유찰 4회
비즈트위트레드
서울특별시 구로구 가마산로 285 (구로동, 비즈트위트레드) · 21㎡ · 5층
B
69점
입지점수
입찰일
2026년 06월 17일 (D-17)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2024타경145510 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 193,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
98,816,000원
(988만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 (D-17) |
| 물건비고 | 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 구로구 가마산로 285, 제5층 제503호 (구로동, 비즈트위트레드)
— 비즈트위트레드
제5층 제503호
|
||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2024.11.27 |
| 경매개시일 | 2024.11.29 | 배당요구종기 | 2025.03.03 |
| 청구금액 | 2억 2,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 21.49㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 3.24㎡ | 대지지분 | 3.24 / 956.0 |
| 최선순위설정 | 2022.3.3. 근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
185,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 190,000,000원
일반 185,000,000원
하한 175,000,000원
실거래가
175,000,000원
2026.01 기준
감정가
193,000,000원
최저입찰가
98,816,000원
최저가 기준 KB 할인율
-16.5%
실거래 대비 -43.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 154,400,000원 | 변경 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.26(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 154,400,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 123,520,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 98,816,000원 | - |
| 2026.06.24(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 구로동 104-8
비즈트위트레드
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 가마산로 285 (구로동, 비즈트위트레드)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
20층 업무시설(오피스텔-166호)공동주택(도시형생활주택 원룸형-78세대)근린생활시설(3호)
1층 381.8㎡
2층 415.36㎡
3층 415.36㎡
4층 415.36㎡
5층 415.36㎡
6층 415.36㎡
7층 415.36㎡
8층 491.88㎡
9층 491.88㎡
10층 483.9㎡
11층 491.88㎡
12층 483.9㎡
13층 491.88㎡
14층 483.9㎡
15층 491.88㎡
16층 483.9㎡
17층 491.88㎡
18층 457.18㎡
19층 465.16㎡
20층 468㎡
지1층 782.59㎡
지2층 262.25㎡
지3층 567.46㎡
[전유] 철근콘크리트구조 21.49㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 21.49㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시구로구구로동104-8 지목:대 면적:956㎡ 지분:3.24/956
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 956.0 분의 3.24
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
193,000,000원
2025.12.11
유찰
2차 경매
193,000,000원
2026.02.05
유찰
3차 경매
154,400,000원
2026.03.26
유찰
4차 경매
123,520,000원
2026.05.07
유찰
5차 경매
98,816,000원
2026.06.17
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경145510 | 조사일시 | 2024년12월05일12시26분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 구로구 가마산로 285, 제5층 제503호 (구로동, 비즈트위트레드) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 구로구 가마산로 285 (구로동, 비즈트위트레드)
(서울특별시 구로구 구로동 104-8,비즈트위트레드) |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 구로동 104-8
비즈트위트레드
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 가마산로 285 (구로동, 비즈트위트레드)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
20층 업무시설(오피스텔-166호)공동주택(도시형생활주택 원룸형-78세대)근린생활시설(3호)
1층 381.8㎡
2층 415.36㎡
3층 415.36㎡
4층 415.36㎡
5층 415.36㎡
6층 415.36㎡
7층 415.36㎡
8층 491.88㎡
9층 491.88㎡
10층 483.9㎡
11층 491.88㎡
12층 483.9㎡
13층 491.88㎡
14층 483.9㎡
15층 491.88㎡
16층 483.9㎡
17층 491.88㎡
18층 457.18㎡
19층 465.16㎡
20층 468㎡
지1층 782.59㎡
지2층 262.25㎡
지3층 567.46㎡
[전유] 철근콘크리트구조 21.49㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 21.49㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시구로구구로동104-8 지목:대 면적:956㎡ 지분:3.24/956
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 956.0 분의 3.24
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정희연 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "영림중학교" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 7호선 "대림역"이
소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제5층 제503호로서,
외벽 : 복합판넬마감 및 석재마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
대장상 용도는 공동주택(도시형생활주택-원룸형)임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
정방형 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 남측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과
문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부
교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발
165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 7호선 "대림역"이
소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제5층 제503호로서,
외벽 : 복합판넬마감 및 석재마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
대장상 용도는 공동주택(도시형생활주택-원룸형)임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
정방형 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과
문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부
교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발
165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2016년
10년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10763㎡
에너지등급
71
층수
지상20/지하3
세대수
78
엘리베이터
1대
건폐/용적률
59.56% / 946.15%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 97,900,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
일반상업지역
도로
과밀억제권역
도시지역
건축선
규제사항
대공방어협조구역
교육환경보호구역
장애물제한표면구역
토지거래계약에관한허가구역
가로구역별 최고높이 제한지역
개별공시지가
| 2025년 | 11,220,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 97개교
초등학교 5
경복초등학교
서울특별시 광진구 천호대로130길 58
경기초등학교
서울특별시 서대문구 경기대로9길 10
광운초등학교
서울특별시 성북구 한천로 694
고등학교 43
가락고등학교
서울특별시 송파구 송이로 42
광문고등학교
서울특별시 강동구 동남로 968
경일고등학교
서울특별시 성동구 성수일로 27
중학교 49
가락중학교
서울특별시 송파구 송이로 45
가산중학교
서울특별시 금천구 시흥대로115길 48
가원중학교
서울특별시 송파구 중대로10길 40-18
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
유니안스
서울특별시 구로구 구로동 513-29
세현세무회계사무소
서울특별시 구로구 구로동 530-8
한양종합인테리어
서울특별시 구로구 구로동 442-23
코렉스자전거
서울특별시 구로구 구로동 528-7
유진치킨바베큐
서울특별시 구로구 구로동 528-1
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
60
대림(구로구청)역 514m · 버스정류장 300m내 15개
학군
90
초 서울신구로초등학교 330m · 중 영림중학교 88m · 고 구로고등학교 227m · 1km내 13개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 구로 188m
건물
95
준신축 10년차 · 엘리베이터 1대 · 78세대
안전
70
서울 구로구 범죄 11,726건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)
96.20%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경145510 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.27 | 개시결정일자 | 2024.11.29 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매1계
전화: 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 2억 2,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.03 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 193,000,000원 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 154,400,000원 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 193,000,000원 |
| 2026.03.26(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 154,400,000원 |
| 2026.05.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 123,520,000원 |
| 2026.06.17(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 98,816,000원 |
| 2026.06.24(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.07 | 기타 정O 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.26 | 기타 정O 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.05 | 기타 정O 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.05 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 도달 |
| 2026.01.05 | 주택임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 채권자대리인 송O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 도달 |
| 2026.01.05 | 근저당권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 압류권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 압류권자 근OOOOO(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2025.12.31 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2025.12.11 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.08 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.10 송달간주 |
| 2025.11.08 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.10 송달간주 |
| 2025.11.08 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.10 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.