유찰 7회
반월당아너스제네스타워오피스텔
대구광역시 중구 중앙대로 312 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) 401호호 · 22㎡ · 4층
B
72점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
대구지방법원
물건기본정보
유찰7회
| 사건번호 | 2024타경122626 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 106,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
74,200,000원
(742만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-8) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
대구광역시 중구 중앙대로 312, 4층401호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔)
— 반월당아너스제네스타워오피스텔
4층401호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매12계 | 사건접수 | 2024.09.23 |
| 경매개시일 | 2024.09.26 | 배당요구종기 | 2024.12.19 |
| 청구금액 | 1억 2,473만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 21.76㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 2.95㎡ | 대지지분 | 2.95 / 1604.0 |
| 최선순위설정 | 2023.5.16.압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.07(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 106,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.09(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 74,200,000원 | 유찰 |
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 51,940,000원 | 유찰 |
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 36,358,000원 | 유찰 |
| 2025.12.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 25,450,000원 | 유찰 |
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 17,815,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 12,470,000원 | 변경 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 106,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 74,200,000원 | - |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 중구 남산동 694-3
반월당아너스제네스타워오피스텔
[도로명 주소]
대구광역시 중구 중앙대로 312 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
21층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설
지4층 926.4435㎡
지3층 1178.1354㎡
지2층 1295.4901㎡
지1층 1186.8271㎡
1층 682.5462㎡
2층 1061.0894㎡
3층 894.6349㎡
4층 894.6349㎡
5층 894.6349㎡
6층 894.6349㎡
7층 894.6349㎡
8층 894.6349㎡
9층 894.6349㎡
10층 894.6349㎡
11층 894.6349㎡
12층 894.6349㎡
13층 894.6349㎡
14층 894.6349㎡
15층 894.6349㎡
16층 894.6349㎡
17층 874.1355㎡
18층 874.1355㎡
19층 874.1355㎡
20층 874.1355㎡
21층 532.8049㎡
[전유] 철근콘크리트구조 21.7589㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층401호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 21.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시중구남산동694-3 지목:대 면적:300㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동694-2 지목:대 면적:86㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동694-5 지목:대 면적:112㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동694-6 지목:대 면적:150㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동694-8 지목:대 면적:13㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동694-16 지목:대 면적:108㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동694-17 지목:대 면적:301㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동694-20 지목:대 면적:254㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동694-27 지목:대 면적:58㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동695-2 지목:대 면적:64㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동695-7 지목:대 면적:112㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동697-20 지목:대 면적:9㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동697-21 지목:대 면적:27㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동697-35 지목:대 면적:10㎡ 지분:2.9540/1604
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1604.0 분의 2.95
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
106,000,000원
2025.08.07
유찰
2차 경매
74,200,000원
2025.09.09
유찰
3차 경매
51,940,000원
2025.10.13
유찰
4차 경매
36,358,000원
2025.11.11
유찰
5차 경매
25,450,000원
2025.12.12
유찰
6차 경매
17,815,000원
2026.01.08
유찰
7차 경매
106,000,000원
2026.03.11
유찰
8차 경매
74,200,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경122626 | 조사일시 | 2024년11월22일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별지 사진과
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 중구 중앙대로 312 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔)
4층401호 (대구광역시 중구 남산동 694-3,반월당아너스제네스타워오피스텔) |
1동의 건물 표시
대구광역시 중구 남산동 694-3
반월당아너스제네스타워오피스텔
[도로명 주소]
대구광역시 중구 중앙대로 312 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
21층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설
지4층 926.4435㎡
지3층 1178.1354㎡
지2층 1295.4901㎡
지1층 1186.8271㎡
1층 682.5462㎡
2층 1061.0894㎡
3층 894.6349㎡
4층 894.6349㎡
5층 894.6349㎡
6층 894.6349㎡
7층 894.6349㎡
8층 894.6349㎡
9층 894.6349㎡
10층 894.6349㎡
11층 894.6349㎡
12층 894.6349㎡
13층 894.6349㎡
14층 894.6349㎡
15층 894.6349㎡
16층 894.6349㎡
17층 874.1355㎡
18층 874.1355㎡
19층 874.1355㎡
20층 874.1355㎡
21층 532.8049㎡
[전유] 철근콘크리트구조 21.7589㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층401호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 21.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시중구남산동694-3 지목:대 면적:300㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동694-2 지목:대 면적:86㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동694-5 지목:대 면적:112㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동694-6 지목:대 면적:150㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동694-8 지목:대 면적:13㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동694-16 지목:대 면적:108㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동694-17 지목:대 면적:301㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동694-20 지목:대 면적:254㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동694-27 지목:대 면적:58㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동695-2 지목:대 면적:64㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동695-7 지목:대 면적:112㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동697-20 지목:대 면적:9㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동697-21 지목:대 면적:27㎡ 지분:2.9540/1604
[전유] 대구광역시중구남산동697-35 지목:대 면적:10㎡ 지분:2.9540/1604
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1604.0 분의 2.95
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 전경식 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 18일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장네거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는
아파트단지, 금융기관, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주
위환경 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중
교통을 포함한 제반 교통사정 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 업무시설(오피스텔) 중 제4층 제401호 단위세대
로서
외벽: 화강석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥: 내부바닥재 및 일부 타일 등 마감
창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
오피스텔로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워, 도시가스보일러에 의한 난방설비
등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
자체지반 대체로 평탄하게 조성된 14필 일단의 부정형 토지로서, "오피스텔 및 근린생활시설
부지"로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 서측으로 폭 약 40미터, 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포
장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1-3,5,6,9): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-
5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역
기호(4,11): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교
육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육
제한구역
기호(7,8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동부
교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사
육제한구역
기호(10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자
고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역
기호(12-14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-
50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-
5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기타:
- 본건은 건축물현황도상 다락이 있는 복층구조로 되어 있음.
- 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내
부전경, 인근주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.
건물 상세정보
사용승인
2019년
7년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
22885㎡
에너지등급
0
층수
지상21/지하4
엘리베이터
2대
건폐/용적률
73.57% / 999.99%
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
중심상업지역
규제사항
상대보호구역
방화지구
개별공시지가
| 2025년 | 4,103,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 2
지오엠
대구광역시 중구 남산동 576-4
나라프린팅
대구광역시 중구 남산동 576-10
음식점 1
오래된미래
대구광역시 중구 남산동 2114-21
생활서비스 2
광덕디자인
대구광역시 중구 남산동 588-20
아트플래닝
대구광역시 중구 남산동 576-10
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
72 점 / 100
교통
100
반월당역 345m · 반월당 환승역 · 버스정류장 300m내 18개
학군
90
초 대구초등학교 418m · 중 대구제일중학교 368m · 고 경북여자고등학교 273m · 1km내 14개교
생활환경
25
음식점 1개 · 건들바위역사공원 610m
건물
85
준신축 7년차 · 엘리베이터 2대
안전
80
대구 중구 범죄 6,358건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경122626 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.23 | 개시결정일자 | 2024.09.26 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매12계
전화: 053-757-6697 | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 1억 2,473만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.07(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 106,000,000원 |
| 2025.09.09(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 74,200,000원 |
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 51,940,000원 |
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 36,358,000원 |
| 2025.12.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 25,450,000원 |
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 17,815,000원 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 12,470,000원 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 106,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 74,200,000원 |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.09 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2026.02.09 | 압류권자 평OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 배당요구권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 교부권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 교부권자 평OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 임차권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출 | |
| 2026.01.08 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.12 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.26 | 배당요구권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 교부권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 압류권자 평OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 도달 |
| 2025.11.26 | 채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 임차권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 교부권자 평OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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