유찰 1회 D-7

의왕역센트럴파크

경기도 군포시 송부로 222 (부곡동,의왕역센트럴파크) · 511동동 703호호 · 85㎡ · 7층

C

60점

입지점수

감정가

5.1억

최저입찰가

4.1억

KB 시세

5억

KB 할인율

-24.7%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

안양지원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2023타경107959 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	508,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	406,400,000원 (4,064만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 104호 입찰법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 군포시 송부로 222, 511동 7층703호 (부곡동,의왕역센트럴파크) — 의왕역센트럴파크 511동 7층703호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 안양지원 \| 경매1계	사건접수	2023.11.29
경매개시일	2023.11.30	배당요구종기	2024.02.09
청구금액	3억 1,536만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.91㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 11층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	70.80㎡	대지지분	70.80 / 29285.4
최선순위설정	2016.08.17.근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

540,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 550,000,000원

일반 540,000,000원

하한 520,000,000원

실거래가

528,000,000원

2026.01 기준

감정가

508,000,000원

최저입찰가

406,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -24.7%

실거래 대비 -23.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.07.22(10:00)	매각기일	104호 입찰법정	508,000,000원	유찰
2025.09.02(10:00)	매각기일	104호 입찰법정	406,400,000원	변경
2026.04.07(10:00)	매각기일	104호 입찰법정	406,400,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	104호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 군포시 부곡동 1086 의왕역센트럴파크 [도로명 주소] 경기도 군포시 송부로 222 (부곡동,의왕역센트럴파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 11층 공동주택(아파트) 1층 64.470㎡ 2층 442.400㎡ 3층 437.540㎡ 4층 437.540㎡ 5층 437.540㎡ 6층 437.540㎡ 7층 437.540㎡ 8층 437.540㎡ 9층 437.540㎡ 10층 437.540㎡ 11층 437.540㎡ 지1 72.740㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.91㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 511동 7층703호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 11층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도군포시부곡동1086 지목:대 면적:29285.4㎡ 지분:70.80/29285.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29285.4 분의 70.80

경매 진행 타임라인

1차 경매 508,000,000원

2025.07.22

유찰

2차 경매 406,400,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2023타경107959	조사일시	2023년12월08일15시50분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 군포시 송부로 222, 511동 7층703호 (부곡동,의왕역센트럴파크)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1.이 사건 부동산을 방문하여 채무자(소유자)의 장남을 면담한 바 이 사건 부동산에는 자신과 부모님, 동생 등 자신의 가족들이 거주하고 있고 다른 임차인은 없다고 함(안내문 교부) 2.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 군포시 송부로 222 (부곡동,의왕역센트럴파크) 511동 7층703호 (경기도 군포시 부곡동 1086,의왕역센트럴파크)	1동의 건물 표시 경기도 군포시 부곡동 1086 의왕역센트럴파크 [도로명 주소] 경기도 군포시 송부로 222 (부곡동,의왕역센트럴파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 11층 공동주택(아파트) 1층 64.470㎡ 2층 442.400㎡ 3층 437.540㎡ 4층 437.540㎡ 5층 437.540㎡ 6층 437.540㎡ 7층 437.540㎡ 8층 437.540㎡ 9층 437.540㎡ 10층 437.540㎡ 11층 437.540㎡ 지1 72.740㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.91㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 511동 7층703호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 11층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도군포시부곡동1086 지목:대 면적:29285.4㎡ 지분:70.80/29285.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29285.4 분의 70.80	—

감정평가서

감정평가법인	연규천
감정기준일	2023년 12월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 군포시 부곡동 소재 "군포중앙고등학교" 서남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지와 편의상가, 학교 및 근린공원 등이 혼재하는 주거지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 11층건 내 7층 703호로서, 외벽 : 콘크리트면처리후 수성페인팅 및 적벽돌치장쌓기 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 평탄한 토지로서 아파트 등 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지의 동측으로 간선도로와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-09-06)(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2013-02-25), 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06) (비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁), 과밀억제지역, 과밀억제권역 (2022-09-06)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 등 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2010년

16년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

4517㎡

에너지등급

0

층수

지상11/지하1

세대수

40

엘리베이터

2대

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	353,000,000원
동/호	501 / 1002

가격 비교

감정가 508,000,000원

KB시세 540,000,000원

공시가격 353,000,000원

최저입찰가 406,400,000원

토지정보

용도지역 · 지구

과밀억제지역 소로3류(폭 8m 미만) 제2종일반주거지역 유수지 자연녹지지역 소하천 +3개

규제사항

상대보호구역 공공주택지구 지구단위계획구역 경관녹지 토지거래계약에관한허가구역 소하천구역 가축사육제한구역 비행안전제3구역(전술)

개별공시지가

2025년	2,568,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 4

종합미싱

경기도 군포시 부곡동 818-3

은하상사銀河商社

경기도 군포시 부곡동 843

아우라인테리어

경기도 군포시 부곡동 1086

신덕수마트

경기도 군포시 부곡동 1086

생활서비스 1

정진엔지니어링

경기도 군포시 부곡동 1080

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

35

의 왕역 1342m · 버스정류장 300m내 2개

학군

75

초 부곡중앙초등학교 721m · 중 부곡중앙중학교 490m · 고 군포중앙고등학교 413m · 1km내 3개교

생활환경

60

마트 4개 · 새터어린이공원 75m

건물

65

16년차 · 엘리베이터 2대 · 40세대

안전

80

경기 군포시 범죄 6,274건 (안전)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2023타경107959	사건명	부동산임의경매
접수일자	2023.11.29	개시결정일자	2023.11.30
담당계	수원지방법원 \| 경매1계 전화: 031) 8086-1281(1층 민사신청과내) \| 집행관사무소: 031-381-8411~3
청구금액	3억 1,536만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.02.09	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.07.22(10:00)	매각기일	104호 입찰법정	508,000,000원
2025.09.02(10:00)	매각기일	104호 입찰법정	406,400,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	104호 입찰법정	406,400,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	104호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.20	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.20	근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.20	채권자 아OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.20	근저당권부질권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.20	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.20	근저당권자 아OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.20	교부권자 군OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.02.27	채권자 아OOOOO OOOO 보정서 제출
2026.02.25	채권자 아OOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.02.25 도달
2026.02.23	채권자 아OOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2026.01.28	채무자겸소유자 김OO 송달장소변경신고서 제출
2025.08.21	채무자겸소유자 김OO 경매절차정지신고서 제출
2025.07.22	기타 권OO 기일입찰조서 제출
2025.07.08	채권자 아OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.08 도달
2025.07.08	근저당권부질권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.09 송달간주
2025.07.08	근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.09 송달간주
2025.07.08	교부권자 군OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.09 송달간주
2025.07.08	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.09 송달간주
2025.07.08	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.09 송달간주
2025.07.08	근저당권자 아OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.09 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.