급매 유찰 3회

산호한양아파트

대구광역시 북구 대천로7길 40 (읍내동,산호한양아파트) · 304동동 405호호 · 60㎡ · 4층

B

74점

입지점수

감정가

1.2억

최저입찰가

41,503,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-66.1%

유찰 누적

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

대구지방법원

물건기본정보

급매 유찰3회

사건번호	2025타경5384 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	121,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	41,503,000원 (830만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-8)
물건비고	2025.5.9.자 산호한양아파트관리사무소 체납관리비내역 통지있음(24.7.-25.3, 796,880원(연체료 제외,전용관리비 54,930원, 공용관리비 741,950원)) 재매각 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 북구 대천로7길 40, 304동 4층405호 (읍내동,산호한양아파트) — 산호한양아파트 304동 4층405호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	대구지방법원 대구지방법원 \| 경매12계	사건접수	2025.01.07
경매개시일	2025.01.15	배당요구종기	2025.03.28
청구금액	1억 5,110만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	59.82㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트조 피씨조 슬래브지붕 15	준공연도	-
토지면적	37.00㎡	대지지분	37.00 / 27399.5
최선순위설정	2025.1.15.경매개시결정

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

122,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 132,500,000원

일반 122,500,000원

하한 112,500,000원

실거래가

110,000,000원

2026.01 기준

감정가

121,000,000원

최저입찰가

41,503,000원

최저가 기준 KB 할인율 -66.1%

실거래 대비 -62.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.10.13(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	121,000,000원	유찰
2025.11.11(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	84,700,000원	유찰
2025.12.12(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	59,290,000원	매각
2025.12.19(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-	최고가매각허가결정
2026.01.09(16:00)	대금지급기한	민사집행과 사무실(신관2층)	-	미납
2026.03.11(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	59,290,000원	유찰
2026.04.08(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	41,503,000원	-
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 [도로명 주소] 대구광역시 북구 대천로7길 40 (읍내동,산호한양아파트) [1동] 철근콘크리트조 피씨조 슬래브지붕 15 층 아파트 지하층 482.00㎡ 1층 551.96㎡ 2층 534.04㎡ 3층 534.04㎡ 4층 534.04㎡ 5층 534.04㎡ 6층 534.04㎡ 7층 534.04㎡ 8층 534.04㎡ 9층 534.04㎡ 10층 534.04㎡ 11층 534.04㎡ 12층 534.04㎡ 13층 534.04㎡ 14층 534.04㎡ 15층 534.04㎡ 부속건물 관리실 지하층 189.15㎡ 1층 150.00㎡ 2층 150.00㎡ 지하 주차장 1534.25㎡ 지하 주차장 1534.25㎡ [전유] 철근콘크리트조 피씨조 59.82㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 304동 4층405호 구　　조 : 철근콘크리트조 피씨조 슬래브지붕 15 면　　적 : 59.82㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시북구읍내동1351 지목:대 면적:27399.5㎡ 지분:37.0038/27399.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27399.5 분의 37.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 121,000,000원

2025.10.13

유찰

2차 경매 84,700,000원

2025.11.11

유찰

3차 경매 59,290,000원

2025.12.12

낙찰

4차 경매 59,290,000원

2026.03.11

유찰

5차 경매 41,503,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경5384	조사일시	2025년02월21일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 북구 대천로7길 40, 304동 4층405호 (읍내동,산호한양아파트)
점유관계	미상
상세내용	- 이건 부동산에 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 안내문을 현관문에 부착함. - 전입세대 확인 결과 이건 부동산에는 주민등록 전입자가 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 북구 대천로7길 40 (읍내동,산호한양아파트) 304동 4층405호 (대구광역시 북구 읍내동 1351,산호한양아파트)	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 [도로명 주소] 대구광역시 북구 대천로7길 40 (읍내동,산호한양아파트) [1동] 철근콘크리트조 피씨조 슬래브지붕 15 층 아파트 지하층 482.00㎡ 1층 551.96㎡ 2층 534.04㎡ 3층 534.04㎡ 4층 534.04㎡ 5층 534.04㎡ 6층 534.04㎡ 7층 534.04㎡ 8층 534.04㎡ 9층 534.04㎡ 10층 534.04㎡ 11층 534.04㎡ 12층 534.04㎡ 13층 534.04㎡ 14층 534.04㎡ 15층 534.04㎡ 부속건물 관리실 지하층 189.15㎡ 1층 150.00㎡ 2층 150.00㎡ 지하 주차장 1534.25㎡ 지하 주차장 1534.25㎡ [전유] 철근콘크리트조 피씨조 59.82㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 304동 4층405호 구　　조 : 철근콘크리트조 피씨조 슬래브지붕 15 면　　적 : 59.82㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시북구읍내동1351 지목:대 면적:27399.5㎡ 지분:37.0038/27399.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27399.5 분의 37.00	—

감정평가서

감정평가법인	장영은
감정기준일	2025년 02월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 북구 읍내동에 소재하는 ""대천초등학교"" 북측 인근에 위치하는 ""산호 한양아파트 제304동 제4층 제405호 (전유면적: 59.82㎡)""단위세대로서, 부근 일대는 아 파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 생활편의시설과의 접근 성 및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철3호선 및 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 편리시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

가) 철근콘크리트조 피씨조 슬래브지붕 15층건 중 제4층 제405호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 바닥: 장판지깔기 및 타일마감 등, 창호: 새시창입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

가) ""아파트""로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 부정형 토지로 접면도로와 등고 평탄하며, 현황 ""아파트부지""입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북동측으로 왕복 4차선의 포장도로, 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 각각 접합 니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지 구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

건물 상세정보

사용승인

1993년

33년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

8511㎡

에너지등급

0

층수

지상15/지하1

세대수

105

엘리베이터

2대

건폐/용적률

16.76% / 198.53%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	72,900,000원
동/호	304 / 508

가격 비교

감정가 121,000,000원

KB시세 122,500,000원

공시가격 72,900,000원

최저입찰가 41,503,000원

토지정보

용도지역 · 지구

중로1류(폭 20m~25m) 도시지역 소로2류(폭 8m~10m) 제3종일반주거지역

규제사항

비행안전제3구역(전술) 택지개발지구기타 가축사육제한구역 제1종지구단위계획구역 절대보호구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	1,741,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

담향보리떡

대구광역시 북구 읍내동 1201-1

의료시설 1

현대연합의원

대구광역시 북구 읍내동 946-3

마트/편의점 1

코지아이

대구광역시 북구 읍내동 1201-18

음식점 2

김가네양푼이동태탕

대구광역시 북구 읍내동 953-4

양양이네

대구광역시 북구 읍내동 1204

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

74 점 / 100

교통

85

동천역 378m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 대구대천초등학교 443m · 중 동평중학교 818m · 고 운암고등학교 758m · 1km내 14개교

생활환경

60

마트 1개 · 음식점 2개 · 의료 1개 · 대천공원 184m

건물

30

노후 33년차 · 엘리베이터 2대 · 105세대

안전

70

대구 북구 범죄 10,815건 (보통)

개발환경

85

택지개발지구 · 지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2025타경5384	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.01.07	개시결정일자	2025.01.15
담당계	대구지방법원 \| 경매12계 전화: 053-757-6697 \| 집행관사무소: 744-2468
청구금액	1억 5,110만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.03.28	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.10.13(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	121,000,000원
2025.11.11(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	84,700,000원
2025.12.12(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	59,290,000원
2025.12.19(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-
2026.01.09(16:00)	대금지급기한	민사집행과 사무실(신관2층)	-
2026.03.11(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	59,290,000원
2026.04.08(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	41,503,000원
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.11	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.02.24	기타 김OO 사용증명
2026.02.23	채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 도달
2026.02.23	채권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 도달
2026.02.23	임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.01.08	최고가매수인 경락잔금납부연장신청서 제출
2026.01.08	최고가매수인 대금지급기한통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2025.12.29	최고가매수인 대금지급기한통지서 발송	2026.01.02 폐문부재
2025.12.12	기타 엄OO 기일입찰조서 제출
2025.11.24	법원 대OOO OOOO 전언통신문 제출
2025.11.11	기타 엄OO 기일입찰조서 제출
2025.10.13	기타 엄OO 기일입찰조서 제출
2025.10.02	채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.03 도달
2025.10.02	임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.02 송달간주
2025.10.02	채권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.13 도달
2025.09.25	채권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.27 도달
2025.09.25	채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.26 도달
2025.05.12	채무자겸소유자1 서OO 개시결정정본 발송	2025.05.27 도달
2025.05.09	채권자 정OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.05.09	기타 산OOOOOOOOOOO 경매세대 체납관리비 공시 요청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.