D-7

용산시티파크

서울특별시 용산구 한강로3가 63-387 용산시티파크 29층202-2902호 202-2902호호 · 149㎡ · 29층
C
60점
입지점수
감정가
37.2억
최저입찰가
37.2억
KB 시세
16억
KB 할인율
-22.3%
입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)
서울서부지방법원

물건기본정보

D-7
사건번호 2025타경51646 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 3,720,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 3,720,000,000원
(1억 2,620만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.03.23 10:00 제3별관 1층 제5호법정 (D-7)
소재지
[목록1] (집합건물) 경기도 하남시 학암동 672 위례롯데캐슬 6404동 10층1006호 — 위례롯데캐슬 6404동 10층1006호
등기기록열람 지도보기
담당 수원지방법원 성남지원 | 경매1계 사건접수 2025.02.19
경매개시일 2025.02.19 배당요구종기 2025.05.07
청구금액 10억 2,538만원 상태 진행
전용면적 149.23㎡ 층수 29층
건물구조 철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층 지상15층 공동주택(아파트) 준공연도 -
토지면적 49.20㎡ 대지지분 49.20 / 81088.0
최선순위설정 2021.06.17. 근저당권
물건 사진
B000251202501300516461.jpg
1 / 12
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
1,625,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 1,700,000,000원
일반 1,625,000,000원
하한 1,550,000,000원
실거래가
2,800,000,000원
2025.10 기준
감정가
3,720,000,000원
최저입찰가
3,720,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -22.3%
실거래 대비 32.9%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.03.23(10:00) 매각기일 제3별관 1층 제5호법정 1,262,000,000원 -
2026.03.30(16:00) 매각결정기일 제3별관 1층 제5호법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 서울특별시 용산구 한강로3가 63-387 용산시티파크 [도로명 주소] 경기도 하남시 위례중앙로 215 (학암동,위례롯데캐슬) [1동] 철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층 지상15층 공동주택(아파트) 지2층 186.83 ㎡ 지1층 186.83 ㎡ 지1층 171.03 ㎡ 1층 767.11 ㎡ 2층 767.11 ㎡ 3층 767.11 ㎡ 4층 767.11 ㎡ 5층 767.11 ㎡ 6층 767.11 ㎡ 7층 767.11 ㎡ 8층 767.11 ㎡ 9층 767.11 ㎡ 10층 767.11 ㎡ 11층 767.11 ㎡ 12층 767.11 ㎡ 13층 767.11 ㎡ 14층 767.11 ㎡ 15층 767.11 ㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.98 ㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 29층202-2902호 구　　조 : 철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층 지상15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 149.23㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 하남시 학암동 672 지목:대 면적:81088㎡ 지분:49.195/81088.0 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 81088.0 분의 49.20
경매 진행 타임라인
1차 경매 3,720,000,000원
2026.04.07
유찰
2차 경매 미정
2026.03.30
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경51646 조사일시 2025년03월07일11시34분
부동산의 점유관계
소재지 경기도 하남시 학암동 672 위례롯데캐슬 6404동 10층1006호
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 - 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대 확인서와 같이 채무자(소유자) 세대 외에 다른 세대주가 등재되어 있지 않으므로 이를 기재하였으니 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경기도 하남시 위례중앙로 215 (학암동,위례롯데캐슬)
29층202-2902호
(서울특별시 용산구 한강로3가 63-387,용산시티파크)
1동의 건물 표시 서울특별시 용산구 한강로3가 63-387 용산시티파크 [도로명 주소] 경기도 하남시 위례중앙로 215 (학암동,위례롯데캐슬) [1동] 철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층 지상15층 공동주택(아파트) 지2층 186.83 ㎡ 지1층 186.83 ㎡ 지1층 171.03 ㎡ 1층 767.11 ㎡ 2층 767.11 ㎡ 3층 767.11 ㎡ 4층 767.11 ㎡ 5층 767.11 ㎡ 6층 767.11 ㎡ 7층 767.11 ㎡ 8층 767.11 ㎡ 9층 767.11 ㎡ 10층 767.11 ㎡ 11층 767.11 ㎡ 12층 767.11 ㎡ 13층 767.11 ㎡ 14층 767.11 ㎡ 15층 767.11 ㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.98 ㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 29층202-2902호 구　　조 : 철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층 지상15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 149.23㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 하남시 학암동 672 지목:대 면적:81088㎡ 지분:49.195/81088.0 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 81088.0 분의 49.20
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감정평가서
감정평가법인고민식
감정기준일2025년 03월 11일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
경기도 하남시 학암동, 위례중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼성된 일반주택지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
도로망이 잘 정비되어 있고, 전철 3호선 남위례역까지 2킬로미터 거리로서 대중교통시설 및 간선도로 접근성 무난함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 기타지붕 15층 건물의 제10층으로서 외벽은 석재판넬이음, 몰탈위 페인트칠 등, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이고, 창호는 샛시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트 단위세대로서 방(3개), 거실, 주방/식당, 욕실(2개) 등으로 구성되어 있음.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형 평지로서, 아파트단지로 이용되고 있음.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
폭 20미터 포장도로와 접하여 통행 및 승용차 접근 용이함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역 (위례고등학교), 상대보호구역(위례중학교), 상대보호구역(위례초등학교), 절대보호구역(위례유치원), 비행안전제6구역(전술), 배출시설설치제한지역, 공공주택지구, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구(위례).
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
도로망이 잘 정비되어 있고, 전철 3호선 남위례역까지 2킬로미터 거리로서 대중교통시설 및 간선도로 접근성 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 기타지붕 15층 건물의 제10층으로서 외벽은 석재판넬이음, 몰탈위 페인트칠 등, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이고, 창호는 샛시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 단위세대로서 방(3개), 거실, 주방/식당, 욕실(2개) 등으로 구성되어 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 평지로서, 아파트단지로 이용되고 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
폭 20미터 포장도로와 접하여 통행 및 승용차 접근 용이함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역 (위례고등학교), 상대보호구역(위례중학교), 상대보호구역(위례초등학교), 절대보호구역(위례유치원), 비행안전제6구역(전술), 배출시설설치제한지역, 공공주택지구, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구(위례).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
서울특별시 아파트 매매지수
195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
45
남위례역 1724m · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 위례초등학교 282m · 중 위례중학교 352m · 고 위례고등학교 209m · 1km내 8개교
생활환경
55
편의시설 데이터 없음 · 위례근린공원6호 161m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 용산구 범죄 10,736건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경51646 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.02.19 개시결정일자 2025.02.19
담당계 수원지방법원 | 경매1계
전화: 737-1321 | 집행관사무소: 031-734-7007
청구금액 10억 2,538만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.05.07 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.03.23(10:00) 매각기일 제3별관 1층 제5호법정 1,262,000,000원
2026.03.30(16:00) 매각결정기일 제3별관 1층 제5호법정 -
날짜내용결과
2026.03.17 소유자 박OO 감정평가에 대한 이의신청서 제출
2026.03.05 채무자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.09 송달간주
2026.03.05 근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.09 송달간주
2026.03.05 교부권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.05 도달
2026.03.05 소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.09 송달간주
2026.03.05 채권자대리인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.05 도달
2026.03.05 근저당권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.05 도달
2026.03.05 채권자 소화신용협동조합의 승계인 2 주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.09 송달간주
2026.03.05 근저당권부질권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.09 송달간주
2026.02.24 소유자 박OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.02.27 도달
2025.08.06 근저당권부질권자 정OO 근질권자 권리신고서 제출
2025.08.06 승계인 주OOO OOOOOOOOOO 동의서 제출
2025.07.09 채권자대리인 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.07.10 도달
2025.07.09 승계인 주OOO OOOOOOOOOO 당사자표시 변경 신청 제출
2025.07.09 승계인 주OOO OOOOOOOOOO 우선배당동의서 제출
2025.07.09 근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 기타 권리신고서 제출
2025.07.09 채권자 소화신용협동조합의 승계인 2 주OOO OOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.07.14 도달
2025.07.09 채무자 안OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.07.14 도달
2025.05.07 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.04.07 교부권자 하OO 교부청구 제출
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.