D-5
교대역월드메르디앙
대구광역시 남구 이천로19길 68 (이천동,교대역월드메르디앙) · 104동동 708호호 · 85㎡ · 7층
B
67점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-5)
대구지방법원
물건기본정보
D-5
| 사건번호 | 2025타경9681 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 271,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
271,000,000원
(2,710만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.04 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-5) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.10.31 |
| 경매개시일 | 2025.11.05 | 배당요구종기 | 2026.01.21 |
| 청구금액 | 1억 8,866만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 84.61㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 47.93㎡ | 대지지분 | 47.93 / 18209.0 |
| 최선순위설정 | 2025.1.17. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
277,500,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 285,000,000원
일반 277,500,000원
하한 270,000,000원
실거래가
300,000,000원
2026.04 기준
감정가
271,000,000원
최저입찰가
271,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-2.3%
실거래 대비 -9.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 271,000,000원 | - |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 남구 이천동 452
교대역월드메르디앙
[도로명 주소]
대구광역시 남구 이천로19길 68 (이천동,교대역월드메르디앙)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트
지하1층 지하층계단실 187.6015㎡
1층 아파트 756.4265㎡
2층 아파트 756.4265㎡
3층 아파트 756.4265㎡
4층 아파트 756.4265㎡
5층 아파트 756.4265㎡
6층 아파트 756.4265㎡
7층 아파트 756.4265㎡
8층 아파트 756.4265㎡
9층 아파트 756.4265㎡
10층 아파트 756.4265㎡
11층 아파트 756.4265㎡
12층 아파트 756.4265㎡
13층 아파트 756.4265㎡
14층 아파트 574.8291㎡
15층 아파트 574.8291㎡
16층 아파트 574.8291㎡
17층 아파트 450.1786㎡
18층 아파트 450.1786㎡
19층 아파트 359.3799㎡
20층 아파트 359.3799㎡
21층 아파트 234.7294㎡
부속건축물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하주차장 6631.7443㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 기계실,전기실,발전기실 324㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 관리사무소,경비실,엠디에프실 110.7771㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 경비실 19.35㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 재활용품창고 36㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.6116㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 7층708호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트
면 적 : 84.61㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 남구 이천동 452 지목:대 면적:18209㎡ 지분:47.9258/18209
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 18209.0 분의 47.93
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
271,000,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9681 | 조사일시 | 2025년12월26일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별지 사진과 같이 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 남구 이천로19길 68 (이천동,교대역월드메르디앙)
104동 7층708호 (대구광역시 남구 이천동 452,교대역월드메르디앙) |
1동의 건물 표시
대구광역시 남구 이천동 452
교대역월드메르디앙
[도로명 주소]
대구광역시 남구 이천로19길 68 (이천동,교대역월드메르디앙)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트
지하1층 지하층계단실 187.6015㎡
1층 아파트 756.4265㎡
2층 아파트 756.4265㎡
3층 아파트 756.4265㎡
4층 아파트 756.4265㎡
5층 아파트 756.4265㎡
6층 아파트 756.4265㎡
7층 아파트 756.4265㎡
8층 아파트 756.4265㎡
9층 아파트 756.4265㎡
10층 아파트 756.4265㎡
11층 아파트 756.4265㎡
12층 아파트 756.4265㎡
13층 아파트 756.4265㎡
14층 아파트 574.8291㎡
15층 아파트 574.8291㎡
16층 아파트 574.8291㎡
17층 아파트 450.1786㎡
18층 아파트 450.1786㎡
19층 아파트 359.3799㎡
20층 아파트 359.3799㎡
21층 아파트 234.7294㎡
부속건축물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하주차장 6631.7443㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 기계실,전기실,발전기실 324㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 관리사무소,경비실,엠디에프실 110.7771㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 경비실 19.35㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 재활용품창고 36㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.6116㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 7층708호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트
면 적 : 84.61㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 남구 이천동 452 지목:대 면적:18209㎡ 지분:47.9258/18209
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 18209.0 분의 47.93
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이창한 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 28일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 '외국인학교' 북동측에 위치하며, 주변은 '아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통 사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
(1-가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층(사용승인일자: 2006.09.18) 중 7층 708호 로서, - 외 벽 : 하단 스톤코트 상단 몰탈위 페인트 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 이중창 등.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
'아파트'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
북서하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 토지로서 계단식으로 평탄하게 조성되어 '아파트 부지'로 이용중 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약6미터의 아스팔트포장 도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
·도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-02-21)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-09-20)(문화지구 재개발사업 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-09-20)(문화 지구 재개발사업 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시)(접합), 가축사육제한구역(녹색 환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구영선초등 학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
삼시세때순대국밥보쌈
대구광역시 남구 대명동 1982-5
지에스25대구
대구광역시 남구 대명동 2007-6
에드비
대구광역시 남구 대명동 2007-6
캔버스
대구광역시 남구 대명동 2008-11
아미뷰티
대구광역시 남구 대명동 2008-2
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
67 점 / 100
교통
85
교대역 475m · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 대구영선초등학교 222m · 중 대구중학교 706m · 고 대구고등학교 671m · 1km내 10개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 영선공원 516m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
대구 남구 범죄 5,113건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9681 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.31 | 개시결정일자 | 2025.11.05 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매3계
전화: 053)757-6773(구내:773) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 1억 8,866만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.21 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 271,000,000원 |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.19 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.20 송달간주 |
| 2026.05.19 | 채권자 상OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.19 도달 |
| 2026.05.19 | 근저당권자 상OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.20 송달간주 |
| 2025.12.29 | 기타 장OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.12.11 | 채권자 상OOOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2025.12.08 | 감정인 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.11.28 | 채권자 상OOOOOO 경정결정정본 발송 | 2025.12.01 도달 |
| 2025.11.28 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.12.02 도달 |
| 2025.11.28 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO 경정결정정본 발송 | 2025.12.02 도달 |
| 2025.11.27 | 채무자겸소유자 김OOO OOOOO OOO OOO 채무자에 대한 파산선고 및 채무자 지위승계 신고 제출 | |
| 2025.11.27 | 채무자겸소유자 김OOO OOOOO OOO OOO 임치금계좌신고 제출 | |
| 2025.11.17 | 채권자 상OOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.11.12 | 채권자 상OOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.11.14 도달 |
| 2025.11.12 | 감정인 한OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.11.13 도달 |
| 2025.11.12 | 집행관 대OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.11.14 도달 |
| 2025.11.12 | 가압류권자 대OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.11.13 송달간주 |
| 2025.11.12 | 근저당권자 상OOOOOO 최고서 발송 | 2025.11.13 송달간주 |
| 2025.11.12 | 주무관서 대OO OOOO 최고서 발송 | 2025.11.13 송달간주 |
| 2025.11.12 | 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.18 도달 |
| 2025.11.12 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.11.13 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.