급매 유찰 1회

동탄역린스트라우스

경기도 화성시 동탄역로 102 (오산동,동탄역린스트라우스) · 103동동 3402호호 · 84㎡ · 34층

C

51점

입지점수

감정가

12.1억

최저입찰가

8.5억

KB 시세

13억

KB 할인율

-33.3%

입찰일 2026년 06월 08일 (D-8)

수원지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2024타경68165 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	1,210,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	847,000,000원 (8,470만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.08 10:00 수원지방법원 제101호법정 (D-8)
물건비고	점유자 엄귀화는 채무자 이응준의 모임
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 화성시 동탄역로 102, 103동 34층3402호 (오산동,동탄역린스트라우스) — 동탄역린스트라우스 103동 34층3402호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매10계	사건접수	2024.05.02
경매개시일	2024.05.03	배당요구종기	2024.07.18
청구금액	5억 5,283만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.27㎡	층수	34층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	28.68㎡	대지지분	28.68 / 25565.1
최선순위설정	2018.11.23. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

1,270,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 1,320,000,000원

일반 1,270,000,000원

하한 1,250,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

1,210,000,000원

최저입찰가

847,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -33.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.02.28(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호법정	1,210,000,000원	유찰
2025.04.02(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호법정	847,000,000원	변경
2025.05.09(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호법정	847,000,000원	변경
2025.09.01(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호법정	847,000,000원	변경
2026.06.08(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호법정	847,000,000원	-
2026.06.15(14:00)	매각결정기일	수원지방법원 101호법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 오산동 1020 동탄역린스트라우스 [도로명 주소] 경기도 화성시 동탄역로 102 (오산동,동탄역린스트라우스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 공동주택(아파트) 1층 208.7629㎡ 2층 0㎡ 3층 580.1947㎡ 4층 580.1947㎡ 5층 580.1947㎡ 6층 580.1947㎡ 7층 580.1947㎡ 8층 580.1947㎡ 9층 580.1947㎡ 10층 580.1947㎡ 11층 580.1947㎡ 12층 580.1947㎡ 13층 580.1947㎡ 14층 580.1947㎡ 15층 580.1947㎡ 16층 580.1947㎡ 17층 580.1947㎡ 18층 580.1947㎡ 19층 580.1947㎡ 20층 580.1947㎡ 21층 580.1947㎡ 22층 580.1947㎡ 23층 580.1947㎡ 24층 580.1947㎡ 25층 580.1947㎡ 26층 580.1947㎡ 27층 580.1947㎡ 28층 580.1947㎡ 29층 580.1947㎡ 30층 580.1947㎡ 31층 580.1947㎡ 32층 580.1947㎡ 33층 580.1947㎡ 34층 580.1947㎡ 35층 580.1947㎡ 36층 580.1947㎡ 37층 580.1947㎡ 38층 580.1947㎡ 39층 580.1947㎡ 40층 580.1947㎡ 41층 580.1947㎡ 42층 580.1947㎡ 43층 580.1947㎡ 44층 580.1947㎡ 옥탑1층 48.0872㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.2656㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 34층3402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.27㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도화성시오산동1020 지목:대 면적:25565.1㎡ 지분:28.6829/25565.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25565.1 분의 28.68

경매 진행 타임라인

1차 경매 1,210,000,000원

2025.02.28

유찰

2차 경매 847,000,000원

2026.06.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경68165	조사일시	2024년05월23일14시39분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 동탄역로 102, 103동 34층3402호 (오산동,동탄역린스트라우스)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 화성시 동탄역로 102, 103동 34층3402호 (오산동,동탄역린스트라우스)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 동탄역로 102 (오산동,동탄역린스트라우스) 103동 34층3402호 (경기도 화성시 오산동 1020,동탄역린스트라우스)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 오산동 1020 동탄역린스트라우스 [도로명 주소] 경기도 화성시 동탄역로 102 (오산동,동탄역린스트라우스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 공동주택(아파트) 1층 208.7629㎡ 2층 0㎡ 3층 580.1947㎡ 4층 580.1947㎡ 5층 580.1947㎡ 6층 580.1947㎡ 7층 580.1947㎡ 8층 580.1947㎡ 9층 580.1947㎡ 10층 580.1947㎡ 11층 580.1947㎡ 12층 580.1947㎡ 13층 580.1947㎡ 14층 580.1947㎡ 15층 580.1947㎡ 16층 580.1947㎡ 17층 580.1947㎡ 18층 580.1947㎡ 19층 580.1947㎡ 20층 580.1947㎡ 21층 580.1947㎡ 22층 580.1947㎡ 23층 580.1947㎡ 24층 580.1947㎡ 25층 580.1947㎡ 26층 580.1947㎡ 27층 580.1947㎡ 28층 580.1947㎡ 29층 580.1947㎡ 30층 580.1947㎡ 31층 580.1947㎡ 32층 580.1947㎡ 33층 580.1947㎡ 34층 580.1947㎡ 35층 580.1947㎡ 36층 580.1947㎡ 37층 580.1947㎡ 38층 580.1947㎡ 39층 580.1947㎡ 40층 580.1947㎡ 41층 580.1947㎡ 42층 580.1947㎡ 43층 580.1947㎡ 44층 580.1947㎡ 옥탑1층 48.0872㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.2656㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 34층3402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.27㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도화성시오산동1020 지목:대 면적:25565.1㎡ 지분:28.6829/25565.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25565.1 분의 28.68	—

감정평가서

감정평가법인	신기덕
감정기준일	2024년 05월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역-SRT" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 대단지의 아파트, 주거나지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 SRT(동탄역) 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 건물 내 제34층 제3402호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이새시 및 알루미늄 창호 마감 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공부상 아파트로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 포장도로가 외곽 공도와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	711,000,000원
동/호	103동 / 3402

가격 비교

감정가 1,210,000,000원

KB시세 1,270,000,000원

공시가격 711,000,000원

최저입찰가 847,000,000원

토지정보

개별공시지가

2025년	8,961,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

아날로그

경기도 화성시 동탄구 오산동 968-6

에스디오호

경기도 화성시 동탄구 오산동 968-6

프리미엄PC2.0

경기도 화성시 동탄구 오산동 968-6

발리노래연습장

경기도 화성시 동탄구 오산동 968-6

NQAKorea

경기도 화성시 동탄구 오산동 968-7

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

51 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

68

초 화성청계초등학교 513m · 중 청계중학교 601m · 고 이산고등학교 1102m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 47호(A) 314m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경68165	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.05.02	개시결정일자	2024.05.03
담당계	수원지방법원 \| 경매10계 전화: (031)210-1279 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	5억 5,283만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.07.18	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.02.28(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호법정	1,210,000,000원
2025.04.02(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호법정	847,000,000원
2025.05.09(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호법정	847,000,000원
2025.09.01(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호법정	847,000,000원
2026.06.08(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호법정	847,000,000원
2026.06.15(14:00)	매각결정기일	수원지방법원 101호법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.19	근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.19	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.19	임차인 엄OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.19	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.19	교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.19	채권자 나OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.19 도달
2026.05.19	근저당권부질권자 메OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.19	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.12	채권자 나OOOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2026.04.09	채권자 나OOOOOOO OOOO 주소 변경신고서 제출
2026.02.09	채권자 나OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2026.02.09 도달
2025.08.25	채무자겸소유자 이OO 경매절차중지신청 제출
2025.08.21	채권자 나OOOOOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.08.14	근저당권부질권자 메OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.18 도달
2025.08.14	채권자 나OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.18 도달
2025.08.14	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.18 송달간주
2025.08.14	교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.18 송달간주
2025.08.14	근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.18 송달간주
2025.08.14	임차인 엄OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.18 송달간주
2025.08.14	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.18 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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