급매 유찰 3회 D-6

거제오션파크자이

경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 102동 3층301호 · 102동동 301호호 · 85㎡ · 3층

D

46점

입지점수

감정가

1.7억

최저입찰가

87,552,000원

KB 시세

2억

KB 할인율

-43.5%

유찰 누적

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

통영지원

물건기본정보

급매 유찰3회 D-6

사건번호	2025타경21243 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	171,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	87,552,000원 (875만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 2층 210호 경매법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 102동 3층301호 — 거제오션파크자이 102동 3층301호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매4계	사건접수	2025.04.10
경매개시일	2025.04.14	배당요구종기	2025.06.26
청구금액	1억원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	84.96㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	86.32㎡	대지지분	86.32 / 69844.0
최선순위설정	2021.06.24. 근저당권

물건 사진

1 / 15

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

155,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 180,000,000원

일반 155,000,000원

하한 130,000,000원

실거래가

144,000,000원

2026.02 기준

감정가

171,000,000원

최저입찰가

87,552,000원

최저가 기준 KB 할인율 -43.5%

실거래 대비 -39.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.10.27(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	171,000,000원	유찰
2025.12.01(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	136,800,000원	유찰
2026.01.12(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	109,440,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	87,552,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 거제면 1515 거제오션파크자이 [도로명 주소] 경상남도 거제시 두동로 259-90 (거제오션파크자이) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 1층 90.9352 ㎡ 2층 301.5568㎡ 3층 462.926㎡ 4층 462.926㎡ 5층 462.926㎡ 6층 462.926㎡ 7층 462.926㎡ 8층 462.926㎡ 9층 462.926㎡ 10층 462.926㎡ 11층 462.926㎡ 12층 462.926㎡ 13층 462.926㎡ 14층 462.926㎡ 15층 462.926㎡ 16층 462.926㎡ 17층 462.926㎡ 18층 462.926㎡ 19층 462.926㎡ 20층 462.926㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9604㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 3층301호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 지목:대 면적:69844㎡ 지분:86.3224/69844 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 69844.0 분의 86.32

경매 진행 타임라인

1차 경매 171,000,000원

2025.10.27

유찰

2차 경매 136,800,000원

2025.12.01

유찰

3차 경매 109,440,000원

2026.01.12

유찰

4차 경매 87,552,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경21243	조사일시	2025년04월23일15시08분 2025년04월29일12시33분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 102동 3층301호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 안유주씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 102동 3층301호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 두동로 259-90 (거제오션파크자이) 102동 3층301호 (경상남도 거제시 거제면 1515,거제오션파크자이)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 거제면 1515 거제오션파크자이 [도로명 주소] 경상남도 거제시 두동로 259-90 (거제오션파크자이) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 1층 90.9352 ㎡ 2층 301.5568㎡ 3층 462.926㎡ 4층 462.926㎡ 5층 462.926㎡ 6층 462.926㎡ 7층 462.926㎡ 8층 462.926㎡ 9층 462.926㎡ 10층 462.926㎡ 11층 462.926㎡ 12층 462.926㎡ 13층 462.926㎡ 14층 462.926㎡ 15층 462.926㎡ 16층 462.926㎡ 17층 462.926㎡ 18층 462.926㎡ 19층 462.926㎡ 20층 462.926㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9604㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 3층301호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 지목:대 면적:69844㎡ 지분:86.3224/69844 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 69844.0 분의 86.32	—

감정평가서

감정평가법인	남수미
감정기준일	2025년 04월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본 건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 소재하는 '거제뷰컨트리클럽' 내에 위치하며, 주 위는 공동주택, 골프장 및 임야 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 3층 301호로서, 외벽: 석재타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 '침실 4, 거실, 주방/식당, 욕실 2, 드레스룸 등')로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생·급배수 설비, 소화전 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 갖춰져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본 건 대지권의 목적인 토지는 서측 및 남측 하향 경사지세 내 해발 약 240~260미터 내외에 위치하는 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본 건 대지권의 목적인 토지 북측 및 동측으로 왕복 2~3차로 도로에, 서측으로 노폭 약 4~5 미터 내외의 도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 지구단위 계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 근린공원(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확인 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

탑클래스학원

경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512

마트/편의점 1

GS25거제오션

경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512

음식점 1

퍼플피자

경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512

생활서비스 2

엠메디

경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512

영웅단지내공인중개사사무소

경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512

입지 종합 평가

D

46 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

15

초 양지초등학교 1473m · 중 거제장평중학교 1394m · 1km내 0개교

생활환경

80

마트 1개 · 음식점 1개 · 교육 1개 · 다원공원(거제골프장) 252m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경21243	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.04.10	개시결정일자	2025.04.14
담당계	창원지방법원 \| 경매4계 전화: 640-8504(구내:504) \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	1억원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.26	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.10.27(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	171,000,000원
2025.12.01(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	136,800,000원
2026.01.12(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	109,440,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	87,552,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.19	채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
2026.01.29	채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
2026.01.12	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.12.01	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.10.27	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.10.20	신청인 지OOOOOO 당사자표시정정신청 제출
2025.10.13	주택임차권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.14 송달간주
2025.10.13	배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.14 송달간주
2025.10.13	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.14 송달간주
2025.10.13	교부권자 거OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.14 송달간주
2025.10.13	근저당권자 불OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.14 송달간주
2025.10.13	임차인 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.14 송달간주
2025.10.13	채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.14 송달간주
2025.10.13	채권자 불OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.14 송달간주
2025.09.29	채무자겸소유자 오OO 중복경매통지서 발송	2025.10.01 도달
2025.09.29	채권자대리인 원OO 중복경매통지서 발송	2025.10.02 도달
2025.09.29	채권자 불OOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.10.01 도달
2025.06.18	교부권자 거OO 교부청구 제출
2025.05.15	주택임차권자 안OO 임차인통지서 발송	2025.05.16 송달간주
2025.05.15	임차인 안OO 임차인통지서 발송	2025.05.16 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.