
2025.12.17
유찰
6차 경매
160,000,000원
2026.03.06
유찰
7차 경매
112,000,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경90407 | 조사일시 | 2024년10월14일13시09분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25 (인계동,아미힐)
3층301호 (경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2,아미힐) |
1동의 건물 표시
경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2
아미힐
[도로명 주소]
경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25 (인계동,아미힐)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 10층
도시형생활주택
지2층 371.8302㎡
지1층 1844.0864㎡
1층 396.5323㎡
2층 565.1829㎡
3층 565.1829㎡
4층 565.1829㎡
5층 565.1829㎡
6층 565.1829㎡
7층 561.0329㎡
8층 532.8759㎡
9층 495.8409㎡
10층 355.0511㎡
옥탑1층 43.66㎡
[전유] 철근콘크리트구조 23.2466㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층301호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 10층
면 적 : 23.25㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도수원시 팔달구인계동373-2 지목:대 면적:2210㎡ 지분:16.2857/2210
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2210.0 분의 16.29
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 권영숙 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "매여울초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량진출입 원활하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평지붕 10층 건 내 제3층 제301호로서
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감
창호: 샷시창호 등 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(도시형생활주택) 1개호로 이용중임. (후첨 "내부구조도"참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수 및 위생설비, 난방설비, 옥내소화전, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 평탄한 사다리형지로 주상용 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건부지 북서측으로 폭 약10m, 북동측으로 폭 약8m의 도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
특이사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미상임.
현장조사시 폐문부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하였음.
건물 상세정보
사용승인
2019년
7년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7236㎡
에너지등급
0
층수
지상10/지하2
세대수
129
엘리베이터
2대
건폐/용적률
37.02% / 228.27%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 83,500,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
도시교통정비지역
소로2류(폭 8m~10m)
과밀억제권역
소로1류(폭 10m~12m)
제3종일반주거지역
규제사항
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
가축사육제한구역
시가지경관지구(일반)
토지거래계약에관한허가구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,711,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
상원빌
경기도 수원시 팔달구 인계동 359-45
마트/편의점 1
금단화원
경기도 수원시 팔달구 인계동 359-11
음식점 2
청년피자수원
경기도 수원시 팔달구 인계동 465
투썸플레이스수원드라마센타점
경기도 수원시 팔달구 인계동 359-28
생활서비스 1
삼성래미안공인중개사무소
경기도 수원시 팔달구 인계동 465
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
45
수원시청역 1326m · 버스정류장 300m내 4개
학군
58
초 매여울초등학교 245m · 중 매원중학교 1002m · 고 수원공업고등학교 1114m · 1km내 5개교
생활환경
60
마트 1개 · 음식점 2개 · 매화 428m
건물
85
준신축 7년차 · 엘리베이터 2대 · 129세대
안전
50
수원시 팔달구 범죄통계 없음
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경90407 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.23 | 개시결정일자 | 2024.09.24 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매13계
전화: (031)210-1273 | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 1억 4,526만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.22(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 160,000,000원 |
| 2025.09.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 112,000,000원 |
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 78,400,000원 |
| 2025.11.17(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 54,880,000원 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 38,416,000원 |
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 26,891,000원 |
| 2026.03.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 160,000,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 112,000,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.06 | 기타 최O 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.08 | 배당요구권자 우OOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.08 | 교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.08 | 교부권자 군OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.08 | 배당요구권자 삼OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.08 | 임차권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.08 | 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.08 | 채권자대리인 송O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 도달 |
| 2026.02.08 | 교부권자 파OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.08 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.08 | 압류권자 군OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.08 | 압류권자 수OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.01.13 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서등 제출 | |
| 2025.12.17 | 기타 나OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.20 | 채권자대리인 송O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.21 도달 |
| 2025.11.20 | 교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.21 송달간주 |
| 2025.11.20 | 배당요구권자 우OOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.21 송달간주 |
| 2025.11.20 | 임차권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.21 송달간주 |
| 2025.11.20 | 압류권자 군OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.21 송달간주 |
| 2025.11.20 | 압류권자 수OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.21 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.