급매
유찰 2회
D-7
서재보성타운
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 145 서재보성타운 108동 5층503호 · 108동동 503호호 · 85㎡ · 5층
D
48점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
대구서부지원
물건기본정보
급매
유찰2회
D-7
| 사건번호 | 2025타경31536 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 148,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
72,520,000원
(725만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 1층 입찰법정 (D-7) |
| 물건비고 | 대항력 있는 임차인 있음. 을구 11번 주택임차권(임대차보증금 165,000,000원)이 배당에서 전부 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구서부지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.07.14 |
| 경매개시일 | 2025.07.14 | 배당요구종기 | 2025.10.16 |
| 청구금액 | 1억 7,653만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 84.95㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 콘크리트 스라브 지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 44.71㎡ | 대지지분 | 44.71 / 32373.0 |
| 최선순위설정 | 2025. 7. 15. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
150,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 160,000,000원
일반 150,000,000원
하한 140,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
148,000,000원
최저입찰가
72,520,000원
최저가 기준 KB 할인율
-51.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 103,600,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 72,520,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 달성군 다사읍 145
서재보성타운
[도로명 주소]
대구광역시 달성군 서재로30길 17 (서재보성타운)
[1동] 철근콘크리트조 콘크리트 스라브 지붕
20층 공동주택(아파트)
1층 아파트 376.19㎡
2층 아파트 355.58㎡
3층 아파트 355.58㎡
4층 아파트 355.58㎡
5층 아파트 355.58㎡
6층 아파트 355.58㎡
7층 아파트 355.58㎡
8층 아파트 355.58㎡
9층 아파트 355.58㎡
10층 아파트 355.58㎡
11층 아파트 355.58㎡
12층 아파트 355.58㎡
13층 아파트 355.58㎡
14층 아파트 355.58㎡
15층 아파트 355.58㎡
16층 아파트 355.58㎡
17층 아파트 355.58㎡
18층 아파트 355.58㎡
19층 아파트 355.58㎡
20층 아파트 355.58㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 5층503호
구 조 : 철근콘크리트조 콘크리트 스라브 지붕
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달성군 다사면 서재리 145 지목:대 면적:32373㎡ 지분:44.7088/32373
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 32373.0 분의 44.71
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
148,000,000원
2026.02.03
유찰
2차 경매
103,600,000원
2026.03.03
유찰
3차 경매
72,520,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경31536 | 조사일시 | 2025년08월08일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 145 서재보성타운 108동 5층503호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
단지 내 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 달성군 서재로30길 17 (서재보성타운)
108동 5층503호 (대구광역시 달성군 다사읍 145,서재보성타운) |
1동의 건물 표시
대구광역시 달성군 다사읍 145
서재보성타운
[도로명 주소]
대구광역시 달성군 서재로30길 17 (서재보성타운)
[1동] 철근콘크리트조 콘크리트 스라브 지붕
20층 공동주택(아파트)
1층 아파트 376.19㎡
2층 아파트 355.58㎡
3층 아파트 355.58㎡
4층 아파트 355.58㎡
5층 아파트 355.58㎡
6층 아파트 355.58㎡
7층 아파트 355.58㎡
8층 아파트 355.58㎡
9층 아파트 355.58㎡
10층 아파트 355.58㎡
11층 아파트 355.58㎡
12층 아파트 355.58㎡
13층 아파트 355.58㎡
14층 아파트 355.58㎡
15층 아파트 355.58㎡
16층 아파트 355.58㎡
17층 아파트 355.58㎡
18층 아파트 355.58㎡
19층 아파트 355.58㎡
20층 아파트 355.58㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 5층503호
구 조 : 철근콘크리트조 콘크리트 스라브 지붕
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달성군 다사면 서재리 145 지목:대 면적:32373㎡ 지분:44.7088/32373
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 32373.0 분의 44.71
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 장태 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 ""서재중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일
대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 20층건 중 5층 503호로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 새시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 단위세대임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급 및 개별난방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서, 서측 하향 완경사의 아파트 건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 남측으로 폭 약 10미터, 동측, 서측 및 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
준주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m)(접합), 가축사육제한구역<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((2015-07-10)(도림초등학교)<교육환경보
호에 관한 법률>, 절대보호구역((2015-07-10)(도림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 2
정수학교습소
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100
청람국어교습소
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100
기타 편의시설 1
보광기획대구사업소
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 619
생활서비스 2
신화이엔씨주
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 109-1
우정실업
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 579
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
48 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
73
초 대구도림초등학교 159m · 중 서재중학교 370m · 고 와룡고등학교 1737m · 1km내 3개교
생활환경
25
교육 2개 · 서재공원 512m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
대구 달성군 범죄 5,761건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경31536 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.14 | 개시결정일자 | 2025.07.14 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매5계
전화: 053)570-2306 | 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503 |
||
| 청구금액 | 1억 7,653만원 | 사건항고/정지 | 종국 |
| 배당요구종기 | 2025.10.16 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 148,000,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 103,600,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 72,520,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.03 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.14 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 임차인 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 채권자대리인 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 도달 |
| 2026.01.14 | 교부권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 배당요구권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 주택임차권자 권O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2025.10.16 | 임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.10.13 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.17 | 임차인 전OO 임차인통지서 발송 | 2025.09.19 송달간주 |
| 2025.09.11 | 가압류권자 경OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.09.08 | 임차인 전OO 임차인통지서 발송 | 2025.09.12 폐문부재 |
| 2025.09.05 | 기타 곽OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.08.20 | 배당요구권자 서OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.08.12 | 교부권자 구OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.08 | 교부권자 수OOOO 교부청구 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.