급매
유찰 5회
신성미소지움2단지아파트
충청남도 당진시 신복운로3길 28 (신성미소지움2단지아파트) · 204동동 102호호 · 60㎡ · 1층
D
40점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
서산지원
물건기본정보
급매
유찰5회
| 사건번호 | 2024타경4518 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 126,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
21,177,000원
(211만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 제111호 경매법정 (D-8) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 1억2천만원, 전입일 2020.05.21., 확정일자 2020.05.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
충청남도 당진시 송악읍 신복운로3길 28, 204동 1층102호 (신성미소지움2단지아파트)
— 신성미소지움2단지아파트
204동 1층102호
|
||
| 담당 | 대전지방법원 서산지원 | 경매7계 | 사건접수 | 2024.10.23 |
| 경매개시일 | 2024.10.29 | 배당요구종기 | 2025.02.04 |
| 청구금액 | 1억 2,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 60.00㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 경량철골조경사지붕 15층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 49.24㎡ | 대지지분 | 49.24 / 43499.9 |
| 최선순위설정 | 2024. 10. 29. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
130,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 135,000,000원
일반 130,000,000원
하한 125,000,000원
실거래가
125,000,000원
2026.02 기준
감정가
126,000,000원
최저입찰가
21,177,000원
최저가 기준 KB 할인율
-83.7%
실거래 대비 -83.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.03(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.12(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 88,200,000원 | 유찰 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 61,740,000원 | 유찰 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 43,218,000원 | 유찰 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 30,253,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 21,177,000원 | - |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 당진시 송악읍 1629-2
신성미소지움2단지아파트
[도로명 주소]
충청남도 당진시 신복운로3길 28 (신성미소지움2단지아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 경량철골조경사지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 509.5008㎡
2층 509.5008㎡
3층 509.5008㎡
4층 509.5008㎡
5층 496.9008㎡
6층 496.9008㎡
7층 496.9008㎡
8층 496.9008㎡
9층 496.9008㎡
10층 496.9008㎡
11층 496.9008㎡
12층 496.9008㎡
13층 496.9008㎡
14층 496.9008㎡
15층 496.9008㎡
[전유] 철근콘크리트구조
60㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 204동 1층102호
구 조 : 철근콘크리트구조 경량철골조경사지붕 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 60.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도당진시송악읍복운리1629-2 지목:대 면적:43499.9㎡ 지분:49.24/43499.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 43499.9 분의 49.24
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
126,000,000원
2025.09.03
유찰
2차 경매
88,200,000원
2025.11.12
유찰
3차 경매
61,740,000원
2025.12.17
유찰
4차 경매
43,218,000원
2026.01.21
유찰
5차 경매
30,253,000원
2026.03.04
유찰
6차 경매
21,177,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경4518 | 조사일시 | 2024년11월19일13시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 충청남도 당진시 송악읍 신복운로3길 28, 204동 1층102호 (신성미소지움2단지아파트) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 당진시 신복운로3길 28 (신성미소지움2단지아파트)
204동 1층102호 (충청남도 당진시 송악읍 1629-2,신성미소지움2단지아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 당진시 송악읍 1629-2
신성미소지움2단지아파트
[도로명 주소]
충청남도 당진시 신복운로3길 28 (신성미소지움2단지아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 경량철골조경사지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 509.5008㎡
2층 509.5008㎡
3층 509.5008㎡
4층 509.5008㎡
5층 496.9008㎡
6층 496.9008㎡
7층 496.9008㎡
8층 496.9008㎡
9층 496.9008㎡
10층 496.9008㎡
11층 496.9008㎡
12층 496.9008㎡
13층 496.9008㎡
14층 496.9008㎡
15층 496.9008㎡
[전유] 철근콘크리트구조
60㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 204동 1층102호
구 조 : 철근콘크리트구조 경량철골조경사지붕 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 60.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도당진시송악읍복운리1629-2 지목:대 면적:43499.9㎡ 지분:49.24/43499.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 43499.9 분의 49.24
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이희원 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재 "송악주민자치센터" 남서측 인근에 위치하는
신성미소지움2단지 제204동 제1층 제102호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설이
혼재하여 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 정도임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통
사정은 보통 정도임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 경량철골조 경사지붕 15층 건물내 제1층 제102호로서(2007.4.25 사용승인)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지마감, 일부 내장 타일 붙임 등
창호 : 하이샤시 창호 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3, 주방 및 거실, 화장실, 베란다)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북동측으로 왕복4차선, 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m - 30m)(접함), 중로2류(폭 15m - 20m)(접함), 가축사육
제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발
에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계는 미상임.
2)현장조사 당시 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물대장도면 및 인근호수 탐문조사,
건물외관 등을 기준으로 물건확인 하였음.
건물 상세정보
사용승인
2007년
19년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7504㎡
에너지등급
0
층수
지상15
세대수
90
엘리베이터
3대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 71,200,000원 |
| 동/호 | 204 / 202 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역
국가산업단지
대로3류(폭 25m~30m)
중로2류(폭 15m~20m)
규제사항
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 504,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
올리브트리영어학원
충청남도 당진시 송악읍 복운리 1629-1
마트/편의점 1
지에스25당진동광점
충청남도 당진시 송악읍 복운리 1629-1
생활서비스 3
글로리아
충청남도 당진시 송악읍 복운리 1630-1
법무사박서영사무소
충청남도 당진시 송악읍 복운리 1630-1
도도헤어
충청남도 당진시 송악읍 복운리 1630-5
입지 종합 평가
D
40 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 9개
학군
0
1km내 0개교
생활환경
55
마트 1개 · 교육 1개 · 공원:아산국가산단(부곡:1)(제1호어린이공원) 418m
건물
65
19년차 · 엘리베이터 3대 · 90세대
안전
80
충청 당진시 범죄 5,909건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경4518 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.23 | 개시결정일자 | 2024.10.29 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매7계
전화: 041-660-0701 | 집행관사무소: 041-665-2078 |
||
| 청구금액 | 1억 2,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.04 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.03(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 126,000,000원 |
| 2025.11.12(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 88,200,000원 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 61,740,000원 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 43,218,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 30,253,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 21,177,000원 |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.23 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.23 | 교부권자 당OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.23 | 임차인 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.23 | 채권자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.23 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.24 도달 |
| 2025.08.14 | 채권자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.18 송달간주 |
| 2025.08.14 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.15 도달 |
| 2025.08.14 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.18 송달간주 |
| 2025.08.14 | 교부권자 당OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.18 송달간주 |
| 2025.08.14 | 임차인 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.18 송달간주 |
| 2025.01.07 | 교부권자 당OO 교부청구서 제출 | |
| 2024.11.27 | 채무자겸소유자1 정OO 개시결정정본 발송 | 2024.12.12 도달 |
| 2024.11.26 | 집행관 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.11.21 | 임차인 홍OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2024.11.19 | 감정인 경OOO 감정평가서 제출 | |
| 2024.11.19 | 채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송 | 2024.11.21 수취인불명 |
| 2024.11.15 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2024.11.11 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2024.11.12 송달간주 |
| 2024.11.11 | 주무관서 당OOO 최고서 발송 | 2024.11.12 송달간주 |
| 2024.11.11 | 주무관서 시OOOO 최고서 발송 | 2024.11.12 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.