유찰 7회
신천휴먼시아6단지
대구광역시 동구 송라로11길 39 (신천동,신천휴먼시아6단지) · 604동동 1102호호 · 60㎡ · 11층
B
72점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
대구지방법원
물건기본정보
유찰7회
| 사건번호 | 2024타경121661 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 274,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
191,800,000원
(1,918만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-8) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
대구광역시 동구 송라로11길 39, 604동 11층1102호 (신천동,신천휴먼시아6단지)
— 신천휴먼시아6단지
604동 11층1102호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매12계 | 사건접수 | 2024.09.10 |
| 경매개시일 | 2024.09.12 | 배당요구종기 | 2024.12.06 |
| 청구금액 | 3억 2,406만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 59.91㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 39.40㎡ | 대지지분 | 39.40 / 21148.4 |
| 최선순위설정 | 2022.5.30. 근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
265,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 272,500,000원
일반 265,000,000원
하한 235,000,000원
실거래가
262,000,000원
2026.01 기준
감정가
274,000,000원
최저입찰가
191,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-27.6%
실거래 대비 -26.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.07(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.09(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 191,800,000원 | 유찰 |
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 134,260,000원 | 유찰 |
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 93,982,000원 | 유찰 |
| 2025.12.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 65,787,000원 | 유찰 |
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 46,050,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 32,235,000원 | 변경 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 191,800,000원 | - |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 신천동 622
신천휴먼시아6단지
[도로명 주소]
대구광역시 동구 송라로11길 39 (신천동,신천휴먼시아6단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕
지하2층 지상21층 공동주택(아파트)
지하2층 지하주차장연결통로 152.64㎡
지하1층 지하주차장연결통로 175.11㎡
1층 아파트 518.97㎡
2층 아파트 506.37㎡
3층 아파트 506.37㎡
4층 아파트 506.37㎡
5층 아파트 506.37㎡
6층 아파트 506.37㎡
7층 아파트 506.37㎡
8층 아파트 506.37㎡
9층 아파트 506.37㎡
10층 아파트 506.37㎡
11층 아파트 506.37㎡
12층 아파트 506.37㎡
13층 아파트 506.37㎡
14층 아파트 506.37㎡
15층 아파트 506.37㎡
16층 아파트 437.10㎡
17층 아파트 437.10㎡
18층 아파트 437.10㎡
19층 아파트 337.58㎡
20층 아파트 337.58㎡
21층 아파트 337.58㎡
부속건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 1층
전기실, 발전기실 277.42㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 1층
경비실(1) 12.94㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 1층
경비실(2) 12.94㎡
철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지상 1층
재활용품보관소 20.25㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 1층
지하주차장(1) 403.13㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 2층
지하주차장(2) 4835.48㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 1층
지하주차장(3) 1555.62㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 2층
지하주차장(4) 6949.45㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.91㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 604동 11층1102호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕
면 적 : 59.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시동구신천동622 지목:대 면적:21148.4㎡ 지분:39.3957/21148.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21148.4 분의 39.40
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
274,000,000원
2025.08.07
유찰
2차 경매
191,800,000원
2025.09.09
유찰
3차 경매
134,260,000원
2025.10.13
유찰
4차 경매
93,982,000원
2025.11.11
유찰
5차 경매
65,787,000원
2025.12.12
유찰
6차 경매
46,050,000원
2026.01.08
유찰
7차 경매
274,000,000원
2026.03.11
유찰
8차 경매
191,800,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경121661 | 조사일시 | 2024년11월01일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별첨 사진과
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 동구 송라로11길 39 (신천동,신천휴먼시아6단지)
604동 11층1102호 (대구광역시 동구 신천동 622,신천휴먼시아6단지) |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 신천동 622
신천휴먼시아6단지
[도로명 주소]
대구광역시 동구 송라로11길 39 (신천동,신천휴먼시아6단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕
지하2층 지상21층 공동주택(아파트)
지하2층 지하주차장연결통로 152.64㎡
지하1층 지하주차장연결통로 175.11㎡
1층 아파트 518.97㎡
2층 아파트 506.37㎡
3층 아파트 506.37㎡
4층 아파트 506.37㎡
5층 아파트 506.37㎡
6층 아파트 506.37㎡
7층 아파트 506.37㎡
8층 아파트 506.37㎡
9층 아파트 506.37㎡
10층 아파트 506.37㎡
11층 아파트 506.37㎡
12층 아파트 506.37㎡
13층 아파트 506.37㎡
14층 아파트 506.37㎡
15층 아파트 506.37㎡
16층 아파트 437.10㎡
17층 아파트 437.10㎡
18층 아파트 437.10㎡
19층 아파트 337.58㎡
20층 아파트 337.58㎡
21층 아파트 337.58㎡
부속건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 1층
전기실, 발전기실 277.42㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 1층
경비실(1) 12.94㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 1층
경비실(2) 12.94㎡
철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지상 1층
재활용품보관소 20.25㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 1층
지하주차장(1) 403.13㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 2층
지하주차장(2) 4835.48㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 1층
지하주차장(3) 1555.62㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 2층
지하주차장(4) 6949.45㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.91㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 604동 11층1102호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕
면 적 : 59.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시동구신천동622 지목:대 면적:21148.4㎡ 지분:39.3957/21148.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21148.4 분의 39.40
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김두한 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 02일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대구광역시 동구 신천동 "신천초등학교" 서측 인근에 소재하는 "신천휴먼시아6단지" 아파트
로서, 부근은 아파트단지, 주변 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층건물(604동)중 11층 1102호 단위세대로서
외벽 : 화강석, 치장벽돌 및 콘크리트위 페인팅
내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등
바닥 : 내장바닥재 및 일부타일 등
창호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북서측으로 폭 약12미터, 동측, 남측 및 서측으로 폭 약10미터 전후의 포장도로와
각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접함), 중로2류(폭 15M-20m)(집산도로)
(접함), 중로3류(폭 12M-15m)(국지도로(접함), 중로3류(폭 12M-15m)(집산도로(접함), 가축
사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 주거환경개선지구임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계
미상임.
2) 기 타
본건은 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을
기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다.
건물 상세정보
사용승인
2011년
15년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10260㎡
에너지등급
62.1
층수
지상21/지하2
세대수
117
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 161,000,000원 |
| 동/호 | 604 / 703 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
중로2류(폭 15m~20m)
중로3류(폭 12m~15m)
제3종일반주거지역
소로1류(폭 10m~12m)
규제사항
비행안전제6구역(전술)
주거환경개선지구
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,300,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 3
삼성잉크자재상사
대구광역시 중구 동인동3가 308-4
동부메가마트
대구광역시 중구 동인동4가 469-2
마리스토어
대구광역시 동구 신천동 1291-70
음식점 1
지원
대구광역시 중구 동인동4가 452-1
생활서비스 1
포에스토탈디자인
대구광역시 중구 동인동3가 315-7
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
72 점 / 100
교통
85
신천(경북대입구)역 346m · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 대구신천초등학교 394m · 중 청구중학교 471m · 고 청구고등학교 471m · 1km내 9개교
생활환경
55
마트 3개 · 음식점 1개 · 신천어린이공원 184m
건물
70
15년차 · 117세대
안전
70
대구 동구 범죄 10,336건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경121661 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.10 | 개시결정일자 | 2024.09.12 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매12계
전화: 053-757-6697 | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 3억 2,406만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.06 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.07(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 274,000,000원 |
| 2025.09.09(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 191,800,000원 |
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 134,260,000원 |
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 93,982,000원 |
| 2025.12.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 65,787,000원 |
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 46,050,000원 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 32,235,000원 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 274,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 191,800,000원 |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.09 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 근저당권자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2026.02.09 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2026.02.09 | 임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출 | |
| 2026.01.08 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.12 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.26 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 도달 |
| 2025.11.26 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 도달 |
| 2025.11.26 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 근저당권자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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