급매
유찰 8회
D-7
해성칸타빌
대구광역시 동구 신암남로23길 49-5 (신암동,해성칸타빌) 301호호 · 84㎡ · 3층
B
71점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
대구지방법원
물건기본정보
급매
유찰8회
D-7
| 사건번호 | 2024타경119187 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 177,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
123,900,000원
(1,239만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 입찰법정 (D-7) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(양도전: 임차인 김무종)로부터 임차보증금 2억 원을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권 및 대항력을 포기하고 위 임차권등기(2023. 7. 24. 제87996호)를 말소하는 것에 동의한다는 2026. 1. 22.자 확약서 제출됨 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매2계 | 사건접수 | 2024.08.19 |
| 경매개시일 | 2024.08.20 | 배당요구종기 | 2024.10.31 |
| 청구금액 | 2억 1,198만원 | 상태 | 진행 (유찰 8회) |
| 전용면적 | 84.21㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 30.55㎡ | 대지지분 | 30.55 / 397.4 |
| 최선순위설정 | 2024. 8. 20. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
180,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 190,000,000원
일반 180,000,000원
하한 168,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
177,000,000원
최저입찰가
123,900,000원
최저가 기준 KB 할인율
-31.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.23(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 177,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.23(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 123,900,000원 | 유찰 |
| 2025.08.21(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 86,730,000원 | 유찰 |
| 2025.09.23(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 60,711,000원 | 유찰 |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 42,498,000원 | 유찰 |
| 2025.11.26(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 29,749,000원 | 유찰 |
| 2026.01.09(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 20,825,000원 | 유찰 |
| 2026.02.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 14,578,000원 | 변경 |
| 2026.03.06(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 177,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 123,900,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 신관지하 2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 신암동 250-22
해성칸타빌
[도로명 주소]
대구광역시 동구 신암남로23길 49-5 (신암동,해성칸타빌)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택
지하층 아파트(주차장) 122.93㎡
1층 아파트 104.45㎡
2층 아파트 189.68㎡
3층 아파트 189.68㎡
4층 아파트 189.68㎡
5층 아파트 189.68㎡
6층 아파트 189.68㎡
7층 아파트 189.68㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.21㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층301호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택
면 적 : 84.21㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시동구신암동250-22 지목:대 면적:397.4㎡ 지분:30.55/397.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 397.4 분의 30.55
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
177,000,000원
2025.06.23
유찰
2차 경매
123,900,000원
2025.07.23
유찰
3차 경매
86,730,000원
2025.08.21
유찰
4차 경매
60,711,000원
2025.09.23
유찰
5차 경매
42,498,000원
2025.10.23
유찰
6차 경매
29,749,000원
2025.11.26
유찰
7차 경매
20,825,000원
2026.01.09
유찰
8차 경매
177,000,000원
2026.03.06
유찰
9차 경매
123,900,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경119187 | 조사일시 | 2024년09월06일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 동구 신암남로23길 49-5 (신암동,해성칸타빌)
3층301호 (대구광역시 동구 신암동 250-22,해성칸타빌) |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 신암동 250-22
해성칸타빌
[도로명 주소]
대구광역시 동구 신암남로23길 49-5 (신암동,해성칸타빌)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택
지하층 아파트(주차장) 122.93㎡
1층 아파트 104.45㎡
2층 아파트 189.68㎡
3층 아파트 189.68㎡
4층 아파트 189.68㎡
5층 아파트 189.68㎡
6층 아파트 189.68㎡
7층 아파트 189.68㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.21㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층301호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택
면 적 : 84.21㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시동구신암동250-22 지목:대 면적:397.4㎡ 지분:30.55/397.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 397.4 분의 30.55
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2024년 09월 04일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "대구파티마병원" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는
단독주택, 다세대주택 및 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대구지하철 1호선 큰고개역 및 시내버스 승강장이
소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 3층 301호 단위세대로서,
- 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인트 마감,
- 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등,
- 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등,
- 창호 : 샷시창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어
있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형에 가까운 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어
있으며, 아파트부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 4미터, 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각
접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,중점
경관관리구역(2018-04-10)입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
(1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기 타 : 없습니다.
건물 상세정보
사용승인
2003년
23년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
1365㎡
에너지등급
0
층수
지상7/지하1
세대수
13
엘리베이터
1대
건폐/용적률
57.59% / 312.66%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 131,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
중심상업지역
소로1류(폭 10m~12m)
규제사항
비행안전제6구역(전술)
방화지구
가축사육제한구역
중점경관관리구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,010,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
팔공산숲나들이산림복지전문업
대구광역시 동구 신암동 610-34
마트/편의점 2
스텔라의료기
대구광역시 동구 신암동 576-31
미니스톱대구파티마
대구광역시 동구 신암동 576-31
음식점 1
달구지
대구광역시 동구 신암동 612-63
생활서비스 1
PNB상공인경영연구소
대구광역시 동구 신암동 616-54
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
71 점 / 100
교통
85
동구청역 389m · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 대구덕성초등학교 319m · 중 신아중학교 720m · 고 대구관광고등학교 689m · 1km내 8개교
생활환경
60
마트 2개 · 음식점 1개 · 큰고개어린이공원 137m
건물
55
23년차 · 엘리베이터 1대 · 13세대
안전
70
대구 동구 범죄 10,336건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경119187 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.19 | 개시결정일자 | 2024.08.20 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매2계
전화: 757-6772(구내:772) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 2억 1,198만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.10.31 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.23(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 177,000,000원 |
| 2025.07.23(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 123,900,000원 |
| 2025.08.21(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 86,730,000원 |
| 2025.09.23(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 60,711,000원 |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 42,498,000원 |
| 2025.11.26(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 29,749,000원 |
| 2026.01.09(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 20,825,000원 |
| 2026.02.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 14,578,000원 |
| 2026.03.06(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 177,000,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 123,900,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 신관지하 2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.06 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.04 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 도달 |
| 2026.02.04 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출 | |
| 2026.01.09 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.26 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.23 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.30 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 도달 |
| 2025.09.30 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.23 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.21 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.23 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.23 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.05.08 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.09 송달간주 |
| 2025.05.08 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.09 송달간주 |
| 2025.05.08 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.09 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.