급매 유찰 1회

성남자이

경기도 성남시 중원구 둔촌대로 363 (하대원동,성남자이) · 107동동 604호호 · 85㎡ · 6층
C
61점
입지점수
감정가
6.8억
최저입찰가
4.7억
KB 시세
8억
KB 할인율
-41.8%
입찰일 2026년 06월 08일 (D-8)
성남지원

물건기본정보

급매 유찰1회
사건번호 2024타경52323 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 678,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 474,600,000원
(4,746만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.06.08 10:00 제3별관 1층 제5호법정 (D-8)
소재지
[목록1] (집합건물) 경기도 성남시 중원구 둔촌대로 363, 107동 6층604호 (하대원동,성남자이) — 성남자이 107동 6층604호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 수원지방법원 성남지원 | 경매3계 사건접수 2024.02.13
경매개시일 2024.02.22 배당요구종기 2024.04.24
청구금액 9억 5,400만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 84.99㎡ 층수 6층
건물구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 16층 공동주택(아파트) 준공연도 -
토지면적 45.85㎡ 대지지분 45.85 / 42068.3
최선순위설정 2021.09.10. 근저당권
물건 사진
B000251202401300523231.jpg
1 / 8
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
815,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 875,000,000원
일반 815,000,000원
하한 715,000,000원
실거래가
775,000,000원
2026.04 기준
감정가
678,000,000원
최저입찰가
474,600,000원
최저가 기준 KB 할인율 -41.8%
실거래 대비 -38.8%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2024.12.09(10:00) 매각기일 제3별관 1층 제5호법정 678,000,000원 유찰
2025.01.06(10:00) 매각기일 제3별관 1층 제5호법정 474,600,000원 변경
2026.06.08(10:00) 매각기일 제3별관 1층 제5호법정 474,600,000원 -
2026.06.15(16:00) 매각결정기일 제3별관 1층 제5호법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경기도 성남시 중원구 하대원동 539 성남자이 [도로명 주소] 경기도 성남시 중원구 둔촌대로 363 (하대원동,성남자이) [1동] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 16층 공동주택(아파트) 1층 444.12㎡ 2층 436.72㎡ 3층 436.72㎡ 4층 436.72㎡ 5층 429.44㎡ 6층 429.44㎡ 7층 429.44㎡ 8층 429.44㎡ 9층 429.44㎡ 10층 429.44㎡ 11층 429.44㎡ 12층 429.44㎡ 13층 429.44㎡ 14층 429.44㎡ 15층 429.44㎡ 16층 429.44㎡ 옥탑1층 63.96㎡(계단실,이브이기계실,휀룸)-연면적제외 [전유] 철근콘크리트구조 84.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 16층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도성남시 중원구하대원동539 지목:대 면적:42068.3㎡ 지분:45.85/42068.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 42068.3 분의 45.85
경매 진행 타임라인
1차 경매 678,000,000원
2024.12.09
유찰
2차 경매 474,600,000원
2026.06.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경52323 조사일시 2024년02월24일11시05분
부동산의 점유관계
소재지 경기도 성남시 중원구 둔촌대로 363, 107동 6층604호 (하대원동,성남자이)
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 같이 채무자 겸 소유자 외 다른 전입세대는 등재되어 있지 않은바, 자세한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경기도 성남시 중원구 둔촌대로 363 (하대원동,성남자이)
107동 6층604호
(경기도 성남시 중원구 하대원동 539,성남자이)
1동의 건물 표시 경기도 성남시 중원구 하대원동 539 성남자이 [도로명 주소] 경기도 성남시 중원구 둔촌대로 363 (하대원동,성남자이) [1동] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 16층 공동주택(아파트) 1층 444.12㎡ 2층 436.72㎡ 3층 436.72㎡ 4층 436.72㎡ 5층 429.44㎡ 6층 429.44㎡ 7층 429.44㎡ 8층 429.44㎡ 9층 429.44㎡ 10층 429.44㎡ 11층 429.44㎡ 12층 429.44㎡ 13층 429.44㎡ 14층 429.44㎡ 15층 429.44㎡ 16층 429.44㎡ 옥탑1층 63.96㎡(계단실,이브이기계실,휀룸)-연면적제외 [전유] 철근콘크리트구조 84.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 16층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도성남시 중원구하대원동539 지목:대 면적:42068.3㎡ 지분:45.85/42068.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 42068.3 분의 45.85
—
감정평가서
감정평가법인안소영
감정기준일2024년 02월 28일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 “대원초등학교” 남측 인근에 위치하며, 단독주택 및 다세대주택, 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 중 6층 604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 창호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 "건물이용상황" 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지대 내 자체지반은 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로를 통해 인근 공도에 연계 되어짐.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
-
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2007년
19년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
6908㎡
에너지등급
0
층수
지상16
세대수
64
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 454,000,000원
동/호 107 / 1101
가격 비교
감정가 678,000,000원
KB시세 815,000,000원
공시가격 454,000,000원
최저입찰가 474,600,000원
토지정보
용도지역 · 지구
과밀억제권역 도시교통정비지역 대기환경규제지역 도시지역 제2종일반주거지역 제3종일반주거지역 +2개
규제사항
비행안전제6구역(전술) 가축사육제한구역 배수구역 토지거래계약에관한허가구역 지구단위계획구역 정비구역 하수처리구역 시가지경관지구 +1개
개별공시지가
2025년 3,614,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
중원카인테리어
경기도 성남시 중원구 하대원동 134-19
충남상사
경기도 성남시 중원구 하대원동 134-19
대진철물
경기도 성남시 중원구 하대원동 134-7
연합전력소방
경기도 성남시 중원구 하대원동 134-7
장일셀프세차타운
경기도 성남시 중원구 하대원동 171
경기도 아파트 매매지수
146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
45
신흥역 1137m · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 대하초등학교 416m · 중 성일중학교 989m · 고 성남고등학교 768m · 1km내 9개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 둔촌공원 713m
건물
55
19년차 · 64세대
안전
50
성남시 중원구 범죄통계 없음
개발환경
95
정비구역 지정 · 지구단위계획
사건상세조회
사건번호 2024타경52323 사건명 부동산임의경매
접수일자 2024.02.13 개시결정일자 2024.02.22
담당계 수원지방법원 | 경매3계
전화: (031)737-1323 | 집행관사무소: 031-734-7007
청구금액 9억 5,400만원 사건항고/정지 종국
배당요구종기 2024.04.24 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2024.12.09(10:00) 매각기일 제3별관 1층 제5호법정 678,000,000원
2025.01.06(10:00) 매각기일 제3별관 1층 제5호법정 474,600,000원
2026.06.08(10:00) 매각기일 제3별관 1층 제5호법정 474,600,000원
2026.06.15(16:00) 매각결정기일 제3별관 1층 제5호법정 -
날짜내용결과
2026.04.23 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 경매속행신청서 제출
2026.04.01 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 경매속행(기일지정) 신청서 제출
2026.03.11 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 보정명령등본 발송 2026.03.16 도달
2026.03.11 채권자 주OOO OOOOOOOO 보정명령등본 발송 2026.03.11 도달
2026.02.25 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2026.02.11 채무자겸소유자 박OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.02.20 도달
2026.02.11 채권자 주OOO OOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.02.11 도달
2026.02.11 채권자 주식회사 비엔케이저축은행의 승계인 2 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.02.19 도달
2026.02.06 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
2025.01.02 채무자겸소유자 박OO 강제집행정지(중지)결정문 제출 제출
2024.12.19 채무자겸소유자 박OO 결정정본
2024.12.09 집행관 최OO 기일입찰조서 제출
2024.11.22 교부권자 성OO OOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2024.11.25 송달간주
2024.11.22 채권자 주OOO OOOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2024.11.22 도달
2024.11.22 채무자겸소유자 박OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2024.11.25 송달간주
2024.11.22 근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2024.11.22 도달
2024.04.16 교부권자 성OO OOO 미체납교부청구서 제출
2024.03.08 기타 안OO 감정평가서 제출
2024.02.23 등기소 수OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출
2024.02.23 채권자 주OOO OOOOOOOO 개시결정정본 발송 2024.02.23 도달
인근매각물건사례
성원초원아파트
85㎡ · 5층
입찰일: 2026.06.15
-63.4% KB 대비
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.