유찰 2회
D-1
대주파크빌2차
경기도 광주시 양벌동 940-5 대주파크빌2차 203동 5층503호 · 203동동 503호호 · 85㎡ · 5층
D
44점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-1)
성남지원
물건기본정보
유찰2회
D-1
| 사건번호 | 2025타경52883 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 306,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
149,940,000원
(1,499만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 제3별관 1층 제5호법정 (D-1) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 수원지방법원 성남지원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.08.26 |
| 경매개시일 | 2025.08.27 | 배당요구종기 | 2025.10.29 |
| 청구금액 | 3억 2,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 85.00㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식조 경사지붕 지하1층 지상15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 62.58㎡ | 대지지분 | 62.58 / 29850.0 |
| 최선순위설정 | 2025.08.27. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
305,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 315,000,000원
일반 305,000,000원
하한 265,000,000원
실거래가
297,000,000원
2026.04 기준
감정가
306,000,000원
최저입찰가
149,940,000원
최저가 기준 KB 할인율
0.3%
실거래 대비 -49.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 306,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 214,200,000원 | 유찰 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 149,940,000원 | - |
| 2026.06.08(16:00) | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 광주시 양벌동 940-5
대주파크빌2차
[도로명 주소]
경기도 광주시 양벌로 375 (양벌동,대주파크빌2차)
[1동] 철근콘크리트벽식조 경사지붕 지하1층 지상15층 아파트
1층 645.858㎡
2층 643.1406㎡
3층 643.1406㎡
4층 634.7406㎡
5층 634.7406㎡
6층 634.7406㎡
7층 634.7406㎡
8층 634.7406㎡
9층 634.7406㎡
10층 634.7406㎡
11층 540.2905㎡
12층 540.2905㎡
13층 540.2905㎡
14층 540.2905㎡
15층 540.2905㎡
지하층 645.858㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조 84.9989㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 5층503호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 경사지붕 지하1층 지상15층 아파트
면 적 : 85.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 광주시 양벌동 1105 지목:대 면적:13223㎡ 지분:62.5786/29850
[전유] 경기도 광주시 양벌동 940-5 지목:대 면적:16627㎡ 지분:62.5786/29850
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 29850.0 분의 62.58
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
306,000,000원
2026.03.23
유찰
2차 경매
214,200,000원
2026.04.27
유찰
3차 경매
149,940,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경52883 | 조사일시 | 2025년09월05일09시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 광주시 양벌로 375 (양벌동,대주파크빌2차)
203동 5층503호 (경기도 광주시 양벌동 940-5,대주파크빌2차) |
1동의 건물 표시
경기도 광주시 양벌동 940-5
대주파크빌2차
[도로명 주소]
경기도 광주시 양벌로 375 (양벌동,대주파크빌2차)
[1동] 철근콘크리트벽식조 경사지붕 지하1층 지상15층 아파트
1층 645.858㎡
2층 643.1406㎡
3층 643.1406㎡
4층 634.7406㎡
5층 634.7406㎡
6층 634.7406㎡
7층 634.7406㎡
8층 634.7406㎡
9층 634.7406㎡
10층 634.7406㎡
11층 540.2905㎡
12층 540.2905㎡
13층 540.2905㎡
14층 540.2905㎡
15층 540.2905㎡
지하층 645.858㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조 84.9989㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 5층503호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 경사지붕 지하1층 지상15층 아파트
면 적 : 85.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 광주시 양벌동 1105 지목:대 면적:13223㎡ 지분:62.5786/29850
[전유] 경기도 광주시 양벌동 940-5 지목:대 면적:16627㎡ 지분:62.5786/29850
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 29850.0 분의 62.58
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이승기 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""매양중학교"" 남측 인근에 위치하는 대주파크빌2차 203동
5층 503호로서 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트벽식구조 경사지붕 지하1층 지상15층 중 5층 503호로서
외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
2필 일단지 부정형 완경사의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계 되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
*기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승
인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원
등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.
8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대).
*기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립
승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지
원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.
~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대).
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
본건 등기사항전부증명서상 2023.11.16일 수원지방법원 성남지원의 임차권등기명령(2023카임
50601)으로 2023.11.22일자 주택임차권이 등재되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식구조 경사지붕 지하1층 지상15층 중 5층 503호로서
외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필 일단지 부정형 완경사의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
*기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승
인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원
등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.
8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대).
*기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립
승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지
원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.
~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
본건 등기사항전부증명서상 2023.11.16일 수원지방법원 성남지원의 임차권등기명령(2023카임
50601)으로 2023.11.22일자 주택임차권이 등재되어 있음.
학군정보 4개교
초등학교 1
경안초등학교
경기도 광주시 경안로 163
고등학교 2
경화여자English Business고등학교
경기도 광주시 수하길11번길 43
경화여자고등학교
경기도 광주시 수하길11번길 43
중학교 1
경안중학교
경기도 광주시 장지1길 6
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
성도건축인테리어
경기도 광주시 매산동 629-21
하다건재
경기도 광주시 매산동 629-21
피큐플랜
경기도 광주시 매산동 629-27
반짝반짝
경기도 광주시 매산동 632-11
수다옐로우
경기도 광주시 매산동 643-1
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
44 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
50
초 광주매곡초등학교 775m · 중 매양중학교 414m · 1km내 2개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 양벌소공원 615m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경기 광주시 범죄 11,494건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경52883 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.26 | 개시결정일자 | 2025.08.27 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매9계
전화: 031-737-1339 | 집행관사무소: 031-734-7007 |
||
| 청구금액 | 3억 2,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.29 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 306,000,000원 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 214,200,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 149,940,000원 |
| 2026.06.08(16:00) | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.27 | 기타 지OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.23 | 기타 지OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.05 | 교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.05 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.05 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 도달 |
| 2026.03.05 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 도달 |
| 2025.10.30 | 채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.14 도달 |
| 2025.10.29 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.10.29 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구서등 제출 | |
| 2025.10.25 | 채권자대리인 법OOO OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.10.27 도달 |
| 2025.10.17 | 교부권자 광OO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.14 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.10.14 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.10.14 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.16 기타 |
| 2025.10.10 | 채권자대리인 법OOO OO 보정명령등본 발송 | 2025.10.13 도달 |
| 2025.09.25 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.27 도달 |
| 2025.09.24 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.09.24 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.09.21 | 주택임차권자 김OO 임차인통지서 발송 | 2025.09.22 송달간주 |
| 2025.09.21 | 채권자대리인 법OOO OO 보정명령등본 발송 | 2025.09.23 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.