유찰 1회 D-6

동강아뜨리에

경상남도 사천시 용현면 신복리 7-1 동강아뜨리에 109동 9층901호 · 109동동 901호호 · 59㎡ · 9층

D

44점

입지점수

감정가

0.7억

최저입찰가

49,700,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-23.5%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

진주지원

물건기본정보

유찰1회 D-6

사건번호	2025타경30728 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	71,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	49,700,000원 (497만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 제101호법정 (D-6)
물건비고	-현관 앞 복도 일부에 감정서상 사진과 같이 전실이 있으며, 이를 포함하여 평가함
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 사천시 용현면 신복리 7-1 동강아뜨리에 109동 9층901호 — 동강아뜨리에 109동 9층901호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 진주지원 \| 경매4계	사건접수	2025.03.28
경매개시일	2025.03.31	배당요구종기	2025.06.23
청구금액	4,255만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.36㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 지상15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	41.20㎡	대지지분	41.20 / 44874.0
최선순위설정	2021.7.28.[근저당권]

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

65,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 75,000,000원

일반 65,000,000원

하한 60,000,000원

실거래가

66,000,000원

2026.02 기준

감정가

71,000,000원

최저입찰가

49,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -23.5%

실거래 대비 -24.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.23(10:00)	매각기일	제101호법정	71,000,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	제101호법정	49,700,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	제101호법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 사천시 용현면 7-1 동강아뜨리에 [도로명 주소] 경상남도 사천시 죽천강길 56 (동강아뜨리에) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 지상15층 공동주택(아파트) 1층 312.3240㎡ 2층 312.3240㎡ 3층 312.3240㎡ 4층 312.3240㎡ 5층 312.3240㎡ 6층 312.3240㎡ 7층 312.3240㎡ 8층 312.3240㎡ 9층 312.3240㎡ 10층 312.3240㎡ 11층 312.3240㎡ 12층 312.3240㎡ 13층 312.3240㎡ 14층 312.3240㎡ 15층 312.3240㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.3634㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 9층901호 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 지상15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.36㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 사천시 용현면 신복리 7-1 지목:대 면적:44772㎡ 지분:41.20295/44874 [전유] 경상남도 사천시 용현면 신복리 7-5 지목:대 면적:102㎡ 지분:41.20295/44874 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 44874.0 분의 41.20

경매 진행 타임라인

1차 경매 71,000,000원

2026.02.23

유찰

2차 경매 49,700,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경30728	조사일시	2025년04월24일15시22분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 사천시 용현면 신복리 7-1 동강아뜨리에 109동 9층901호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	본건 전입신고된 국태민은 채무자임, 배우자 김현영 면담함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 사천시 죽천강길 56 (동강아뜨리에) 109동 9층901호 (경상남도 사천시 용현면 7-1,동강아뜨리에)	1동의 건물 표시 경상남도 사천시 용현면 7-1 동강아뜨리에 [도로명 주소] 경상남도 사천시 죽천강길 56 (동강아뜨리에) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 지상15층 공동주택(아파트) 1층 312.3240㎡ 2층 312.3240㎡ 3층 312.3240㎡ 4층 312.3240㎡ 5층 312.3240㎡ 6층 312.3240㎡ 7층 312.3240㎡ 8층 312.3240㎡ 9층 312.3240㎡ 10층 312.3240㎡ 11층 312.3240㎡ 12층 312.3240㎡ 13층 312.3240㎡ 14층 312.3240㎡ 15층 312.3240㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.3634㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 9층901호 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 지상15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.36㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 사천시 용현면 신복리 7-1 지목:대 면적:44772㎡ 지분:41.20295/44874 [전유] 경상남도 사천시 용현면 신복리 7-5 지목:대 면적:102㎡ 지분:41.20295/44874 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 44874.0 분의 41.20	—

감정평가서

감정평가법인	문익주
감정기준일	2025년 04월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 사천시 용현면 신복리 소재 '신영마을' 북동측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 15층 건물 내 9층 901호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트) 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외 부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

완경사지의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북서측으로 소로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일련번호(1): 계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(2011-08-04)(신복), 제2종지구 단위계획구역(2011-08-04)(신복지구(주거형)), 중로3류(폭 12m~15m)(2017-05-25)(중로3-49 호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호(2): 계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(2011-08-04)(신복), 제2종지구 단위계획구역(2011-08-04)(신복지구(주거형)), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-03-28)(소로2-245 호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 본건 현관 앞 복도 일부에 사진과 같이 전실이 있으며, 이를 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

이유작업실

경상남도 사천시 사남면 죽천리 330-7

음식점 4

오느레멘션

경상남도 사천시 사남면 화전리 1600-1

펜션

경상남도 사천시 사남면 화전리 1600-1

으뜸국수

경상남도 사천시 사남면 화전리 1577-4

카페화전

경상남도 사천시 사남면 화전리 1510-3

입지 종합 평가

D

44 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 1개

학군

75

초 삼성초등학교 951m · 중 용남중학교 957m · 고 용남고등학교 956m · 1km내 3개교

생활환경

20

마트 1개 · 음식점 4개 · 공원 2km 초과

건물

50

준공연도 미상

안전

80

경상 사천시 범죄 3,029건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경30728	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.28	개시결정일자	2025.03.31
담당계	창원지방법원 \| 경매4계 전화: 055-760-3254 \| 집행관사무소: 055-760-3356
청구금액	4,255만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.23(10:00)	매각기일	제101호법정	71,000,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	제101호법정	49,700,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	제101호법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.23	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2026.01.05	채권자 현OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.05 도달
2026.01.05	채무자겸소유자 국OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 도달
2026.01.05	교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2026.01.05	배당요구권자 신OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2026.01.05	근저당권자 현OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2025.09.17	채무자겸소유자1 국OO 개시결정정본 발송	2025.10.02 도달
2025.09.17	기타 창OOOOOOOOOOO 사실조회회신 제출
2025.09.10	기타 창OOOOOOOOOOO 사실조회서 발송	2025.09.12 도달
2025.09.09	채권자 현OOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.09	채권자 현OOOO OOOO 사실조회 촉탁신청서(법무부 출입국사무소) 제출
2025.09.07	채권자 현OOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.08 도달
2025.07.24	채무자겸소유자 1 국OO 개시결정정본 발송	2025.08.17 폐문부재
2025.07.21	채권자 현OOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.07.17	채권자 현OOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.07.17 도달
2025.06.23	교부권자 사OO 교부청구 제출
2025.06.10	채무자겸소유자 1 국OO 개시결정정본 발송	2025.06.25 폐문부재
2025.06.05	채권자 현OOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.02	압류권자 사OO 교부청구 제출
2025.06.02	채권자 현OOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.06.02 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.