급매
유찰 5회
봉덕화성파크드림
대구광역시 남구 대봉로14길 30 (봉덕동,봉덕화성파크드림) · 102동동 201호호 · 70㎡ · 2층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
대구지방법원
물건기본정보
급매
유찰5회
| 사건번호 | 2025타경7144 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 333,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
233,100,000원
(2,331만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-8) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
대구광역시 남구 대봉로14길 30, 102동 2층201호 (봉덕동,봉덕화성파크드림)
— 봉덕화성파크드림
102동 2층201호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매12계 | 사건접수 | 2025.01.24 |
| 경매개시일 | 2025.02.03 | 배당요구종기 | 2025.04.22 |
| 청구금액 | 3억 2,697만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 69.65㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 35.85㎡ | 대지지분 | 35.85 / 13118.7 |
| 최선순위설정 | 2023.4.17.압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
360,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 370,000,000원
일반 360,000,000원
하한 350,000,000원
실거래가
362,000,000원
2026.02 기준
감정가
333,000,000원
최저입찰가
233,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-35.3%
실거래 대비 -35.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 333,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 233,100,000원 | 유찰 |
| 2025.12.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 163,170,000원 | 유찰 |
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 114,219,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 79,953,000원 | 변경 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 333,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 233,100,000원 | - |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 남구 봉덕동 1639
봉덕화성파크드림
[도로명 주소]
대구광역시 남구 대봉로14길 30 (봉덕동,봉덕화성파크드림)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택(아파트)
1층 384.2377㎡
2층 463.2426㎡
3층 463.2426㎡
4층 463.2426㎡
5층 463.2426㎡
6층 463.2426㎡
7층 463.2426㎡
8층 463.2426㎡
9층 463.2426㎡
10층 463.2426㎡
11층 463.2426㎡
12층 463.2426㎡
13층 463.2426㎡
14층 463.2426㎡
15층 463.2426㎡
16층 463.2426㎡
17층 463.2426㎡
18층 388.0367㎡
19층 388.0367㎡
20층 388.0367㎡
부속건축물
201동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 관리사무소 76.5392㎡
202동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 경로당 115.2㎡
203동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 어린이집 180㎡
204동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 주민공동시설 347.612㎡
205동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 경비실 24.5㎡
206동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 전기기계실 319.78㎡
207동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 통신실 22.5445㎡
208동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 재활용창고 34.8222㎡
209동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지하주차장 6245.095㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지하주차장 6143.9464㎡
210동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 필로티(101동) 88.2423㎡
211동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 필로티(102동) 88.5147㎡
212동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 필로티(103동) 56.3216㎡
213동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 공용화장실 41.6412㎡
214동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 택배보관소 32.3136㎡
[전유] 철근콘크리트구조 69.6487㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 2층201호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택(아파트)
면 적 : 69.65㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시남구봉덕동1639 지목:대 면적:12736.8㎡ 지분:35.8486/13118.7
[전유] 대구광역시남구봉덕동1640 지목:도로 면적:380.1㎡ 지분:35.8486/13118.7
[전유] 대구광역시남구봉덕동1641 지목:도로 면적:1.8㎡ 지분:35.8486/13118.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13118.7 분의 35.85
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
333,000,000원
2025.10.13
유찰
2차 경매
233,100,000원
2025.11.11
유찰
3차 경매
163,170,000원
2025.12.12
유찰
4차 경매
114,219,000원
2026.01.08
유찰
5차 경매
333,000,000원
2026.03.11
유찰
6차 경매
233,100,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경7144 | 조사일시 | 2025년02월28일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별지 사진과
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 남구 대봉로14길 30 (봉덕동,봉덕화성파크드림)
102동 2층201호 (대구광역시 남구 봉덕동 1639,봉덕화성파크드림) |
1동의 건물 표시
대구광역시 남구 봉덕동 1639
봉덕화성파크드림
[도로명 주소]
대구광역시 남구 대봉로14길 30 (봉덕동,봉덕화성파크드림)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택(아파트)
1층 384.2377㎡
2층 463.2426㎡
3층 463.2426㎡
4층 463.2426㎡
5층 463.2426㎡
6층 463.2426㎡
7층 463.2426㎡
8층 463.2426㎡
9층 463.2426㎡
10층 463.2426㎡
11층 463.2426㎡
12층 463.2426㎡
13층 463.2426㎡
14층 463.2426㎡
15층 463.2426㎡
16층 463.2426㎡
17층 463.2426㎡
18층 388.0367㎡
19층 388.0367㎡
20층 388.0367㎡
부속건축물
201동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 관리사무소 76.5392㎡
202동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 경로당 115.2㎡
203동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 어린이집 180㎡
204동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 주민공동시설 347.612㎡
205동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 경비실 24.5㎡
206동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 전기기계실 319.78㎡
207동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 통신실 22.5445㎡
208동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 재활용창고 34.8222㎡
209동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지하주차장 6245.095㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지하주차장 6143.9464㎡
210동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 필로티(101동) 88.2423㎡
211동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 필로티(102동) 88.5147㎡
212동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 필로티(103동) 56.3216㎡
213동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 공용화장실 41.6412㎡
214동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 택배보관소 32.3136㎡
[전유] 철근콘크리트구조 69.6487㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 2층201호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택(아파트)
면 적 : 69.65㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시남구봉덕동1639 지목:대 면적:12736.8㎡ 지분:35.8486/13118.7
[전유] 대구광역시남구봉덕동1640 지목:도로 면적:380.1㎡ 지분:35.8486/13118.7
[전유] 대구광역시남구봉덕동1641 지목:도로 면적:1.8㎡ 지분:35.8486/13118.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13118.7 분의 35.85
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이종규 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ""중동교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는
아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반차량의 진.출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설 등이 인근에 위치하여
전반적인 교통상황은 무난합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층건 중 2층 201호 단위세대로,
- 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감,
- 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감,
- 창호 : 하이샷시 창호 등의 구조입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어
있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 등고 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "" 아파트건부지"" 로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본 아파트단지 북측으로 왕복 2차선규모, 동측으로 편도 1차선 규모 및 서측으로 폭 약
6미터~7미터 정도의 도로와 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 시가지경관지구
(일반), 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(2024-12-10)(지적재조사
사업 완료지구 도시계획선정비 및 지형도면 작성)(접합), 가축사육제한구역
(녹색환경과 문의바람), 정비구역.
기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획
구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람),
정비구역.
기호(3) : 도시지역, 3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(녹색환
경과 문의바람), 정비구역.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 아파트의 상세 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 관련자료와
외부관찰 및 탐문 등에 의거 단지내 유사형 아파트의 일반적인 상태를 상정
하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
건물 상세정보
사용승인
2019년
7년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
8960㎡
에너지등급
0
층수
지상20
세대수
96
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 189,000,000원 |
| 동/호 | 102 / 201 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제2종일반주거지역
광로2류(폭 50m~70m)
제3종일반주거지역
규제사항
가축사육제한구역
시가지경관지구(일반)
제1종지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,140,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
아라PC토랑
대구광역시 남구 봉덕동 555-5
마트/편의점 1
루비하우스
대구광역시 남구 봉덕동 555-3
음식점 1
덮밥도
대구광역시 남구 봉덕동 559-30
생활서비스 2
지오시스템
대구광역시 남구 봉덕동 561-39
마루헤어
대구광역시 남구 봉덕동 557-2
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
45
대봉교역 1352m · 버스정류장 300m내 25개
학군
68
초 대구삼육초등학교 592m · 중 대구중학교 815m · 고 경일여자고등학교 1049m · 1km내 6개교
생활환경
50
마트 1개 · 음식점 1개 · 용두소공원 545m
건물
75
준신축 7년차 · 96세대
안전
80
대구 남구 범죄 5,113건 (안전)
개발환경
65
지구단위계획
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.78%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경7144 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.24 | 개시결정일자 | 2025.02.03 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매12계
전화: 053-757-6697 | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 3억 2,697만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.22 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 333,000,000원 |
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 233,100,000원 |
| 2025.12.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 163,170,000원 |
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 114,219,000원 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 79,953,000원 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 333,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 233,100,000원 |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.09 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2026.02.09 | 임차권자 황OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 압류권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출 | |
| 2026.01.19 | 임차권자 황OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 도달 |
| 2026.01.19 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 압류권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.08 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.12 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.11 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.13 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.02 | 압류권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.02 송달간주 |
| 2025.10.02 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.02 송달간주 |
| 2025.10.02 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.02 도달 |
| 2025.10.02 | 임차권자 황OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.02 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
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