급매
D-0
에드가쌍문
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 7층719호 719호호 · 23㎡ · 7층
B
71점
입지점수
입찰일
2026년 09월 29일 (D-0)
서울북부지방법원
물건기본정보
급매
D-0
| 사건번호 | 2025타경5384 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 226,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
226,000,000원
(4,520만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.29 신관 지하2층 입찰법정 오늘 |
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 7층719호 719호 | ||
| 담당 | 서울북부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.03.28 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 23.19㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 피씨조 슬래브지붕 15 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 37.00㎡ | 대지지분 | 37.00 / 27399.5 |
| 최선순위설정 | 2025.1.15.경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
122,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 132,500,000원
일반 122,500,000원
하한 112,500,000원
실거래가
110,000,000원
2026.05 기준
감정가
226,000,000원
최저입찰가
226,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-66.1%
실거래 대비 -81.5%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.10.13 | 매각기일 | 2025.10.13(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.11 | 매각기일 | 2025.11.11(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 84,700,000원 | 유찰 |
| 2025.12.12 | 매각기일 | 2025.12.12(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 59,290,000원 | 매각 |
| 2025.12.19 | 매각결정기일 | 2025.12.19(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 최고가매각허가결정 |
| 2026.01.09 | 대금지급기한 | 2026.01.09(16:00) | 민사집행과 사무실(신관2층) | 미납 |
| 2026.03.11 | 매각기일 | 2026.03.11(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 59,290,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08 | 매각기일 | 2026.04.08(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 41,503,000원 |
| 2026.04.15 | 매각결정기일 | 2026.04.15(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.05.14 | 매각기일 | 2026.05.14(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 29,052,000원 |
| 2026.05.21 | 매각결정기일 | 2026.05.21(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.06.18 | 매각기일 | 2026.06.18(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 20,336,000원 |
| 2026.06.25 | 매각결정기일 | 2026.06.25(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1
에드가쌍문
[도로명 주소]
대구광역시 북구 대천로7길 40 (읍내동,산호한양아파트)
[1동] 철근콘크리트조 피씨조 슬래브지붕 15
층 아파트
지하층 482.00㎡
1층 551.96㎡
2층 534.04㎡
3층 534.04㎡
4층 534.04㎡
5층 534.04㎡
6층 534.04㎡
7층 534.04㎡
8층 534.04㎡
9층 534.04㎡
10층 534.04㎡
11층 534.04㎡
12층 534.04㎡
13층 534.04㎡
14층 534.04㎡
15층 534.04㎡
부속건물
관리실 지하층 189.15㎡
1층 150.00㎡
2층 150.00㎡
지하 주차장 1534.25㎡
지하 주차장 1534.25㎡
[전유] 철근콘크리트조 피씨조
59.82㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7층719호
구 조 : 철근콘크리트조 피씨조 슬래브지붕 15
면 적 : 23.19㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시북구읍내동1351 지목:대 면적:27399.5㎡ 지분:37.0038/27399.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 27399.5 분의 37.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
121,000,000원
2025.10.13
유찰
2차 경매
84,700,000원
2025.11.11
유찰
3차 경매
59,290,000원
2025.12.12
낙찰
4차 경매
59,290,000원
2026.03.11
유찰
5차 경매
41,503,000원
2026.04.08
유찰
6차 경매
29,052,000원
2026.05.14
유찰
7차 경매
20,336,000원
2026.06.18
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경5384 | 조사일시 | 2025년02월21일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 북구 대천로7길 40 (읍내동,산호한양아파트)
7층719호 (서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1,에드가쌍문) |
1동의 건물 표시
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1
에드가쌍문
[도로명 주소]
대구광역시 북구 대천로7길 40 (읍내동,산호한양아파트)
[1동] 철근콘크리트조 피씨조 슬래브지붕 15
층 아파트
지하층 482.00㎡
1층 551.96㎡
2층 534.04㎡
3층 534.04㎡
4층 534.04㎡
5층 534.04㎡
6층 534.04㎡
7층 534.04㎡
8층 534.04㎡
9층 534.04㎡
10층 534.04㎡
11층 534.04㎡
12층 534.04㎡
13층 534.04㎡
14층 534.04㎡
15층 534.04㎡
부속건물
관리실 지하층 189.15㎡
1층 150.00㎡
2층 150.00㎡
지하 주차장 1534.25㎡
지하 주차장 1534.25㎡
[전유] 철근콘크리트조 피씨조
59.82㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7층719호
구 조 : 철근콘크리트조 피씨조 슬래브지붕 15
면 적 : 23.19㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시북구읍내동1351 지목:대 면적:27399.5㎡ 지분:37.0038/27399.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 27399.5 분의 37.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 장영은 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 북구 읍내동에 소재하는 ""대천초등학교"" 북측 인근에 위치하는 ""산호
한양아파트 제304동 제4층 제405호 (전유면적: 59.82㎡)""단위세대로서, 부근 일대는 아
파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 생활편의시설과의 접근
성 및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철3호선 및 시내버스
정류장이 소재하여 제반 교통상황은 편리시됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
가) 철근콘크리트조 피씨조 슬래브지붕 15층건 중 제4층 제405호 단위세대로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 등,
내벽: 벽지도배 및 타일마감 등,
바닥: 장판지깔기 및 타일마감 등,
창호: 새시창입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
가) ""아파트""로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에
의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 부정형 토지로 접면도로와 등고 평탄하며, 현황 ""아파트부지""입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북동측으로 왕복 4차선의 포장도로, 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 각각 접합
니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지
구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
건물 상세정보
사용승인
1993년
33년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
8511㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
105
엘리베이터
2대
건폐/용적률
16.76% / 198.53%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 72,900,000원 |
| 동/호 | 304 / 508 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
중로1류(폭 20m~25m)
도시지역
소로2류(폭 8m~10m)
제3종일반주거지역
규제사항
비행안전제3구역(전술)
택지개발지구기타
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,741,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
71 점 / 100
교통
85
동천역 378m · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 대구대천초등학교 443m · 중 동평중학교 818m · 고 운암고등학교 758m · 1km내 14개교
생활환경
40
편의시설 데이터 없음 · 대천공원 184m
건물
30
노후 33년차 · 엘리베이터 2대 · 105세대
안전
80
서울 도봉구 범죄 6,356건 (안전)
개발환경
85
택지개발지구 · 지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경5384 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 서울북부지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.28 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.10.13 | 매각기일 | 2025.10.13(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.11 | 매각기일 | 2025.11.11(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 84,700,000원 | 유찰 |
| 2025.12.12 | 매각기일 | 2025.12.12(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 59,290,000원 | 매각 |
| 2025.12.19 | 매각결정기일 | 2025.12.19(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 최고가매각허가결정 |
| 2026.01.09 | 대금지급기한 | 2026.01.09(16:00) | 민사집행과 사무실(신관2층) | 미납 |
| 2026.03.11 | 매각기일 | 2026.03.11(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 59,290,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08 | 매각기일 | 2026.04.08(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 41,503,000원 |
| 2026.04.15 | 매각결정기일 | 2026.04.15(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.05.14 | 매각기일 | 2026.05.14(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 29,052,000원 |
| 2026.05.21 | 매각결정기일 | 2026.05.21(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.06.18 | 매각기일 | 2026.06.18(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 20,336,000원 |
| 2026.06.25 | 매각결정기일 | 2026.06.25(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.14 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.08 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.11 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.24 | 기타 김OO 사용증명 | |
| 2026.02.23 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 도달 |
| 2026.02.23 | 임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
| 2026.02.23 | 채권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 도달 |
| 2026.01.08 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 최고가매수인 경락잔금납부연장신청서 제출 | |
| 2025.12.29 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2026.01.02 폐문부재 |
| 2025.12.12 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.24 | 법원 대OOO OOOO 전언통신문 제출 | |
| 2025.11.11 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.13 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.02 | 채권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.13 도달 |
| 2025.10.02 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.03 도달 |
| 2025.10.02 | 임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.02 송달간주 |
| 2025.09.25 | 채권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.27 도달 |
| 2025.09.25 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.26 도달 |
| 2025.05.12 | 채무자겸소유자1 서OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.27 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.